北京市霞云岭农业观光旅游项目可行性研究报告.doc

北京市霞云岭农业观光旅游项目可行性研究报告北京市霞云岭农业观光旅游项目可行性研究报告第一章总论一项目名称北京市霞云岭农业观光旅游项目二项目承办单位北京中商华嘉投资顾问有限公司三可行性研究的依据依据农业部发布的生态家园富民工程计划示范建设项目技术指南依据北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要北京城市总体规划北京市旅游发展总体规划奥运行动规划北京会展业发展规划和北京市十一五时期旅游业及会展业发展规划四项目概况霞云岭农业观光旅游项目依托北京市房山区的地理环境优势以产业化为载体以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标以建设新农村改善和优化农村经济为目的将科学规划管理绿色种植技术旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型实用型生态型的一种模式该项目建设的核心是开发建设京郊新型观光农业旅游示范区通过实施霞云岭农业观光旅游项目房山区霞云岭乡将形成全国新农村建设人才培训基地同时以鸽子台水库为中心形成面积约平方米的生态农业观光旅游区水库四周群山环抱山上林木茂盛使整个库区更加秀丽宜人景色如画是旅游观光休闲的好去处景区内有一千多亩山地适宜林果业的发展如胡柚桃山核桃等整个库区水源充沛为种养业的发展灌溉创造了有利条件景区交通便利属北京郊区公交线路把景区与北京市中心连在一起五可行性研究的主要结论及建议通过实施霞云岭农业观光旅游项目形成集工业种养加工销售生态休闲为一体的城郊型经济模式实现农民增收农业增效发展绿色无公害农产品生产促进生态农业建设为首都发展高端高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务项目首期投资为万元其中土地使用权租赁资金万元该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被农民所接受等特点因此该项目建设前景广阔符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求实施霞云岭农业观光旅游项目是可行的第二章项目背景及发展概况一项目的背景北京市房山区的概况房山区位于北京西南约占地平方公里人口万区府良乡距市区公里房山位于北纬东经处华北平原与太行山交界地带西部和北部是山地丘陵东部和南部为沃野平原主要山脉大房山大安山三角山百花山西占山等均系太行山分支最高峰是百花山的百草畔海拔米最低处是东南部立教洼海拔为米境内有大小河流条拒马河大石河回旋曲折永定河小清河穿境而过区府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一距市中心公里距北京西客站分钟车程距天津塘沽港公里房山区位优势突出是进出北京的西南大门房山人文资源矿产资源旅游资源地热资源丰富是京郊著名的建材之乡建筑之乡煤炭之乡林果之乡和旅游胜地房山历史悠久是人类文明的重要发祥地大约四五十万年前我们的祖先北京猿人就在周口店龙骨山一带渔猎谋生与大自然抗争写下了人类文明史中光辉灿烂的篇章房山因此便以龙的故乡饮誉华夏房山文化璀璨全区包括北京猿人遗址西周燕都遗址云居寺等在内的处文化古迹犹如一粒粒明珠散落在这块古老而迷人的土地上灿若星河的文化古迹构成了房山从远古到近代的历史文化长廊房山人杰地灵名人辈出从春秋战国时期的政治家军事家乐毅到唐代著名的苦吟诗人贾岛从元代的大艺术家高克恭到民国时期的文人邱雪樵一代代的文人志士在房山这块神奇的土地上留下了无数可歌可泣的壮美诗篇霞云岭的概况霞云岭乡地处北京西南的百花山脚下属房山区管辖距北京城区公里著名的国道贯穿全乡公里与河北省接壤平均海拔在米以上交通便利生态环境全乡总面积平方公里个行政村人林地面积万亩草场面积万亩果树多万株林木覆盖率高达以上煤碳石材等矿产资源丰富且空气清新环境优雅自然风景米的百花山主峰白草畔山顶有近千亩的高山草甸四周是十几万亩的人工林和次生林山腰有占地几百亩成尤似蒙古包的蚁穴城每到春季几百种山花竞相开放万紫千红沁人心脾蹬峰远眺山峦层叠连绵数千里诗情画意尽收眼底下得山来可以住进农家小院做一个山野居士会有一种返朴归真其乐融融的感觉如蹬上隋朝大将刘武周雄居过的三角城遗址会有一种莫名的思绪涌上心头步入老道洞蝙蝠洞坡寺洞鱼洞溶岩笋石林立各有不同花盆山上帝种的一棵千古柏立于巨型花盆正中花盆山下美好的传说会让人进入梦的世界集避暑渡假垂钓游泳于一体的鸽子台水库正在建设当中物产丰富在霞云岭乡有多万株成年果树几十个品种有储量近万吨的石材等矿产资源红肖梨是霞云岭乡的特色水果曾经上过国宴它颜色鲜艳清脆可口可以化痰止咳润肺健脾具有很好的保健功效特别是每到春季梨花盛开的季节走进红肖梨专业村三流水几千亩的梨园一眼望去忽如一夜春风来千树万树梨花开的诗句将立刻变为现实随着季节的流动将苹果柿子核桃栗子花椒红果山楂红肖梨等几十种干鲜果品供游人采摘香椿茼蒿黄花等上百种山野菜更是一道美味佳肴为此通过实施生态家园富民工程项目对实现农业可持续发展具有非常重要的意义二项目提出的背景和意义十一五期间至年北京市旅游业发展的前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述北京的城市建设将有一个极大的发展许多城市标志性建筑物将陆续涌现不断增加和改变着北京城市景观北京的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展地铁线路延长地面轻轨铁路建成四环五环通车城市绿地将进一步扩大大气质量将进一步提高和基础设施相配套的城市标识系统将全面建立北京旅游业将有一个更加轻松更加现代的发展环境与此同时北京的郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地成为发展双休日旅游和黄金周旅游的重要基地京郊还将成为连接周边热点旅游区点的重要通道十一五时期国际旅游业发展趋势世界旅游业发展的全球一体化的趋势显示出市场细分化区域无障碍化等特点来华旅游者构成更加趋向多样化老年人青少年和女性游客比重增加商务会议奖励旅游比例加大来华旅游者对中国传统文化特别是对具有独特文化色彩带有地方神秘性的旅游资源感兴趣注重参与和体验追求新奇与刺激热衷探险与猎奇北京城市总体规划的调整国家首都国际城市文化名城宜居城市的城市定位对旅游业发展提出了更新更高的要求为北京旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向中心城区历史文化资源保护的强化和人口的疏解为都市旅游的发展旅游要素的配套与提升创造了良好契机平原郊区城市化的推进对山前平原地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战远郊山区生态保护力度的加大生态环境质量的进一步提高将促进北京自然类旅游产品的升级推进城郊旅游市场互动促进城乡协调发展结合北京城市总体规划和依据北京旅游产业总体规划引导各区县针对旅游市场开发差异化特色化的旅游产品实施北京郊区乡村旅游发展规划实现城郊旅游市场互动重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化建设规范化和管理标准化努力探索城乡居民互动模式开拓京郊居民旅游市场面向京郊市场加强方便快捷价格合理的旅游服务接待体系建设合理开发休闲度假旅游培育拓展乡村旅游北京市十一五期间旅游业发展规划提出依据资源特点和市场需求打造特色化多元化的休闲度假旅游产品提升现有产品档次优化休闲度假环境从科学发展观和可持续发展角度出发结合城市总体规划和环境保护规划鼓励环境友好型生态协调型休闲度假项目的发展严格控制能耗大占地多对生态环境影响较大的旅游项目建设北京市十一五期间旅游业发展规划提出加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变注重本土化开发和特色化开发推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化逐步培育和发展中高端乡村旅游市场重点发展家庭旅游特色餐饮观光农园观光果园休闲渔场民俗节庆等六大乡村旅游产品系列在旅游空间布局上北京构建郊区旅游圈结合城市及社会经济发展目标与战略北京构建郊区旅游圈包括六环路附近及其以外的郊区地域范围发展重点一是强化和完善新城的旅游服务功能培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目形成区域性的旅游服务基地二是重点发展休闲度假名胜观光生态康体会议服务旅游产品完善旅游度假区的综合配套服务体系强化生态型项目的建设三是依托现有的大型采摘园高科技农业园区提升休闲农业发展水平发展企业化管理集农业生产科技示范农产品加工休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区四是在全力保护世界遗产以及国家级和市级风景名胜区自然保护区森林公园湿地等旅游资源的前提下积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求三项目所在区域发展概况作为房山经济发展潜力巨大的产业旅游业经过多年来的发展已经成为房山区的重要产业在全区经济与社会生活中产生了重大的影响在十一五期间房山区旅游业的发展面临着产业结构调整社会主义新农村建设举办奥运会等难得的机遇并且有区位交通和市场优势具有旅游业发展壮大的巨大潜力年召开的中央经济工作会议上党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新的增长点的决策国家旅游局提出了到年建设成为旅游强国的目标使其成为国民经济的支柱产业经国务院审批的北京城市总体规划将房山区定位为生态涵养区和城市发展新区旅游业及生态友好型产业是重点发展的产业发展旅游业也是房山区优化经济结构的必然选择第三章项目规划建设规模本项目规划建设的具体项目包括国家新农村建设培训中心此项目作为开发建设的一个核心内容取得国家农业部科技部商务部国家发改委等部门的大力支持开发单位与北京大学清华大学中国农业科学院等科研机构紧密合作根据党中央关于建设社会主义新农村的战略部署和各地区对建设新农村所需人才的需要立足北京面向全国形成具有时代特色的培训中心以此带动项目周边产业的发展旅游观光带旅游观光带以鸽子台水库为中心计划筹建景点处每个景点面积不小于平方米花草凉亭木屋草坪都要各具特色一期建设景点观光步行道全长公里米路面米硬化为青石板路将各观光旅游景点连成一体形成环线二期整个环水库道路的建设从库区各个点均可到达观光景点和旅游车站为提供方便快捷的交通服务联接本区内的各个观光景点方便游客旅游观光成立旅游服务公司购买电瓶车开辟旅游专线三期环保设施建设为了保护环境减少污染净化村内水体资源的质量美化亮化旅游环境建设垃圾站和污水处理厂霞云岭旅游度假村主要面对大中城市周边地区居民度假休闲康乐和文化艺术科研等各类人群的度假创作科技公关接待各种会议一期建设袖珍宾馆总投资万元各种客房共套日接待能力人占地亩其中高档套中档套低档套建设会议中心能接待中小会议最大环境容量人建筑面积总投资万元内设容纳多人的多功能会议厅人的小会议室会务餐厅建筑面积二期建设湿地疗养中心套三期建设豪华商务休假中心高档套房套生态观光农业区面向公里内城市的中小学生和部分城市居民消费群建设体闲娱乐型生态农园包括观光娱乐型渔业建设上粮下渔上经下渔上牧下渔及鱼鸭混养区生态果园蔬菜园为客人提供鲜活绿色食品开展垂钓采摘品尝种植等活动水上运动旅游项目主要是面向青少年中青年消费群体年接待游客能力万人左右具有探险健身刺激娱乐参与体验生活等特色填补国内旅游项目空白代表世界水体景观旅游发展的方向开发潜力很大水上步行区设置步行区旅游者可在水上行走轻功感觉水上运动场开展水球天然浴场赛艇摩托艇冲浪等上运动天然垂钓池在鸽子台水库周围建设人工养殖垂钓池观鱼池等第四章项目建设所具备的条件一房山区正在实施旅游业发展近中期规划纲要房山区旅游业的发展面临着诸多挑战一是由于国内外旅游发展高潮到来市场竞争日益激烈新产品不断涌现游客的选择日益多样化需求个性化二是全区在经济结构调整中面临着黑白灰传统支柱产业与接替产业旅游业之间所面临的两难选择三是在旅游业体制改革中多方利益主体关系的处理以及区域旅游资源整合过程中不同管理单元之间的利益关系与协调发展的问题四是观念和思路的转变这是全区旅游业发展中面临的最大挑战为此房山区把挖掘特有的旅游资源充分利用资源优势和区位优势重点培育民俗接待精品项目作为经济发展的重点根据乡村旅游的实质加大房山区乡村旅游发展力度塑造房山区乡村旅游的新形象把房山区建设成为特色鲜明种类多样精致优美的首都郊野乡村旅游区二房山区积极引进企业投资发展房山区为促进经济发展制定了一系列鼓励外来投资的优惠政策其中专门有鼓励开发旅游资源的优惠政策按照房山区旅游业发展规划投资开发旅游项目的区政府根据开发规模及项目特点给予财政支持投资万元含至万元含用于房山区现有景点景区的配套开发且一年内完成投资区政府将其缴纳的增值税营业税所得税区财政留成部分的连续两年奖励企业投资万元至万元含用于新景区开发且两年内完成投资区政府将其缴纳的增值税营业税所得税区财政留成部分的连续三年奖励企业投资万元以上且两年内完成投资区政府将其缴纳的增值税营业税所得税区财政留成部分的连续五年奖励企业即前三年按奖励后两年按奖励在有利于保护现有旅游资源的前提下允许旅游景区点实行所有权经营权分离采取租赁拍卖转让等形式经营开发现有景区点资源三房山的渊源文化和深厚底蕴北京祖源昭示着北京人以及北京城源于房山承载了房山渊源文化和深厚底蕴万年的人类史年的文明史都在这块神奇的土地上烙下深深的印记形成了房山独特的历史和灿烂的文化房山是北京人的家园北京人新洞人山顶洞人以及田园洞人相继在这片土地上生息繁衍万年前的周口店北京人遗址年被列入世界文化遗产被誉为北京人的发祥地房山是北京城的起源西周燕都遗址是公元前十一世纪燕国政治经济和文化中心是国家级文物保护单位被誉为北京城的发源地把北京的建城史提前到年房山是佛教的圣地多年前的佛教圣地云居寺保存着世界上仅存的部卷块石刻佛教大藏经被誉为石经长城同时房山是石文化故乡和圣歌诞生地国宝汉白玉的产地并且具有多年开发雕刻历史的大石窝堪称北京之基石文化的故乡霞云岭乡堂上村是没有共产党就没有新中国词曲诞生地江泽民同志亲自题词使之成为圣歌诞生地红色旅游村世界洞天印证着房山世界级的秉赋资源刻画了秀美的自然山水和奇特的地质奇观十多亿年的自然造化千百万年的地质变迁形成了以峰林峰丛峡谷溶洞为重点的房山独特的自然景观房山地质遗迹丰富独具特色平方公里的区域内有近一半的面积是碳酸盐岩结构是中国乃至世界温带半干旱地区岩溶景观典型代表年房山涞水涞源三区县八大园区整合一体被联合国教科文组织评定为中国房山世界地质公园房山山奇水秀引人入胜中国华北地区最大的岩溶峡谷十渡国家地质公园被誉为青山野渡百里画廊上方山国家森林公园集山林洞寺诸景为一体久负南有苏杭北有上方之美称生态公园白草畔百花山京都第一奇山圣莲山及北京的小海滨青龙湖等自然景观令人流连忘返房山溶洞众多别有洞天全区已探明的溶洞有多座特别是拥有中国首家溶洞地质公园北京石花洞国家地质公园也是国家重点风景名胜区石花洞多层多支银狐洞水旱洞连通以及仙栖洞云水洞等共同组成了中国北方最大的岩溶洞穴群第五章旅游客源市场分析与预测一客源市场的现状及趋势旅游客源特征从北京地区的旅游状况来看近年来出现了环首都旅游圈的大趋势包括环北京周边地区的河北天津和山西等省市是北京旅游发展的主要扩展区域发展重点以北京为核心以京张京承京沈京石京开高速公路和京原国道为旅游交通走廊通过区域协作实现资源共享和市场互育形成北部自然生态旅游东南部海滨休闲度假西南部历史文化观光西部自然与文化观光四大特色鲜明的区域旅游板块和多条特色旅游线路房山区发挥自然景观和历史文化旅游资源优势在提升观光旅游产品档次的同时推动地质科普旅游根祖文化旅游宗教文化旅游和康体休闲度假旅游的发展拓展旅游城镇的综合服务功能取得了明显成果本地客源市场北京市民在市内的消遣游览活动属于休闲市场的一部分将市区内居民旅游消费截流于境内在某种意义上可以起到等同于旅游创收的作用因为它可以起到减少资金外流的作用从而提高旅游经济效益据对京郊各旅游等景点的调查本地客源占旅游者总量的以上在京郊旅游市场中占一定的比重北京市民作为一日游的客源市场潜力也很大外地客源市场外地客源市场是指除北京市民以外的旅游者形成的市场主要来自全国各地和海外旅游者这是北京旅游客源市场的重要部分房山区作为北京西南端的的重要旅游地每年都有大批来自各地的旅游者据统计十五期间北京市累计接待海外旅游者万人次比九五期间增长旅游外汇收入累计亿美元比九五期间增长累计接待国内游客亿人次比九五期间增长其中外地来京游客亿人次比九五期间增长本市游客亿人次比九五期间增长国内旅游收入亿元人民币比九五期间增长其中接待外地游客旅游收入总计为亿元比九五期间增长接待本地市民旅游收入总计为亿元比九五期间增长二旅游市场消费行为分析随着人们生活节奏的加快以及社会竞争的日趋激烈人们寻求休闲放松求知和探索的旅游需求日益增加综合分析目前旅游消费趋向可表现为休闲度假旅游产品将成为未来旅游业的发展趋势特别是特色生态休闲旅游产品将大受欢迎主题性旅游产品和惊险刺激性产品将成为发展的重点参与文化旅游的旅游者数量将大幅度增长特别是文化主题旅游产品观光旅游由感知旅游向认知旅游方向发展度假旅游由休闲放纵旅游向康体旅游发展娱乐旅游体现后现代性娱乐性和戏剧性的特点特种旅游主要以探险和漂流等旅游方式为发展重点三潜在客源市场分析环城游憩带即理论是当前研究客源市场的重要方法它指发生于大城市郊区主要为城市居民光顾的游憩设施场所和公共空间特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地一起形成的环大都市游憩活动频发地带国内研究表明城市居民旅游和休闲出游市场随距离增加而衰减的出游市场集中在距城市公里以内的范围在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围主要集中在距城市公里半径圈内房山区周边城市众多主要辐射北京城区天津河北省山东省陕西省山西省这些地区的城市人口出游观光回归自然的动机强烈其他社会条件也较优越因此它们将是房山区霞云岭生态农业观光旅游的主要潜在客源市场这使房山发展周边城市旅游市场有着得天独厚的条件第六章霞云岭生态农业观光旅游项目的营销策划一策划思路以生态农业休闲旅游为主干以农业观光休闲度假和水面探险为霞云岭旅游的重点打造核心旅游景区发挥核心辐射带动作用逐步健全生态旅游区功能要素培育主导产业增加农民收入抓好增加农民收入这个关键和基础立足农业基础条件较好依托京郊优势和生态农业观光旅游区工业区的优势大力发展育苗水果蔬菜餐饮旅游五大产业多业并举综合发展发挥区域性经济文化中心小城镇的辐射带动作用千方百计增加农民收入充分利用水库公园生态农业观光旅游区全国新农村建设培训中心等旅游资源优势培育具有特色的采摘农业旅游观光农业餐饮服务业水面探险旅游农家乐等特色产业发挥比较优势发展特色经济通过产业开发规划布局逐步形成以特色农产品主导型以小城镇建设为主的商贸流通主导型旅游服务主导型以农副产品加工为主的乡镇企业主导型规模养殖主导型一业为主多种经营主导型等多种类型不同地段分布的发展格局加快基础设施建设努力改善生态环境抓住京郊山区大开发的有利时机发展节水型农业加快渠路林田宅配套建设步伐开展生态环境建设适时开展退耕还林四旁绿化庭院美化绿化清洁能源农村沼气等生态建设工程以荒山荒地开发为重点统一规划布局实行乔灌花草结合绿化美化净化结合加大植树造林荒沙压草工作力度逐步改善农村的生态环境和农民的生产生活条件加快以农民住宅改造为重点的基础建设改善农村农民生产生活环境按照科学合理适度超前分类实施整体推进的原则开展小康住宅改造建设建成集绿化住宅养殖高科技种植四位一体的高标准住宅成为基础设施配套完善融商业饮食文化服务观光旅游农业为主体的一流的生态文明新型农村小康住宅健全旅游功能要素系统大力发展水面与山区探险旅游以景点建设为核心加快旅游区内薄弱环节如旅游交通的建设加强娱乐美食设施建设开辟绿洲农业景区和生态旅游景区开拓绿色旅游特色旅游和科考修学等现代时尚旅游主题与房山区域的历史人文旅游资源结合起来形成人文景观和自然景观的联合开发二策划方案经过比较分析将霞云岭生态旅游区建成为以鸽子台水库旅游为主线以观光游览区休闲娱乐区美食品尝区山区探险区一线四区京郊风情旅游新格局观光游览区突出种类齐全小巧精致和生态科普特色突出综合性娱乐性和全景式旅游特色主题活动策划充分利用霞云岭水果栽植的现有技术力量加大果树栽植和品种数量推出有关果林旅游活动举办自摘活动把鸽子台水库公园作为休闲度假区购置卡丁车沙漠摩托车水上自行车等游览设施举办各种形式的旅游活动增强旅游项目的参与性娱乐性互动性举办花卉名品盆景展销活动休闲娱乐区利用水果庄园以纯净的大自然新鲜丰富的绿色食品为基调以摘鲜果品美酒等为形式在现有基础上精心规划建设形成全季节全天候休闲旅游餐饮住宿购物娱乐一体化的水果庄园特色美食品尝区主要以现有餐馆农舍为主以周边现有餐馆农舍为基础以区域的特色食品为品牌以民俗风情为主线依托现有管理技术建设一个大量繁育既可供观赏又能食用的水库鱼类观光游览区主题活动策划结合农家乐设施开展旅游者自采野菜培育花卉饲养动物和自烹美食的活动使旅游者就地体验山区生活品尝山区可食用动植物举办果园观赏风景自采鲜果为内容的旅游活动水面与山区探险区主要以水库水面娱乐项目为重点利用当地山区设计具有刺激性猎奇性参与性和互动性为主要特色的旅游活动乡村农家乐旅游产品策划农家乐旅游具有一定的竞争优势主要体现在三个方面一是农家乐旅游收费较为低廉由于农家乐旅游大部分是由农民利用闲置的房屋和生产资料所进行的经营活动相对而言具有投资小风险小经营灵活等特点因而收费较为低廉特别是度假型农家乐旅游因其收费合理对城市工薪阶层具有较大吸引力二是交通通讯较为方便从目前房山农家乐发展情况来看大多数交通通讯较为方便能有效地避免旅游者旅游的长途劳累之苦对于发展城市周边一日游二日游极为迅速和方便三是环境独特农家乐旅游一般都是依托一个良好的生态环境兴建对现代旅游者仍具有较大的吸引力生态旅游区农业资源极其丰富不同的季节不同的农作物不同的乡土民俗等都为开发农家乐旅游打下了坚实的资源基础而且农家乐旅游对综合利用水面山区资源和农村农业资源提高农产品附加值帮助农民脱贫致富有着重要作用对发展农家乐旅游农民和一些个体投资者也有较大积极性通过适当引导农家乐就能进一步扩大规模有望成为我区旅游业发展中的一个强劲的经济增长点和新的亮点第七章效益分析一项目投资本项目的用地期限为年即年年用地规模为亩其中山地亩耕地亩规划原则是坚持可持续发展原则区域特色原则科技应用原则发展旅游和生态保护并重的原则新农村建设培训中心及其配套设施总建筑面积平方米地上层地下层间客房计划投资亿元人民币建设袖珍宾馆总投资万元建设会议中心能接待中小会议最大环境容量人建筑面积总投资万元会务餐厅建筑面积总投资万元建设休闲疗养中心套总投资万元建设豪华商务休假中心高档套房套总投资万元建设生态观光农业区总投资万元一期万元二期万元三期万元水上步行区总投资万元水上运动场总投资万元一期万元二期万元三期万元天然垂钓池总投资万元一期万元二期万元人工养殖垂钓池总投资万元观鱼池总投资万元其它建设项目和管理费用等万元总计投资规模为亿元二效益分析经济效益该旅游区综合各旅游游览项目农业科技示范京郊风光及探险等体验旅游为一体具有较高的休闲娱乐考察游览的价值对游客具有较强的吸引力游客的回头率较高开发前景乐观必将有很好的效益回报社会效益霞云岭生态农业观光旅游区创立了一个全新的可持续发展的生态模式既巩固了京郊农业发展成果又找到了以自然资源人文资源和民俗风情为综合开发的突破口充分利用了房山山区独特的地理环境优势创出了一条以生态环境来开发旅游以旅游开发来保护环境的路子对京郊农业和荒山荒地水面进行农牧林渔农业自然观光开发生态工程建设和利用起到了重要的示范作用培育了新的经济增长点既丰富了生态农业和观光旅游的各项接待设施和功能又解决了农村富余劳动力的就业问题同时还带动了周边地区经济及其他相关产业的发展房山生态旅游区经济效益普遍增长以农家乐为主的服务将成为霞云岭乡等地农民的主要收入来源之一农民依靠种植和旅游致富的积极性会普遍高涨生态农业观光旅游业还将快速带动交通运输食品工业建筑业工艺手工业商业餐饮业金融业信息业等相关产业发展生态环境评估及分析该项目建成后将形成一个集休闲度假娱乐游览观光美食为一体的生态农业旅游区树立一个全新的山区绿洲形象增强该区域的水资源涵养功能保护山区生态和植被使恶化的生态环境得到有效的遏制和明显改善为农业及周边乡镇的发展创造有利条件