房地产开发与建筑设计的关系.doc

房地产与建筑设计的关系在现今的社会中房地产可以说是一个相当热门的话题有赚钱赚的流油的也有炒房炒的倾家荡产的不过很少会有人将房地产的设计与我们专业的建筑设计结合起来我也算是学建筑设计学了有四年了看到现在的房地产却是觉得我们的专业有着千丝万缕的关系首先建筑设计是房地产公司的生命在我看来设计是生产力设计所产生的市场效应对开发商的市场营销有重要意义反之设计不以市场导向为设计理念不重视工程质量再好再华丽美观的设计成果也会使开发企业的经济效益打折扣建筑设计的根本目的是使用要保证建筑质量关键是耐用不过现在很多开发商或者说建筑设计院把建筑设计的精力或者放到是不是美观规范或者放到了能否得到审批部门的审批这些枝节上实际上除了建筑设计要规范美观坚固等必备的前提还要科学当然还有很多影响但是设计成果在开发商运作或者历史进程的某一时刻必定表现出优劣来从这个角度讲建筑设计是科学科学的设计成果一定要经得住市场的考验经得住时间的考验从开发商的角度讲一个设计科学合理符合市场需求的成果无论是使用者的口碑还是观摩者的欣赏都是对设计者的褒奖一个口碑好的房产一定会得到市场长久的追捧这是不言而喻的尤其当房地产公司市场日趋完善买卖双方达到平衡的时候设计对开发商的经济效益所起的作用尤为重要一个好的建筑设计经受历史的考验重大灾难的考验是设计成果所产生内在价值的体现当然开发商和购房人往往考虑的都是眼前功利当市场上供需不平衡的时候设计成果的表现形式就出现明显特征一个好的建筑设计成果应该是社会大力弘扬广泛认可的成果建筑设计是开发商开发市场全过程的最重要的第一步有时候能够左右开发商的营销方式和购房者生活方式及行为方式同时建筑设计是决定房地产公司市场经济效益的重要因素有什么样的设计就会有什么样的建筑管理物业就要服从于硬件的特点可以说设计是生产力是开发商经营运作链条上的重要节点是不可小视的微观生产力如果从宏观上讲是重要的社会生产力之一是需要长久跟踪考研的重要课题应该引起社会企业和使用者的高度关注其次作为建筑设计师要明确在房地产企业中的定位与发展现在看到越来越多的甲方建筑师在房地产企业中起到的独立作用并不多自己不做设计顶多就是根据公司的宏观指标和要求审核设计方案和图纸提出意见剩余的工作就是配合其他部门与设计院进行协调提供技术支持因此甲方建筑师在地产企业中的职业自豪感和工作成就感相对不如在单纯的设计企业中那么强烈然而房地产公司又需要甲方建筑师因为作为乙方的设计企业还不能形成自己的服务体系对地产公司的业务进行全方位的专业支撑这个角色就需要由甲方建筑师来完成正是由于这种夹层的工作需求甲方建筑师常常处于设计院和公司之间两头难以兼顾设计院作为专业技术机构追求专业技术和纯粹而地产公司作为资源整合型企业强调整合效率和价值双方价值观的不同导致了其在同一件事情上的分歧也给甲方建筑师带来了工作上的烦恼此外由于甲方建筑师在地产企业中始终属于学院派凡事讲究实事求是据理力争与营销部门和工程部门等的关系比较紧张而又偏好采用先进技术讲究建筑品质的专业习惯如此一来他们在地产公司的处境就变得十分尴尬了一方面似乎企业又离不开这些秀才们一方面似乎他们又始终游离于企业核心群体之外得不到完全的信任而在这纷纷扰扰的职业经历中不知不觉之间自己的专业技能已然生疏设计感觉似乎消失甲方建筑师又会为这些宝贵东西的迷失而感到怅然失落对未来的前景暗淡感到惊慌失措这大概就是我所认知中甲方建筑师在房地产企业中的定位和处境最后我认为建筑设计与房地产共生一服务方过硬的业务能力是长期合作的前提作为设计企业不能仅靠一招鲜走遍天必须两条腿走路在保持原有优势的情况下促进我司积极引进方案设计人才积极建设方案设计能力通过请进来自己培养松散合作等多种模式积极拓展了业务空间房地产的开发与建设其实就是给了设计单位依次锻炼与提高的机会二彼此尊重规范化内部管理能提振合作的信心设计作为基本建设程序的前端作为项目启动的龙头设计人员是有一些优越感的但这并不表示设计人员就是万能的都是对的许多设计作品往往都是不切合实际的这方面房地产就比较讲究实际的效用一切以实用为出发点这恰恰就是设计人员需要改变与学习的三用心沟通诚信经营方有广阔合作的前景建筑设计单位与房地产企业之间的沟通是非常重要的谁也不能说离开了对方就能把一个实际的项目完成设计单位需要房地产公司的监督房地产公司需要建筑设计单位的统筹完善与实施两者之间的交流往往能起到相互促进矫正错误的效果以上就是在我眼中的建筑设计与房地产之间的关系既相互制约又相互促进既有差别又要相互学习班级建筑0711姓名金志浩学号0720101110