旅游地产的分类与构成.doc

旅游地产的分类与构成旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计开发建设专业策划市场营销网络管理等各个环节把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式通常意义上旅游地产划分为四个大类旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光休闲娱乐非住宿型的建筑物及关联空间旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店餐馆娱乐城等建筑物及关联空间旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间而这四大类产品的开发与经营均需以下五个方面为依托一天生的资质旅游地产多在旅游风景区或运动度假的胜地基地附近有青山绿水等优良的自然环境能够吸引人到此旅游度假这样给项目的开发带来了先天优势有的地方环境的价值特征可能很明显如山区景观或海边景观有的地方则比较微妙如田园风光古老村镇的建筑肌理等有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征几乎所有成功的旅游度假区都是在保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态二良好的题材旅游度假区多具备深厚的历史积淀浓郁的文化气息吸引人们到此观光游览进而带来地产开发的契机文化和传说有利于形成新的主题易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广旅游地产非常需要做主题性的东西但是文化一定要做得很轻松很吸引人旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目在旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性而是强调趣味性三完善的规划旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路水电通讯等市政设施以及购物休闲娱乐运动场所使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便旅游地产项目的用地可以是从未开发过也可以是基础设施完备的用地四持续的投资旅游地产的特点是用地范围大在已有的自然景观上需要扩展新的景观如建造高尔夫滑雪划船等一系列娱乐设施这种形式的开发费用非常高需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品然而新开发区的土地费用一般会相对较低旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长五完备的网络旅游地产的经营不同于住宅房地产经营如果说住宅房地产是管家型的经营模式那么旅游地产就应该是经理人式的经营模式住宅房地产可以通过优美的环境品质完善的设备体系殷勤的物业管理来打动消费者而旅游地产则是在此基础上还要有一个已建立好完备的再营销的网络让消费者看到长期的投资回报和不断地有现钱落入袋中的前景才能吸引消费者