房地产毕业论文.doc

XXX省建筑职业技术学院毕业设计毕业题目学生指导老师专业班级年月第1页共12页答辩委员会意见答辩委员会教师姓名职称毕业设计成绩摘要房地产业是国民经济发展的重要产业是事关民生的重要产业房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全其上涨原因主要有供求矛盾逐步凸显开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡经济适用房所占比例极小无法影响供给平抑房价流动性过剩下的被动投机户籍制度间接推动了房地产价格的上涨房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫增加金融风险不利于中国经济良性持续的发展对于调整我国房地产价格的对策与建议是调整开发投资结构增加低价位住房供应控制开发成本降低房地产企业的期望利润加大对房地产价格的检查与监管力度维护市第2页共12页场正常的价格秩序关键词房地产价格原因分析调控政策一房地产价格的概念房地产价格可以用房价收入比和价格租金比两个指标来衡量房价收入比即住房总价与居民年收入的比值该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性国际上通常认为房价收入比在46倍之间较为适当这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为比较理想的房价收入比黑马指出房价收入比高于6倍就难以形成买方市