标准化厂房工程可行性研究报告.docx

标准化厂房工程可行性研究报告目录1总论111项目概况112编制依据和研究范围113项目主要经济技术指标214结论和建议22项目背景及建设必要性421项目背景422建设必要性63项目选址与建设条件1031项目选址1032建设条件104市场预测和拟建规模1541市场定位分析1542市场预测1643拟建规模165工程方案1851总平面布局1852建筑设计2053结构设计2154给排水2355电气2656暖通2857弱电296环境保护卫生安全和消防3261环境保护3262劳动卫生与安全3363消防337节能3771设计主要依据3772能耗状况及能耗指标3773节能措施3874节能效果4075节能建议408组织管理与运营策略4281组织管理4282招标方案4483运营策略459项目建设进度4691工程概况及施工条件4692建设期4693建设进度安排4610投资估算和资金筹措47101投资估算47102资金筹措4811经济效益和社会效益分析52111经济效益分析52112社会效益分析5312风险分析与对策研究55121主要风险因素的识别55122风险程度分析55123防范和降低风险措施5613结论57附图工业园区新建标准化厂房工程平面布置图工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目背景及建设必要性51总论11项目概况项目名称工业园区新建标准化厂房工程项目性质新建建设地点道路K1160K1375段北侧项目承办单位项目主要内容总规划占地面积30亩总用地面积1665257平方米总建筑面积11850平方包括多层厂房面积920000平方米仓储用房面积80000平方米办公楼培训楼活动中心食堂等185000平方米项目工程建设投资总投资3万元12编制依据和研究范围121编制依据1国家发改委颁发的投资项目可行性研究指南2002年版2国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数2006年第三版3国土资发200824号国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知4中华人民共和国城市规划法5加快工业园区发展指导意见6县城总体规划7国家有关设计规范和规定8项目承办单位提供的有关基础数据技术资料工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目背景及建设必要性6122研究范围本项目可行性研究报告工作的范围如下1分析项目的背景研究项目的市场需求和发展趋势2分析项目建设方案包括厂房及配套设施建设3给排水供电通信等专业方案4环保职业安全卫生消防及节能措施5项目投资估算经济效益和社会效益分析13项目主要经济技术指标序号项目单位数量备注一技术指标1总用地面积M216652572总建筑面积M2118503建筑占地面积M249504容积率075建筑密度29736绿化率1506二建设工期月10三工程建设投资万元31工程费用万元171472工程其它费用万元137433预备费万元1481714结论和建议项目实施是落实工业园区总体规划及产业发展规划构建园区良好的招商引资平台提升园区项目承载能力的的具体体现是大力扶助中小企业和创业型企业承接产业转移活跃区域经济的重大举措是促进园区产业规范化集约化规模化合理化延伸产业链形成产业集群的发展要求是促进园区经济增长和实现土地资源集约使用的有效途径经研究表明本项目承办单位作为政府类企业在企业入园工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目背景及建设必要性7产业引导上具备政策优势项目的实施具有广阔的市场前景符合园区发展战略要求项目建设依据充分外部建设条件具备因此项目的实施是必要和可行的2项目背景及建设必要性21项目背景1政策背景围绕着构建和谐社会的发展目标中央提出了西部大开发和社会主义新农村建设两大重要历史政策在国家政策背景的支持下应当牢牢抓住这一难得的机遇以大转型大投入大调整实现自身的飞速发展与此同时随着东部产业大转移及建设成渝经济带等重大战略的实施沿海发达地区一些劳动密集型和资源加工型产业正在寻找新的发展空间作为具有一定工业基础的西部资源山区县有着足够承接产业辐射产业转移的后发优势和巨大潜能在新一轮经济高速增长期中被纳入国家规划的第五个增长极处于国家省市多重规划覆盖区域北接成渝经济开发区和金沙江流域的梯级开发区溪洛渡向家坝水电站南承国家规划的云贵大煤田和的筠连煤田洛表煤田区年产万吨东西受攀西六盘水国土利用综合开发规划的覆盖处于各开发规划的重要位置和有机部位符合国家产业政策走势完全有条件参加四川乃至国家级的大区域的经济活动社会经济整体发展战略和工业强省战略的制定为工业园园区的发展提供了良好的政策保障同时加快工业园区发展指导意见的出台又为园区的建设起到了直接的指导意义地理位置优越是大西南的能源轻工食品工业基地随着工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目背景及建设必要性8国家宏观区域发展重点向本区域的倾斜西部大开发的纵深推进长江经济带不断向西延伸扩展一系列具有区际意义的重大建设项目加速推进各种经济要素正在迅速向汇集势必成为成渝地区重要的增长极点根据规划立足自身优势和区域发展态势的总体战略发展定位为长江上游成渝地区次区域中心川滇黔结合部战略枢纽其支撑和内涵是西部综合能源基地和先进制造业基地川滇黔结合部物流中心国家级自然生态和历史文化旅游目的地金沙江水电开发依托城市长江上游生态屏障的重要支撑随着高速公路网建设的提速机场的扩能升级至泸州航道整治及港口的加快兴建和宜珙公路的改造完工必将极大地缩短与与沿海发达地区和全国各中心城市的时空距离使区位优势更加明显同时资源禀赋特征鲜明具有良好的生态环境低成本的劳动力地域文化特色鲜明等优势为加快发展提供了资源保证2产业背景由于中国东中西地区在资源市场资本技术人力等方面的差异性和互补性使高梯度的东部地区资金产业技术等要素具有向低梯度的中西部地区扩散和转移的内生动力东部产业梯度西移由早期的政府主导向市场驱动转变投资结构也由基础设施生态环境建设向资源开发加工制造技术研发等领域扩散使西部地区承接产业转移进入大规模发展的机遇期在此背景下东西互动的规模不断扩大西部地区吸纳或承接东部产业转移的能力逐步增强据统计到年东部到西部投资经营的企业累计近20万家投资总额为15000多亿元为西部地区培训干部和专业技术人员超过30万人次工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目背景及建设必要性9在全国视野的思考下必须突破内向发展积极参与区域合作在空间上产业上走出去强化自身的产业基础与水陆空运输条件引云南贵州资源类产品到加工出口作为西南地区通江达海的重要门户并作为无缝衔接成都重庆昆明贵阳四大省会市的区域轴承交通跳板同时依托黄金水道的优势向东连结上海港实现江海联运近年来紧紧抓住西部大开发机遇始终坚持工业强市发展战略工业保持持续快速发展势头在国民经济中的地位不断增强已成为全市经济增长的主要推动力年全市工业增加值同比增长165总量居全省第4位在全省工业增加值中占比重达到62全市全部工业占GDP比重达到426工业增长对GDP增长的贡献率高达60以上带动GDP增长75个百分点在此背景下为了进一步强化城市工业实力在沿江沿金筠沿宜珙兴等工业轴线重点建设了在内的13个开发建设条件相对成熟的工业园工业园为一区两园三点的重要组成部分一区是指两园为一体的工业园两园是指构成工业园的园和园两个部分三点是指园的A区B区以及园三位一体的工业集中整体布局工业园园A区规划面积7平方公里园区位于距5公里距金筠铁路金沙湾火车站15公里主要发展玻璃陶瓷等产业22建设必要性221开发区标准厂房建设符合园区开发建设的布局要求是实现工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目背景及建设必要性10资源配置的有效途径美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇园区聚集的原因将之归结为十个方面的效应1可以充分利用城镇的销售市场2可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模3可以充分利用城镇便利的交通运输条件4有利于相关辅助性工业的成长5有利于形成高素质的劳动力市场6有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场7有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助8有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通9有利于刺激企业之间的竞争和改革10可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件美国著名学者伯特也认为产业在地理上的集群能够对产业的发展产生广泛而积极的影响并进而形成整个地区的竞争优势联合国贸易与发展大会年国际投资报告指出跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机因此规划工业集中区建立中小企业标准化生产厂房集中安排工业项目符合工业布局规律和工业企业在城镇园区聚集的规律同时也符合当前产业发展和转移的趋势集中建设标准厂房走的是集中开发的规模经营之路从供水供电供气提供社会大生产的服务到科技开发的协调职工培训的组织企业污染的综合治理与环境美化企业与企业之间开展协作联合等都可以在园区内得到较好的解决充分实现资源共享走集约化经营之路一方面方便了企业运作降低了企业的创业成本同时使社会资源得到优化配置大大提高了资源的产出效率222开发区标准厂房建设将大大强化工业集中区的功能和作用积极推动工业集中区的建设拉动经济增长就当前集中区发展现状而言基础设施配套和开发建设的时效性要工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目背景及建设必要性11求工业集中区按照统一规划分期实施的模式发展从而是集中区的政策优势体制优势对外招商等优势得以逐步施展标准厂房建成后将拓展集中区的发展空间进一步强化集中区的功能和作用有利于推进集中区的发展将会使企业在工业集中区内集聚成群形成群体优势产生集聚效应和辐射带动效应并且通过产业链条的拉长地方税收的增加土地的增值创造就业机会等有效拉动的经济增长同时在工业集中区内有正对性的引导企业入住完善政策强化服务激发各类主体投资的积极性从而拉动整个工业集中区以及全市经济的快速增长达到工业集中区的发展目的223开发区标准厂房建设缩短项目建设周期减少企业资金投入能增强招商引资的竞争力强力推进项目引进工作建设标准厂房为企业提供良好的生产和工作环境将极大地缩短入住企业的项目建设周期减少企业资金投入并且通过强化工业区管理和服务增强吸引力吸引国内外的资本人才技术以先进的技术集聚园区从而使工业园区成为招商引资和项目引进工作的平台对外开放交流的窗口大力推进招商引资工作224开发区标准厂房建设有利于改善园区生态环境满足资源节约型经济社会的发展要求实现经济社会协调发展中小企业孵化园和标准厂房是指在规定区域范围内由政府统一规划多元主体投资建设为中小企业集聚发展提供生产经营的重要场所具有通用性配套性集约性等优点标准厂房的设计采用多层厂房设计可以有利于优化资源配置缓解用地紧张矛盾有效节约土地资源同时标准厂房建设区域内配置完善的道路电力通信给排水及污水处理等功能化配套设施能确保标准厂房建设的实用功能的完善满足企业生产的发展要求形成低投入低消耗低排放和高效率的节约型工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目背景及建设必要性12工业区满足园区生态建设的规划要求综上所述建设中小企业标准厂房有利于拉动工业园区和经济增长是工业园区建设发展的客观要求将有效地增强招商引资的竞争力强力推进项目引进工作有利于改善园区生态环境满足资源节约型经济社会的发展要求对促进经济的持续健康快速发展具有重要意义因此项目的建设不仅是必要的而且迫在眉睫工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目选址与建设条件133项目选址与建设条件31项目选址本项目场址位于工业路K1160K1375段北侧总规划占地面积30亩总用地面积1665257平方米距5公里距金筠铁路金沙湾火车站15公里32建设条件321自然条件1区位条件位于南部边缘属管辖的川滇两省交界山区县县域呈长条状南北长678公里东西宽18公里面积11495平方公里县政府位于虽处南部山区但县城与港区直线距离40公里与机场直线距离50公里未来县域内及周边将有三条高速公路宜昭高速宜毕高速宜遵高速经过同时还有两条高速公路连接线从县城北部通过并皆在宜珙公路上设高速出入口良好的区域交通设施为工业集中区提供了优越的产业发展及服务业发展基础2地形地貌属构造剥蚀丘陵地貌地面高程最高处高程约4216m最低处标高约3968m场区内一般地形坡角325一般18丘坡多为旱地和灌木经济林等丘间主要为水田和少量鱼塘3气候气候属长江河谷中亚热带湿润季风气候区兼有南亚气候属性季风气候明显雨量充沛四季分明秋季多绵雨无霜期长日照少多年平均气温为180极端最高气温3981972年8月27日极工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目选址与建设条件14端最低气温181960年1月1日多年降雨量比较丰富年均降雨量为10257mm1974年降水量最多达14562mm2001年全年出现3次寒潮5次暴雨3次大风4次局部冰雹天气年平均匀气温182比历年平均气温偏高05比上年偏高06年总降雨量11874毫米比历年11939毫米偏少65毫米比上年偏多1269毫米年总日照时数9455时2003年最少仅6667mm年内降水时间上分布不均季节变化明显春季为2007mm占全年的186夏季为5729mm占全年的532秋季为2471mm占全年的230冬季为559mm占全年的52年内降雨集中在59月特别是7月和8月降雨量分别为2141mm2092mm降雨空间分布也不均匀雨量从东到西由1000mm以内逐渐增加到1150mm以上境内每年出现大暴雨年平均暴雨日数33天1972年未出现暴雨1969年则多达8天一日最大降雨量达3092mm1974年8月17日地质灾害受降雨控制明显全年以68月地质灾害发生频率最高4工程地质工程区岩层呈单斜产出场区岩层产状为34041根据现场调查结果结合区域地质资料分析场区内无断层及活动性大断裂通过地质构造简单场地现状稳定场地内地层简单据本次调查结果结合幅区域地质调查资料项目区及附近地层为第四系全新统残坡积层Q4eldl冲积层Q4al下伏三叠系上统飞仙关组T1f第四系全新统残坡积层Q4eldl分布于项目区的斜坡平台之上红褐黄褐色主要由粉质粘土粉土夹碎石组成零星夹有砂岩孤石块度在051m厚020190m与下伏粉砂质泥岩或泥质粉砂岩呈渐变关系因风化作用和人工耕植土层疏松干裂纹纵横透水性好工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目选址与建设条件15利于发生浅层土质滑坡第四系全新冲积层Q4al分布于项目区内平坝区农田仅出露上部褐灰色亚砂土及亚粘土局部可见下部砾石层力学性质一般透水性差三叠系上统飞仙关组T1f分布于项目区的斜坡地带岩性主要为厚层状岩屑晶屑凝灰岩夹紫红色页岩砂岩局部夹含铜砂岩裂隙不甚发育部分地区有出露5水文地质场地内主要为地表水和地下水地下水主要赋存于土层孔隙基岩孔隙及基岩风化网状裂隙中地表水主要为水田水鱼塘水等据勘察资料场地内大部分地段地下水贫乏场地地下水对钢结构具弱腐蚀性经调查可知场地及周边无大型厂矿等对水土有重度污染的污染源结合地表水分析结果综合判定场地内水对砼及钢结构具弱腐蚀性6地震据中国地震动参数区划图GB183062001场区地震分组为第一组地震动峰值加速度005g对应的抗震设防烈度为6度322配套条件1交通项目位于工业园A区距5公里园区北侧为居民生活区现状的主干路24米次干路1820米其他道路按照交通需求进行设置宜珙公路南部为工业区有三条较高等级的道路主要为园区内企业建设而建设的道路其中1号道路规划50M宽道路941M2号道路18M宽砼道路1641M3号道路18M宽砼道路600M工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目选址与建设条件16基地南侧有一条乡道花底路通过往北经花滩镇与宜珙公路相接向南经长宁新堡村七坝村接入省道309路面宽7米为水泥路面2市政配套条件燃气园区已建成万天天然气配气站占地亩位于已建成的二号路东侧通信园区移动联通实现全覆盖交换设备由县城提供服务园区尚未有邮政电信营业网点自来水目前工业园区的建成区已形成供水管网满足生活及施工用水排水目前工业区排水体制为合流式排水制在建成区内的排水大多使用暗渠或盖板渠供电目前园区已建成35KV输变电站占地50亩已建成投运110KV输电线观余线110KV庆余线正建设11月竣工3施工条件项目区紧邻路项目建设区交通运输便捷工程所需建筑材料运送方便清除废土及建筑垃圾能及时运出工程区域道路管网配套连接方便临时供水供电设施可就近解决工程区域地质条件较简单场地施工条件较好施工污水经简单沉淀处理可排入城市暗渠或盖板渠4环境及政策条件县委县政府对工业园区建设给予了高度重视并加大了统一协调统一调度的组织力度为项目实施创造了有利条件项目建设区已编制了控制性详规对区域的发展描绘出了较为详细的蓝图有利于本工程规划布局工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告市场预测和拟建规模174市场预测和拟建规模41市场定位分析本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发采取标准工业厂房的招租生产为主和自主生产为辅的经营方式对市场前景良好环保污染少的项目优先引入择优选择生产商同时又可以对整个项目进行协调管理形成小区域内的经济互补减少投资的盲目性和失误标准厂房是指在规定区域内统一规划具有通用性配套性集约性等特点主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台推进标准厂房建设有利于优化资源配置缓解用地紧张矛盾有利于优化生产力布局促进中小企业发展有利于培育产业集群建设先进制造业基地有利于改善生态环境实现经济社会和谐发展标准厂房出租分析如下1中小企业用地已受政策制约中小企业用地根据目前集约用地节约用地的政策很难得到支持要单独征地独自建造厂房的可能性极小因此这些企业负责人也想法寻找新的空间大多是租用各种闲置房屋有的做仓库有的设车间等等2租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的好途径企业小经济实力有限靠大量投入的确是一件难办的事若能厂房租用只需要增加生产设备就能扩大生产能力对企业来说既省钱一般可节省投资约4050左右又省时一般可缩短项目实施时间的1313左右并能少花很多精力如项目报批办理用地手续有关部门审批等等因此本项目的举措很受企业欢迎对企业来说有利于专心一致工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告市场预测和拟建规模18组织生产有利于资本的快速积累对当地政府来说有利于安全生产管理有利于税收规费的征收对区位经济来源有利于产业规模集聚和优化升级有利于资源共享等42市场预测目前工业园区已成为经济热点地区汇集了国内众多知名厂家前来办厂一些发展态势较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条件如土地等生产已难以满足市场的快速增长形势另外企业在发展过程中对土地的需求日益加大它们为满足市场需求均提出了拟扩产建设的要求尽管目前工业园产业基础偏薄入园企业数量不多但发展势头良好入园企业逐年增加并呈加速扩展的态势未来随着园区硬件设施的不断完善入园企业数量的增加产业的集聚效益和规模效应将逐步得到体现园区对外部资本的吸引力将日益显现因此项目的前景很好园区入驻企业表43拟建规模根据用地性质和功能的划分基地由二栋厂房一栋仓储用房及一栋办公楼办公楼培训楼活动中心食堂组成配套建筑物给排水强弱电消防等安装工程具体分布见下表名称结构形式层数面积M2办公培训楼框架结构3层1370活动中心食堂框架结构2层480多层厂房12框架结构3层局部2层9200仓储用房框架结构1层800合计11850工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告市场预测和拟建规模19工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案205工程方案51总平面布局511设计依据1主要设计规范和标准建筑设计防火规范GB500162006房屋建筑制图统一标准GBT500012010工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2013年版工业企业总平面设计规范GB5018720122西南地区建筑标准设计通用图3业主提出的设计要求512场地概述1场地位置本项目选址于道路K1160K1375段北侧2概述场地地形地貌场地南面紧邻道路场地基本为北西走向的矩形长约216m宽约88m总用地面积1665257约25亩属构造剥蚀丘陵地貌地面高程最高处高程约4216m最低处标高约3968m场区内一般地形坡角325一般18丘坡多为旱地和灌木经济林等丘间主要为水田和少量鱼塘3工程地质和水文地质情况通过钻探揭露及调查场地内及其附近无滑坡危岩和崩塌泥石流采空区地面沉降活动断裂等不良地质作用和地质灾害总体分析区域稳定性良好适宜建设场地地表水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案21在勘探深度范围内地下水贫乏本工程可不考虑地下水对建筑材料的腐蚀性及对施工的影响513平面布置根据用地条件和可研任务书的要求场地内布置了一栋办公楼办公楼培训楼活动中心食堂二栋多层厂房根据项目场地所在的交通位置于道路布置了两个货运出入口一个人行出入口基地内以围绕整个基地建筑的环行消防通道形成道路网的基本骨架中间穿插步行景观道从总平面整体布局上厂房与办公楼均呈点式布局厂区内次要道路从主干道分支穿行于各栋建筑之间各建筑通过次要道路与主道路相连道路便捷交通顺畅同时也保证了各建筑的独立性这种布局改变了传统的工业企业形象体现高科技研发生产企业环保高效现代化的一面514竖向布置室内外高差控制在030米将场地进行平整使场地平齐于道路尽量减少挖填方工程量并使建筑有良好的视觉形象同时为场地内雨水污水排放提供了便利条件园区道路与室外场地的连接方式采用平坡式连接515交通组织场地内为了满足运输和消防要求依据场地实际状况分别在场地东面和西面邻规划道路设出入口道路宽度为80米厂房与办公楼均呈点式布局厂区内次要道路从主干道分支穿行于各栋建筑之间道路便捷交通顺畅满足消防要求以供平时及交通疏散时使用516绿化整个厂区内部的绿化景观设计注重室外空间形象的整体性功能性和观赏性相结合的要求沿街立面注重视觉驻留点连续性设计厂前工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案22区及主要的临街位置设置集中绿化厂区标志等景观要素突出厂区整体环境形象与特征厂房周围主要以草坪为主沿场地周边市政道路适当种植行道树使整个场地室外空间具有连续性主要技术经济指标表序号名称单位数量备注用地面积约亩建构筑物用地面积建筑面积建筑密度容积率绿地率52建筑设计521设计依据1主要设计依据中已列举的有关规范2建筑设计防火规范GB5001620063工程建设标准强制性条文及应用试例房屋建筑部分电气专业04D0024机械工厂建筑设计规范TBJ796与本工程有关的其它国家和地方现行规范规定和标准522平面设计平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性结合标准厂房的特点设计方案在限定面积范围内平面布置力求紧凑合理不浪费面积对每个功能空间的尺度经过精心布局使人的活动和工艺布置相适宜并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间523竖向交通设计厂区在道路设有三出入口其中二个为货运出入口一个行人出工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案23入口每栋厂房设电梯一部设人行疏散楼梯四处都位于厂房四角524立面设计在立面造型处理方面从功能入手以简洁明快为原则运用现代简约主义立面采用横向条窗为主入口门厅处设置落地窗通过入口处的片墙设置给方正的建筑带来一些变化525剖面设计厂房剖面设计根据使用功能建筑造型结构尺度并结合地形高差综合考虑具体为1办公楼办公楼培训楼活动中心食堂主楼为办公区3层框架结构附楼为2层框架结构附楼一层主要为食堂二层为活动室层高均为36米大开间布置212厂房3层局部2层框架结构均为大空间厂房1层层高为54米23层层高为48米3仓储用房1层框架结构均为大空间厂房层高为54米526装饰标准外墙面采用对人体无害的环保外墙涂料局部可做贴面砖或石材装饰内墙面白色乳胶漆墙面天棚刷白色乳胶漆卫生间塑料扣板吊顶公共过道电梯前室采轻钢龙骨矿面板吊顶楼地面生产区现浇混凝土提浆压光楼地面卫生间采用300300的防滑地砖户外公共过道电梯前室采用600600地砖53结构设计531设计依据工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案241建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820012建筑工程抗震设防分类标准GB5022320083建筑结构荷载规范GB5000920124砌体结构设计规范GB5000320115建筑抗震设计规范GB5001120106建筑地基基础设计规范GB5000720117混凝土结构设计规范GB5001020108工程建设标准强制性条文及应用试例房屋建筑部分电气专业04D002532设计要求1根据建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001本工程的建筑结构安全等级二级2建筑结构设计使用年限50年3根据建筑抗震设计规范GB500112010附录A我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组抗震设防烈度为6度设计基本地震加速度值为005g设计地震分组第二组4根据建筑抗震设防分类标准GB502232008本工程为丙类建筑5根据建筑地基基础设计规范GB500072011本工程的地基基础设计等级为丙级6本地区基本风压为030KN地面粗糙度类别B类7活荷载标准值见下表工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案25厂房荷载表序号荷载类别标准值备注一层地面生产区以外20kNm2办公室厂房上人屋面不上人屋面楼梯卫生间其他当房间内有空调管道时应按上述荷载增加05kNm2的吊挂荷载大开间的房间应按上述荷载增加10kNm2的隔墙折算荷载533工程地质及水文地质通过调查场地内及其附近无滑坡危岩和崩塌泥石流采空区地面沉降活动断裂等不良地质作用和地质灾害总体分析区域稳定性良好适宜建设场地地表水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性根据区域水文地质资料和调查地下水贫乏本工程可不考虑地下水对建筑材料的腐蚀性及对施工的影响场地周边无制造酸碱等的污染源钻探表明地基土无污染迹象结合本次取土试验成果分析结果场地土对混凝土结构混凝土结构中的钢筋及钢结构均具微腐蚀性534结构设计办公楼为3层附楼为2层框架结构12厂房为3层局部2层框架结构基础设计拟采用钢筋混凝土独立基础以基岩中风化作为基础持力层混凝土强度等级梁板柱C40钢筋等级级钢HRB40054给排水541设计依据工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案261建筑给水排水设计规范GB5001520032009版2建筑灭火器配置设计规范GB501403污水排入城镇下水道水质标准CJ34320104室外给水设计规范GB5001320065室外排水设计规范GB5001420062011版6建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料542设计范围本工程室内给水排水和消防给水系统设计543给排水现状本工程南西侧路给排水渠道系统已建设本项目可就近搭接544给水1水源本工程水源为城市自来水设进水管2条管径为DN150mm要求水压不低于030Mpa2用水量1用水量最高日水量m最大时水量m2主要用水项目及其用水量见下表主要用水项目及其用水量汇总表3水质一般按生活饮用水水质考虑4给水系统由市政给水管进水管2条管径为DN150mm室内生活和消防各自独立的给水系统消防水详见消防设计5管材1室外管道采用聚乙烯给水管PE管SDR136热熔连接工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案272室内管道采用给水聚丙烯管PPR热熔连接立管干管采用钢塑复合管专用管件连接545排水排水量1生活污水量本工程污水量按生活给水量的90计算则最高日污水量173m最大时污水量约43m2生产废水量按生产给水量的90计算则最高日废水量450m最大时废水量约1872m3雨水量雨水采用暴雨强度公式式中设计参数在QFq中径流系数在建成区取06065公共绿地取0203在tt1mt2中t1取10分钟为暗管暗沟时取20重现期P取12年厂区内考虑两根雨水DN500主管每根按500米计算平均分配汇流面积厂区雨水总汇流面积26公顷两根500mm的雨水管汇集到一根DN600雨水总管排至市政管网通过计算得到q23519LSha雨水口汇集支管管径取300mm2排水系统生产车间卫生间排水管设伸顶通气管底层单独排放污水经室外工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案28检查井汇集厂区内污水总管经化粪池处理后排放市政污水管网污水管管径为DN400生产车间生产废水需经收集处理后达到二级排放标准后排至市政污水管网生产废水总管管径为DN400建筑屋面雨水有组织排放3管材1室外污水管道直径400mm选用高密度聚乙烯双壁波纹管HDPE采用承插连接直径400mm选用钢筋混凝土承插管雨水管道直径300mm选用高密度聚乙烯双壁波纹管HDPE采用承插连接直径300mm选用钢筋混凝土承插管2室内及屋面污水管道选用PVCU塑料排水管采用承插粘接连接转换层的污水管道选用PVCU塑料排水管采用承插粘接连接屋面雨水管道选用PVCU塑料排水管采用承插粘接连接55电气551设计依据1供配电系统设计规范GB5005220092建筑照明设计标准GB500342013310kV及以下变电所设计规范GB50053944低压配电设计规范GB5005420115建筑物防雷设计规范GB5005720106建设单位本专业的设计要求552供电工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案29本工程主要用电负荷为制造业加工业工艺生产设备用电工艺生产支持设备用电通讯及安全设备用电办公及技术支持用电用电电压为380220V用电负荷性质主要为二三级用电负荷消防用电部分信息设备用电防排烟风机应急照明等为二级用电负荷因未得到工艺设备用电量暂时按类似项目100wm2估算经计算全厂总装功率为82282KW变压器负荷率83选用的变压器容量为选用一台Scb11100010型干式变压器根据上述计算及负荷性质分类本工程供电系统拟从园区引一路10KV供电电源采用电缆线路引来供电电压为10KV频率为50Hz10KV供配电系统采用单母线中性点不接地系统并采用放射式供电方式供电低压供电系统采用三相四线制中性线固定接地系统其接地形式为TNS本工程用电负荷中的消防负荷与生命安全相关的负荷及重要的动力支持系统数据中心工艺生产和重要动力支持设备的控制系统在市电正常时由市电供电当市电故障时由自备柴油发电机组供电方案拟在每栋厂房一层设终端变电所一座厂区供配电线路采用电缆沿电缆沟敷设或直埋方式供电553防雷本项目各建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置利用建筑物主钢筋作防雷及接地装置接地装置均为共用接地装置接地电阻R欧在各建筑物低压电源进线处装设暂态过电压保护装置554照明各建筑主要生产车间照度为200L办公区为300L辅助房间200L灯具主要采用荧光灯主要通道和出口采用应急诱导标志灯自带90分钟以上的备用电池工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案3056暖通561设计依据1采暖通风与空气调节设计规范GB5001920032建筑设计防火规范GB5001620063大气污染物综合排放标准DB115014工业企业厂界环境噪声排放标准GB1234820085各相关专业设计条件562通风1局部排风生产过程中产生的主要废气有可能为机械加工生产中产生的废烟废气由于这是标准厂房入驻企业具有不确定性因此在企业入驻后需要对厂房进行改造以便排放废烟和废气2动力设备用房站房采用机械排风自然进风系统3各建筑卫生间采用卫生间通风器经卫生间排风竖井排至屋面排风支管上设止回阀563空气调节厂房办公房间均采用冷暖分体空调57弱电571设计依据国家及地方有关部门制定的有关规范规定主要有建筑设计防火规范GB500162006火灾自动报警系统设计规范GB501162013城市消防远程监控系统技术规范GB50440公共广播系统工程技术规范GB505262010工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案31智能建筑设计标准BT503142006综合布线系统工程设计规范GB50311安全防范工程技术规范GB503482004建设单位本专业的设计要求572设计范围电话配线系统电话线路布置规划设置火灾报警及联动控制系统消防监控中心及系统设备与线路布置设计应急广播系统配合火警系统设置573电话配线系统1本工程由电信部门引入大对数电缆2在每个生产区域设置电话插座574火灾报警及联动控制系统本工程在标准厂房内设火灾自动报警及消防联动控制系统为二级保护对象消防控制室拟设在门卫房1在各生产区域设备用房电梯前室及合用前室电梯机房电管井公共走道等位置设置智能感烟探测器2方便火警时的通信联络在各手动报警按钮上设有火警专用电话插孔并在与消防相关的设备机房如消防泵房变配电站动力站房等设有火警专用对讲电话分机3一旦发生火灾后火灾报警及消防联动控制系统可对以下设备进行联动控制相应区域的声光报警装置全部激活发出声光警报启动应急广播系统指挥灭火及人员疏散切断相关区域的所有非消防电源工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告工程方案32启动消火栓泵或其它消防灭火系统所有电梯回归首层接收所有设备或系统的状态或动作反馈信号575应急广播系统应急广播系统配套火警系统在设有火灾报警系统的建筑设置广播扬声器广播主机设在消防控制室广播信号采用定压100V线路电压输出线路按区域或楼层分回路进行配置576电阻及接地本工程各子项均采用共用接地方式利用建筑物基础钢筋作接地体接地电阻R1欧各弱电系统的接地分别用接地干线引至接地体工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告环境保护卫生安全和消防336环境保护卫生安全和消防61环境保护611环境保护执行标准1建设项目环境保护管理条例国务院1998年第253号令2地面水环境质量标准GB383820023工业企业厂界环境噪声排放标准GB1234820084环境空气质量标准GB309519965工业企业设计卫生标准GB2120106污水综合排放标准GB897819967大气污染物综合排放标准DB11501612环境保护规划目标和对策措施1规划目标要求租赁企业必须做好环境影响评价推行清洁生产采用低耗无污染或少污染的新工艺在生产过程中严格执行三同时制度切实搞好三废治理工作对生产中产生的三废物进行分类分级分步处理最大限度地减少三废对区内环境的影响规划对大气环境质量要求达到一级标准水质达到类水体标准环境噪声要求达到国家标准即交通干线两侧噪声平均控制在68dBA区域内环境噪声控制在56dBA2对策措施严格控制新污染源认真执行环境影响评价制和三同时制度租赁企业的生产应以节能清洁生产为发展方向加强区域内环境保护的评估工作实行污染总量控制加强对水环境的治理和保护确保区内水质达到类水体标准工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告环境保护卫生安全和消防34区内实行雨污水分流排放体系雨水可就近排入河道区内污水主要为生产废水和生活污水先由企业自行治理后接入区内污水管道严禁直接排放3环卫设施垃圾处理区内合理布置垃圾和粪便无害化处理设施实现垃圾收集容器化粪便处理无害化管道化保证区内环境景观生活垃圾由环卫部门收集后在区外进行填埋处理公共厕所厕所均设在标准厂房内由租赁企业负责清洁卫生工作62劳动卫生与安全要对承租标准厂房的企业进行选择符合进标准厂房的企业才能有资格承租标准厂房并对有关企业进行有效管理企业必须严格执行安全生产的有关规定从业人员必须严格按照操作规程穿戴必要的劳动保护用长品并对职工进行必要的安全生产和操作规程培训63消防631设计依据1建筑设计防火规范GB5001620062建筑内部装修设计防火规范GB50222952001年版3建筑灭火器配置设计规范GB501404火灾自动报警系统设计规范GB5011620135消防安全标志设计施工及验收规范DB502022004工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告环境保护卫生安全和消防356汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006797632设计内容及原则1设计内容本工程设计范围内总图建筑结构给排水电气等各专业的消防设计2设计原则贯彻以防为主防消结合的方针根据每幢建筑物的消防特征正确定性分别采用不同的消防方式以满足国家强制性防火规范的规定要求633消防系统1总图消防防火间距在总体布局方面各建筑物之间相互间距均符合规范规定的防火间距对消防车道和扑救场地的要求标准厂房设置环形车道车道宽8米消防车道的最小转弯半径R9m消防车道路面扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受50T的大型消防车的压力供消防车停留的空地其坡度不大于32建筑消防本工程标准厂房最高为3层环标准厂房设消防车道使消防车能通达各幢厂房建筑物耐火等级为二级建筑防火构造本工程防火隔墙采用200mm页岩多孔砖耐火极限不低于30小时楼梯间管井以及住宅单元分户墙采用页岩多孔砖耐火极限均不低于20小时建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料并按建筑内部装修设计防火规范GB5022295执行3结构防火该工程设计所采用的建筑构件承重墙柱梁楼板和屋面板等工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告环境保护卫生安全和消防36燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求结构柱梁板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求4消防给水根据建筑设计防火规范本工程所有建筑物应设置室内消火栓灭火系统1消火栓系统用水量消防用水量标准及一次灭火用水量表一序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统由消防水池供2自动喷水灭火系统由消防水池供3室外消火栓系统由消防水池及市政管供合计468m32消防水池火灾延续时间内消防用水拟设地下室室外设置消防取水口消防水池有效容积V468m3消防水箱初期火灾消防用水设于办公楼屋面其有效容积V18m33室内消火栓系统设置厂区统一设消防水泵消防给水系统消防水泵由消防水池自灌供水消火栓系统按厂区内最不利建筑考虑在厂区室外形成环状设置保证双向供水室内消火栓处均设置可启动消火栓泵按钮电梯前室设置专用消火栓上人平屋面设置试验消火栓按规定在室外统一设置水泵接合器发生火灾后由消防水泵供给的消防用水不应进入消防水箱4室外采用室内外消火栓合一的消防给水系统管网呈环状形敷设管径为DN200mm厂区内共设有地上式消火栓均匀布置间距不超过120m供城市消防车到火灾现场取水灭火使用工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告环境保护卫生安全和消防375各建筑物室内按其危险等级配置手提式磷酸铵盐灭火器6消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄压阀有效防止系统超压工作7每幢建筑物内均根据规范设有建筑灭火器工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告节能387节能71设计主要依据中华人民共和国节约能源法中华人民共和国计量法中国节能技术政策大纲综合能耗计算通则GBT25892008夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342010公共建筑节能设计标准GB50189建筑节能工程施工质量验收规范GB50411民用建筑热工设计规范GB5017693外墙外保温工程技术规范JGJ1442008胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统JGT1582013建筑外窗采光性能分级及检测方法GBT19762002采暖通风与空气调节设计规范GB500192003通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200272能耗状况及能耗指标根据建设内容本项目所耗外购能源种类有电能自来水等各能源主要用途如下电能用于照明工艺生产暖通电器设备等自来水用于生产生活和消防经测算本项目年能源消耗量为3132吨标准煤能源消耗量见表72工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告节能3973节能措施731建筑1本工程对建筑物内的空调通风系统给排水系统照明系统等进行监督和控制尤其是对这些系统的电器设备运行进行控制2在设计中选用低能耗的电力变压器及高光效的气体放电光源3采用局部与集中相结合的无功补偿方案采用补偿的气体放电灯控制各负荷功率因数在08左右变配电室功率因数在09以上减少红路无功损耗4窗玻璃采用塑钢单框中空玻璃5改善建筑热功性能合理选用外窗及幕墙玻璃减少传热负荷减少能量损失和日射影响6外墙采用200mm页岩多孔砖挤塑板保温层外保温面挂装饰铝塑板外喷银色氟碳漆7内墙采用保温砂浆处理墙面楼面采用20厚挤塑板保温层地面采用35厚挤塑板保温层地下室外墙也采取35厚挤塑板保温层8在水系统供回水总管处设置压差控制器调节循环水量根据负荷变化控制机组及水泵开停放量9加强隔热保温选择高效保温材料减少热损失10选择气密性好的空气处理设备风管连接处采取涂密封胶处理减少因漏风面导致的能量损失11采用当前较为先进的节能技术措施力求管线合理紧凑做好围护构造设计达到节能目标732给排水用水由管网给水直供充分利用管网水压以利节能各楼层均设水表计量以利节水工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告节能40733暖通与送排风系统1独立空调机采用变频式分体式空调可以节约运行能耗2空气送排风系统能够调节新风量充分利用新风的交换来增加室内卫生标准和舒适感734电气1由城市电网引一路10kV常用电源直埋地进户系统配电设计时尽量使三相负荷达到平衡以减少正常运行时的线路损耗2采用需要系数计算用电负荷并考虑同时使用系数3变电所设置微机监控装置对电力系统进行遥信遥控遥测记录电力使用情况监视是否有异常情况在轻载时调整变压器的运行台数减少无功损耗以合理的用电节约电能最小化配置管理人员数量4变电所采用分步是自动并联电容器无功补偿5选择低损耗高效率干式变压器6采用PLE型电线电缆以减少有色金属铜的消耗7控制电力干线的最大工作压降不大于2分支线路则不大于38变配电房深入负荷中心缩短低压供电线路减少线路损耗9在本工程各变配电房内设置集中低压静电电容器自动补偿补偿后的功率因数大于09减少无功损耗提高用电质量节约电能10照明设计中灯具选用高效节能型的荧光灯公共场所采用节能灯灯具控制方式采用相对集中分散控制相结公用楼道等采用节能自熄开关控制以利于节约电能11采用SCB11型节能变压器减少变压器损耗工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告节能4174节能效果采用上述节能措施本工程节能可达50以上年节约能源总量为3132501566t标煤75节能建议751节能制度管理业主应制定单位的节能制度以保证加强对用电用气及用水的管理使节能制度化752项目拟采取的重点节能措施1采用节能型设备大型设备须采用节能型产品2采用节能型建材项目工程应尽量采用节能型建材管材3采用高效节能灯具室内外照明须选用高效节能型灯具工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告组织管理与运营策略428组织管理与运营策略81组织管理811管理机构标准化厂房项目管理归统一领导和管理成立项目领导小组以建立与市场经济体制相适应的有利于园区发展和与国际惯例相衔接的行政管理体制为目标本着政企分开政事分开职责分明灵活高效的原则项目领导小组内部机构应作如下设置综合处负责日常文秘档案行政后勤对外联系等工作经济发展处负责协调招商引资项目审批办理经济协作技术监督等工作规划建设处负责土地规划城建环保房地产工程建设管理等工作社会事业处负责工业区内公用事业管理社会保障文教卫体事业及对各类中介机构的管理与监督劳动人事处负责干部人员调配工资福利劳动保障安全生产等工作财税所负责财务预决算资产管理税收征管等工作工商所负责区内工商企业审核登记证照发放市场管理经济合同管理等派出所负责园区内治安户籍管理和经济民警等工作812建设管理责任制标准厂房建设涉及面宽工作量大影响因素多必须落实一系列配套责任制领导小组的职责是根据该项目目标任务制定实施方案组织协调项目建设工作落实项目配套资金解决项目实施中存在的重工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告组织管理与运营策略43大问题监督检查总结项目实施情况办公室在领导小组的统一指挥下与相关部门协同作战做好项目的实施工作813项目管理制度在项目建设管理中严格执行国家建设资金管理工程招投标制和工程监理制等规定并接受国家地方有关部门的监督审计稽查制定项目建设管理办法管理办法对项目的准备项目的执行与管理项目的监督检查项目的总结评价等方面要作出明确的规定保证项目工作规范化正规化顺利完成项目建设任务为使项目顺利进行主要应加强以下几方面的管理工作1计划管理制订项目年度建设计划安排协调项目资金督促计划实施2财务管理设立独立的基建帐户按照国家规定的项目财务会计和报帐管理制度检查监督项目资金的到位和使用情况配合接受审计3工程监测按照工程年度建设计划对各子项工程的技术方案和技术标准实行动态监测对已完成工程进行经济技术财务监测评价4项目监控建立对项目建设的监督检查制度确保项目工作规范化运作和顺利实施监控的主要任务包括项目实施计划项目执行机构的人员配备工作质量和进度是否符合要求财务管理体制是否符合规定土建施工和安装工程是否符合标准和合同监控方法包括项目报告制度现场视察和派驻监理代表等814工程监理本项目建设工程均按国家建设部发布有关工程监理的法规性文件规定实行工程监理招标委托的工程监理组织必须具有与工程建设内容工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告组织管理与运营策略44相应资质等级的监理资格证书项目执行机构派出监理代表与工程监理组织一道作好工程进度质量和投资控制工作82招标方案根据国家发展和改革委员会令2001第9号令特编制本项目招标初步方案1招标范围本项目招标范围包括勘测设计工程施工设备采购工程监理等2招标组织形式委托招标3招标方式根据项目资金筹措方案和投资金额按照中华人民共和国招标投标办法1999年8月30日和工程建设招标投标管理办法1992年12月30日的规定进行招投标招标方式采用公开招标比选两种方式应项目建设情况和相关规定选择一种方式进行达到公平竞争择优选择节省投资的目的在招投标过程中应按程序进行招标单位应向招标管理部门提出招标申请同意并确定何种招标方式后建设单位委托有资质的招标代理单位进行招投标招标基本情况表招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标公开比选勘察设计费工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告组织管理与运营策略45工程监理费建筑安装工程设备购置其它83运营策略831入园企业和主要运营办法为加快本区域创新的步伐在项目建设过程中通过配套建设部分通用性标准厂房作为产业化基地在对中小科技企业开放的同时这部分通用性标准厂房将以优惠租金接纳从市内外迁入的科技企业通过这些进入快速成长期科技企业的迁入带动为其配套的相关科技企业进入本基地落户营造产业聚集效应根据各标准厂房园区实际按照不同项目所适合的产业特点规定企业进入标准厂房园区以及使用标准工业厂房的标准界限明确高新技术项目无污染工业项目允许和鼓励各类外资项目按实际需要可优先使用标准厂房禁止污染类低效投资项目进区在符合规划的前提下所有进区项目建设都要按照投资实际需要批准并安排占用土地的数量对凡是符合使用标准工业厂房的入区企业原则上均要应用标准厂房对使用标准厂房尤其是多层标准工业厂房的企业给予优惠条件832运营租金确定参照其它同类地区标准厂房出租标准本项目确定的租金标准为1296元m2月工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告项目建设进度469项目建设进度91工程概况及施工条件1建设项目总建筑面积11850包含二栋多层厂房一栋仓储用房及一栋办公楼办公楼培训楼活动中心食堂2场地施工条件良好具备市政基础设施施工水电供应条件3场地无拆除建筑物市政管网工程可就近接入4施工场地尚可便于施工现场布置和机械化施工作业92建设期本项目计划建设期10个月从2014年5月至2015年2月93建设进度安排建设进度表项目2014年2015年5678910111212编制可行性研究报告并报批相关用地手续土建设计及工程招投标土建施工安装工程项目竣工竣工验收交付使用工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告投资估算与资金筹措4710投资估算和资金筹措101投资估算1011估算依据12009年土建建设工程工程量清单计价定额22009年建设工程清单计价定额3近期四川工程造价信息2工程费用1土建工程建筑工程按照2009年建筑工程量清单计价定额和当地三材价格标准并参考同类建筑目前造价测算出单位建筑面积估算指标含电梯购置费和安装费进行估算2设备购置安装费本项目每幢厂房安装1台货运电梯和1套配电设备设备价格参照目前同类设备价格计算安装费按照同类工程目前造价水平测算3工程建设其它费用1工程建设配套费包括城市基础设施配套费人防异地设施配套费等本项目免收建设配套费2建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费含合同契约公正费法律顾问费审计费业务招待费开工执照费竣工验收费必要的人员培训费等按工程费用的1计取3前期工作经费工程咨询费环境评价费等费用按工程费用的03计取4勘察设计费包括工程地质勘探初步设计和施工图设计等经费按建安工程费用的25计取5工程监理按建安工程费用的2计取工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告投资估算与资金筹措486工程招标含控制价编制费及预决算审查费按工程费用的08计取4预备费按工程费用和其它工程费用之和的8计取基本预备费本工程不计涨价预备费1012工程建设投资该项目总投资约3万元其中工程费用为17147万元占工程建设投资的8572工程建设其它费用13743万元占工程建设投资的687预备费14817万元占工程建设投资的741详见101102资金筹措本基建项目所需总投资20043万元工程投资主要以政府引导招商引资吸收社会资金为主银行贷款为辅综合利用多方经济来源工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告投资估算与资金筹措49表工程建设投资估算表单位万元工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告经济效益和社会效益分析5011经济效益和社会效益分析111经济效益分析第一建立工业园区新建标准化厂房工程能充分发挥工业园区的政策和聚集效应辐射带动效应这不仅有利于促进经济增长增加税收创造新的就业机会而且能够调整优化所有制结构形成有效竞争的格局在工业区内进一步降低门槛放宽限制完善政策优越的位置宽松的环境配套的设施良好的服务吸引众多论业激发各类主体发展入驻园区的积极性从而加快经济的迅速增长在工业区内积极引导企业加快机制技术和管理创新促进企业从粗放分散的低水平生产向规模化集约化专业化生产转变从劳动密集型为主向技术和劳动密集相结台转变从不规范经营向重质量重信誉遵纪守法的规范经营转变使工业园区经济健康持续发展第二建设工业园区新建标准化厂房能搭建平台增强招商引资的竞争力推进项目引进工作促进经济发展给企业提供良好的生活和工作环境通过强化服务完善并种配套优惠扶持政策增强吸引力从而聚集市内外省内外乃至国内外的资本人才先进管理和技术工业园区标准化厂房将成为又一个招商引资和项目引进的平台对外开放交流的窗口工业园区新建标准化厂房把招商引资新项目和重点项目布局落户其中更多企业的投资建设将产生巨大的经济拉动作用土地受益金税收收入将十分可观第三建设工业园区新建标准化厂房将进一步优化城市布局加快城市发展建成后工业集中区将成为市区的一个功能区构成的有机组成部分从而带动城市量的扩张和质量的提高并促进城市基工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告经济效益和社会效益分析51础设施建设完善推动城市主导产业的发展工业集中区标准厂房将成为发展的又一个亮点综上建设工业园区新建标准化厂房能取得良好的经济效益以园区形式发展工业能有力地推进四个结合一是与推进城镇化的结合优化布局结构二是与推进工业化结台优化产业结构三是与推进专业化结合优化区域结构四是与推进集约化结合形成规模效益112社会效益分析第一建设工业园区新建标准化厂房为企业发展创造良好的发展环境能有力地推动政府更新观念转变作风强化服务环境是一个地方思想解放程度市场发育程度和依法行政水平的集中体现环境也是生产力建设工业园区标准厂房将有力促进有关政府职能部门革除旧观念树立市场经济的新意识积极推动政府职能和工作作风的转变人幅度提高政府的服务质量和服务水平从而为产业发展创造域住的环境第二建设工业园区新建标准化厂房将增加社会就业标准厂房主要是为中小企业服务的而中小企业具有较强的成长性和吸纳能力已经成为解决社会就业的重要渠道之一目前每年都有一大批大中专毕业生直接到中小企业就业随着中小企业的进一步发展壮大中小企业在扩大社会就业提高人民生活水平保持社会稳定方面将发挥积极作用第三工业园区新建标准化厂房将成为精神文明建设的重要基地中小企业是自主开发企业文化研究和实践的成功典范多数中小企业都非常关注企业文化建设在企业文化建设的过程中不少中小企工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告经济效益和社会效益分析52业特别重视人才的培养和使用尤其是重视具有研究开发能力管理经营能力的高层次人才的引进培养和使用工业集中区是技术人才和管理人才的聚集地企业员工能形成浓厚的创新意识发展意识和民族忧患意识极大地调动职工爱国爰党爱岗的工作热情将成为传播先进文化倡导精神文明建设的重要基地第四建设工业园区新建标准化厂房对加强生态环境建设防治工业污染保护和改善区域环境质量具有显著的环境生态效益是实现经济建设和环境保护的协调发展走可持续发展道路的有效途径总之工业园区新建标准化厂房的建设有利于生态环境建设和经济发展结台起来处理好长远与眼前全局与局部的关系促进生态效益经济效益和社会效益的协调统一本项目的投资建设可以增进地方政府的财政税收加强了相关产业的配套增加当地的劳动力就业带动相关产业的发展从而也可以拉动了当地的GDP的增长因此投资本项目社会效益显著工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告风险分析与对策研究5312风险分析与对策研究121主要风险因素的识别本项目建设具有较大的经济和社会效益但也存在一定的风险主要风险有1工程风险主要包括设计工程地质施工与工期等存在的各种不确定性将会给项目带来不同的风险2投资估算风险主要来自工程方案变更的工程量增加工期延长人工材料机械费的提高等3社会影响风险是指项目与所在地互适程度可能出现的问题对社会各利益集团当地组织机构及文化环境带来的负面影响4融资风险本项目投资较大因此融资方面的风险主要表现为资金不落实造成项目不能顺利进行122风险程度分析由于本项目相对简单仅以上风险因素为风险对象采用专家调查法进行评估1工程风险本工程技术成熟度较高地质结构简单故设计施工难度不大风险较小2投资估算风险工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告风险分析与对策研究54本部分风险主要来自可能的人工材料及设备涨价但风险程度很小3社会影响风险主要在施工过程中可能与周边居民发生矛盾但根据建设单位在该区域已建工程的情况分析这部分风险较小4融资风险如资金不能按时到位将影响施工效率以及工程进度由于一期工程由政府财政出资融资风险小123防范和降低风险措施针对不同的风险类别可采取不同的措施以降低或消除风险1工程方面设计时基础资料要尽量详尽准确施工前期准备工作要做细工期安排要合理要避免雨季开挖沟槽不允许低于成本的投标单位中标2投资估算方面施工招标文件应写明非政策性材料上涨不能作为调整合同价的依据3社会影响方面要与当地公安消防防疫等部门加强联系共同创造良好的施工环境4融资方面对项目进度根据融资情况适时进行调整如在建设期间因施工进度的原因造成在某一期间内需大量资金支持时将采用短期融资的方式获得银行资金支持工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告风险分析与对策研究5513结论综前所述我们不难看出无论是国家的大环境还是的小环境无论是从工程技术上还是从社会经济生态科技效益方面该项目均是可行的1建设工业园区新建标准化厂房符合全市对外开放的整体布局有利于优化生产力结构对地区经济发展改革开放科技进步具有较强的带动辐射和示范作用因而是适时的可行的2建设工业园区新建标准化厂房符合国家的有关规定基础设施条件良好建设条件具备建设方案切实可行园区内部硬环境建设有可靠的资金来源和具体的落实办法因此从工程技术上经济上分析该项目是可行的3建设工业园区新建标准化厂房的管理体制设立在借鉴省内外各类开发区管理体制的基础上按照与国际惯例接轨适应社会主义经济体制的原则能够在管理模式上体现一个特字机构设置上体现一个精字运行机制上体现一个活字引入市场机制实行政企政事政社分开能够竞争上岗择优用优效率争先办事公开公正公平强化服务充分体现了精简高效统一灵活的思想符合开发区的内在需求及其发展规律为项目的顺利运行提供了强有力的体制保证4建设工业园区新建标准化厂房是经济社会发展的客观要求符合工业的布局规律有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高对加快工业化城市化进程实现经济结构的调整优化和升级具有特别重要的意义工业园区也势必将成工业园区新建标准化厂房工程可行性研究报告风险分析与对策研究56为经济发展新的增长点其产生的社会效益经济效益科技效益是不可估量的