旅游地产毕业论文.doc

旅游地产旅游地产顾名思义旅游地产是彼此的延伸并没有严格固定的谁占主导主导地位的不同只是决定了旅游地产开发模式的不同而已并不能改变其是旅游地产的本质属性旅游地产较之普通的住宅旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接具有更好的自然景观建筑景观同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值依托周边丰富的旅游资源而建的有别于传统住宅项目的融旅游休闲度假居住为一体的置业项目包括休闲度假村旅游景区主题休闲公园分时度假酒店海景住宅景区住宅等以旅游或度假为目的或通过旅游设施来带动地产发展通过整合规划设计开发建设专业策划市场营销经营管理等各个环节把旅游业和地产业相结合的一种产业模式本质为地产与传统住宅地产一样具有房地产的属性只是功能与服务对象发生了巨大的变化不再是满足日常定居的生活工作的需要而是着眼于满足游客的需求旅游地产的主要类型包括酒店度假村度假别墅第二居所主题公园旅游商店旅游小镇汽车营地等旅游地产的出现是市场必然的选择也是相互促进的良性结构一般旅游项目的投资收益期都超过年但可持续回报时间可以达到年以上而旅游地产到年就全部收回投资且可获取到的盈利可谓暴利项目但旅游地产以低成本为基础关键问题是必须有人气没人去的地方什么房子也很难卖旅游地产的价值与旅客流量正相关与客源地的交通正相关和周边风景价值正相关当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性而另一面旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值形成可持续升值效应而从投资的层面来说因为旅游地产的操作倚重于经营投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态需要操作团队具有极高的专业性并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报持续现金流与短期销售了结低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势实际上低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的这里面讨巧的机会并不多把人气搞上去就需要进行基础设施景点游乐娱乐景观接待等等的开发需要较大的投入因此旅游与地产之间互补互助关系非常重要旅游地产的发展已经有相当长的时间它是依托旅游资源才出现这样一种物业形式或者是一种财产形式是基于人们对旅游地从一般的观光转化成为在当地进行休闲度假和消费并在此基础上形成一种居住型需求或者是一种长时间的生活度假的需求下形成发展起来的旅游地产是边缘型交叉型产业这种产业按照某一个产业规律非常难把握的旅游地产和城市开发和整个区域综合开发结合在一起以后实际上是一个比较复杂和综合的复合结构旅游地产一度成为了许多房地产开发商关注的焦点那么究竟中国目前的旅游地产已经发展到什么程度存在哪些问题今后的发展趋势如何目前中国旅游房地产开发的形态主要有休闲度假住宅产权酒店时权酒店高尔夫别墅主题旅游度假社区等其中休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住宅式房屋产权酒店是指将酒店的客房按房地产的模式进行出售购买者获得客房产权后再委托给酒店的管理方进行统一经营获利的一种投资性房产主题旅游度假社区是近年来有些开发商对旅游房地产发展有了一定认识以后围绕旅游资源而量身打造具有一定主题概念的休闲旅游度假社区与居住性房产来比更加突出了其专业性人文性整个社区基本上以休闲度假为核心形成一个综合旅游服务体系这种形态将是中国未来旅游房地产的发展趋势我国目前所开发的旅游地产项目具有以下特征一项目集中于南方城市占比达到海南省时我国旅游地产项目开发最密集的省份二旅游地产项目开发规模平均面积达到万平方米三项目集居住度假景点商务于一体充分体现多元化与复合性的特性四项目多为资源依附型其中最主要为依托滨海资源占比达到房地产积聚多时的供求矛盾成为旅游业与房地产相互渗透的动力在急剧膨胀的旅游度假需求和日益突出的房产供求矛盾及宏观调控的困境中旅游房地产为房地产业提供了新的发展领域旅游业与房地产主动结合旅游房地产必将成为中国新一轮经济增长的新热点和房地产投资的新风向标房地产与旅游业结合开发既使单一的房地产开发和旅游业走出了独立发展的困境而且通过两者结合可以起到双赢效果具有十分重要的意义突出表现在以下几个方面一提高城市土地的开发价值目前城市土地的高价值性促使土地开发处于高密度和集约化开发中在这样的环境中大面积的休闲活动和公共活动的场所的开发将造成城市土地的利用的不经济如果通过市区和近郊乃至远郊房地产的开发影响居民的外出活动不但可以促进房地产的多领域开发和发展还可以减低市区土地利用的压力让市区的土地价值得到最大的开发和利用二拓展市民公共活动的空间城市土地的有偿使用使得土地的价值大增原有计划经济体制下的土地的无偿使用时期已一去不复返了因此在城市建设中是开发利用还是给居民一片活动空间的矛盾就突现出来而房地产和旅游的结合可以缓解城市市区公共活动空间的设置面积一定程度上解决城市公共活动空间的不足三促进房地产的规划设计水平的提高房地产旅游项目的开发对房地产开规划设计的要求比传统的房地产项目要求更为严格从而促进房地产项目质量的提高四刺激房地产市场的需求旅游房地产的发展将带动人流的集中增加楼盘的人气同时就是增加了楼盘的商机参观游览的人数越多宣传的效果也就越好从而创造出房地产开发的新需求五提供一个了解其他地方相关内容的场所旅游房地产的多种类型的开发对人们了解其他地区的建筑风格园林绿化风格等提供了一个参观学习的地方可以作为科学教育的基地来发展我们可以把全世界不同特色的建筑风格和设计集中到一个楼盘给予展现犹如一个建筑博物馆让人们不用出国也可以了解世界相应的产生一系列的以各种不同主题为背景的房地产主题公园的开发六提供解决就业的新思路旅游房地产的发展无形中将增加房地产开发的人员的规模除了在建设一线中的工人和技术人员外还提供了大量的后续服务工作岗位包括楼盘的解说员接待工作人员司机导楼小姐等等在一定程度上能够解决一部分社会的就业压力七财政收入的重要来源在现代市场经济中房地产业为国家提供了巨大的积累成为建设资金重要来源是国家财政收入的重要产业八成为解决空置房的一种新尝试目前房地产开发中空置房的现象比较普遍而且越来越严重空置房面积的大量增加无疑对房地产开发商来说是很大的威胁因此如何解决空置房问题是很多部门和人员思考的问题通过发展旅游房地产的休闲度假旅游方式通过分时度假来激活楼房的使用对房地产开发商来说这样能够盘活大量的积压房地产加快资金回收相应而言一方面能够带动地方上的建筑装饰行业发展另一方面可以促进地区旅游业的进一步升温搞活地方经济增加财政收入一些开发商在房产开发过程中为了使旅游者取得较好的观景点和视角而忽视了观景点本身成为其他观景点的景观效果随意开辟景点如建在南京紫金山最高峰头陀岭的观景台只考虑观景效果忽视了自身对环境景观的严重影响无序开发资源生态破坏现象严重一些开发商在修建房地产项目时缺乏科学规划和论证大兴土木开山采石伐木筑路乱砍滥伐导致山体破坏水土流失加剧植被破坏生物多样性受损如陕西华山景区银河宾馆气象招待所镇岳宫内设住宿餐饮设施建设期内在山上违规开山采石形成了三个较大的料石场山体资源遭到破坏虽然进行了治理整顿但植被恢复工作至今仍难以完成南岳的三个山峰因建设宾馆饭店被人为地削了脑袋过渡开发人工化现象较严重一些开发商热衷于旅店餐馆商店等房地产项目的建设在核心区大建楼堂管所盲目扩大旅游区修建旅游设施甚至不惜以牺牲具有多种生态功能的自然景观为代价修建过多的人造房地产景观造成景区在自然景观中演变出众多的城市化商业化景观空间使旅游区的景观功能发生错位美学价值下降粗制滥造部分缺乏文化品位一些房产开发商和旅游开发者不顾环境条件房地产项目贪大求洋缺乏个性趋同化乱建寺庙佛像和不伦不类的主题公园等不仅破坏了风景名胜古迹文物的原始景观的文化内涵也对旅游环境的生态格局和风景结构造成了破坏以开发为幌子为圈地提供机会一些房地产开发商以开发为幌子事实上以圈地为目的在旅游景区划定大面积的土地而且更多的都是一个资源和地理条件非常优越的地区造成国家土地资源的流失旅游房地产尽管在国内蓬勃兴起但依然属于起步阶段在这样一个发展过程中出现一些问题是不可避免的从站在行业发展的角度来看目前中国距离真正的旅游地产还有一定距离投资与投机并存沿袭城市地产的运作模式房地产的炒做边缘化城郊化普遍化许多个人购买者依然按照城市地产的赢利模式操作旅游地产因此造成部分地区项目出现房价虚高如三亚杭州江浙等个别城市这种操作也使有的人炒房炒成了房东还有个别开发商心态不够平衡以未来虚假预测高额回报来误导购买者等有的开发商在分时度假产品的产品模式设计上不合理在销售环节上存在对消费者信息不对称的重大误导甚至欺骗行为这种情况的长期存在将会影响整个行业的发展积极倡导诚信自律打击欺诈是行业健康发展的基本保障在整个行业来看缺乏产业化运作模式政府相关的政策规范和管理法规缺失对行业的发展极为不利旅游地产的开发不仅仅局限于旅游产业经济区旅游地产的开发也能和城市新区开发以及小城镇和乡村的旅游规划挂钩成为促进城市发展美化生活环境的有力推动在国家大力推动城市化进程的背景下旅游地产的开发遇上恰如其分的政策形势势必如虎添翼旅游地产虽然前景很广阔但由于还处于起步阶段目前旅游地产在整个房地产行业所占的比重不大并且依然属于一个刚刚起步上升的板块也面临着不少问题很多地方由于缺乏高水平的专业开发还存在短期掠夺式开发的现象而不少住宅地产转型之后依然延续之前的运作模式盲目圈地缺少长期规划产品模式设计不合理等现象依然存在旅游与地产的结合是房地产市场发展的必然也是顺时应势的明智之举相信它们的结晶旅游地产在经过漫长的孵化期之后一定能茁壮成长因此以上这些存在的问题对房地产行业发展尚不会构成负面影响相对而言如果政府能正确引导对房地产行业则会起到一个正面积极的推动作用因此只有有关政府部门加强研究未来旅游地产的发展规律顺应趋势规范管理满足市场需要中国旅游房地产就才会有一个长足健康发展的未来