我国房价持续上涨的原因及其对策.docx

我国房价持续上涨的原因及其对策摘要近年来我国房价持续不断地上涨究其原因既有经济方面的也有心理预期和消费文化等非经济方面的因此为了应对这一问题必须具体问题具体分析采取有针对性的措施关键词房价上涨原因对策年住房制度改革以来住房旺盛的需求持续地迸发出来近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快某些城市的房价甚至出现飞涨各界人士纷纷对我国房地产是否已出现泡沫展开讨论并对目前房地产过热提出各种质疑这些均已引起中央的高度重视国务院已出台多种措施来抑制房地产价格飞涨甚至作为政治任务下达地方政府即便如此调控的效果仍不显著有些城市房价反而涨得更快其原因应该说是多方面的本文就该问题展开研究和分析并针对存在的问题提出相应的对策一房价持续上涨的原因一经济原因首先当前房价上涨与地价上涨密切相关随着国民经济和城市建设的发展相关土地会因级差地租变化的影响造成土地出让价格的上涨这是完全正常的需要密切关注的是地价的不正常上涨土地储备和招拍挂制度实施以来对增加土地出让的透明度避免寻租发挥了重要作用但不可回避的是招拍挂制度也存在明显的缺陷即容易过高地抬高地价这就提出了一个在拍卖时如何控制出让价的高限问题其次新建住宅建造成本增加这里