日本物业管理

日本物业管理javascriptviewProfile20140215物业管理资讯httpmmbizqpiccnmmbizg4hacZxcMVbU5tl3ic4icF0cLETmbRZia6etkvfCckomhepQ9HAFL0icIEz5RMNmMXL6sHW9AON5ztgMCrqZHOLialw0第二次世界大战后日本作为战败国由美国人对其进行管理包括楼宇的管理1952年日本人才开始接管部分楼宇管理工作日本真正意义上的物业管理开始于1957年即日本第一座高层楼宇建成并委托给日本管理公司管理之后一物业管理协会日本东京大楼管理业协会成立于1962年随着物业管理在全国范围的推广各地也纷纷成立专业物业管理公司成立一个全国性的行业协会的条件也日臻成熟1966年全国大楼管理业协会宣布成立经过三十年的发展到1996年全国大楼管理业协会的会员已达到了3000多家由于住宅管理是涉及到千家万户的事也是政府和市民共同关注的问题因此1979年日本高层住宅管理业协会成立参加高层住宅管理业协会有一个条件就是管理的物业必须有高层住宅否则只可参加东京大楼管理业协会或全国大楼管理业协会如果一个物业管理公司管理的物业既有高层住宅也有其他类型的物业那么这家物业管理公司既可以参加大楼管理业协会也可以参加高层住宅管理业协会到1996年高层住宅管理业协会的会员总数已达334家其中正式会员273家赞助会员61家一般说来协会主要做以下几方面的工作一建筑物的保全诊断当建筑物在使用过程中或在使用若干年后物业会逐渐发生一些变化除了日常定期保养外长期的修缮计划也需制定在房屋维修养护计划制定前需要对其进行诊断正如一个人一样只有先诊断出物业的健康状况然后才能对症下药而这项工作是协会的一项非常重要的事情建筑物的日常保养工作由管理会社实施当协会接到管理组合保全诊断要求后应派出专业技术人员对其建筑物劣化进行诊断并向管理组合提供诊断报告书修缮标准书工程概算金额书以及维修设计书等以便管理组合能够把影响建筑物安全使用的问题找出来二管理业务主任者资格认定受建设大臣的委托协会负责对管理业务主任者资格认定的培训工作作为一位物业管理从业人员并不是对所有楼宇的管理工作都能够胜任的因此建设大臣要求物业管理公司在派驻某一楼宇管理业务主任时应经过上岗前的培训认定其具有管理该项目的能力后方可上岗因此建设大臣把管理业务主任者资格认定事项交由协会负责包括培训工作三管理费保证制度为了保证房屋小业主的利益协会建立了保证制度支援制度也就是说要参加协会的会员单位首先要与协会签订一份保留委托契约承诺遵守协会的有关规定并承诺因管理不善而给小业主造成损失时协会可予支付赔偿金基本程序是1物业管理公司参加协会作为会员单位要与协会签订一份保证委托契约2物业管理公司接受管理组合的委托签订管理委托契约并进行管理3管理组合对物业管理公司提供的服务不满意要求解除管理委托合同4管理组合向协会请求要求赔偿因管理公司管理不善而造成的损失5协会确认确实由于管理公司的责任而对业主造成损害的协会从保证金中预先支付6同时协会将积极推荐其他会员单位对其物业进行管理7最后协会将按赔偿金额向责任方物业管理公司追讨已赔偿的费用四区分所有管理士的认定在物业管理实务中常常会遇到许多问题尤其是技术方面的问题这就需要每个物业管理公司要有一些专业技术人才这些专业技术人才在日本被称为区分所有管理士区分所有管理士根据建筑物区分所有法能对该建筑物的建设进行策划设计管理组合的运行大规模修缮活动的实施等能够从专家的角度进行运作根据协会资格审查认定事业规程要获得区分所有管理士的称号必须具备一定的专业知识有一定的技术能力通过资格审查认定事业规程要求的考试并合格者方能登记成为区分所有管理士五协会的活动协会的一些主要活动包括以下几个方面1调查研究协会经常会接受政府或企业的委托进行一些调查研究例如建筑物管理业综合调查区分所有建筑物管理受托动向调查赁贷管理业现状调查海外管理事项