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房地产开发本科毕业论文中国住宅产业化进程中面临的困境和解决办法学院名称专业班级学生姓名学号指导教师姓名指导教师职称年月毕业设计论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重承诺所呈交的毕业设计论文是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果尽我所知除文中特别加以标注和致谢的地方外不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果也不包含我为获得安阳工学院及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体均已在文中作了明确的说明并表示了谢意作者签名日期指导教师签名日期使用授权说明本人完全了解安阳工学院关于收集保存使用毕业设计论文的规定即按照学校要求提交毕业设计论文的印刷本和电子版本学校有权保存毕业设计论文的印刷本和电子版并提供目录检索与阅览服务学校可以采用影印缩印数字化或其它复制手段保存论文在不以赢利为目的前提下学校可以公布论文的部分或全部内容作者签名日期1中国住宅产业化进程中面临的困境和解决办法摘要住宅产业在我国经济总量中占有重要的地位不过伴随着这几年经济的发展人工成本的增加和供需体系被打破住宅产业慢慢的再走下坡路现在的住宅产业还依然采用着传统的建筑方式例如大量的人力物力大量的资源这跟现在主流国家都在推行的节能减排政策严重不符所以中国必须积极的推行住宅产业化只有这样才能从根本上改变我国建筑技术上的弊端本论文通过对国外典型国家的住宅产业化道路的分析与总结找到它们的侧重点在哪里然后与中国正在实行的住宅产业化对比论证分别从社会背景政府技术三个方面进行对比找到其中的不足并根据中国特有的国情提出相应的解决办法关键词住宅产业化影响因素解决办法2引言21世纪的中国住宅产业在国民经济中占有重要的位置但是其建造方式水平几乎停滞不前还是采用以前的施工方法伴随着大量的劳动力投入水资源消耗和日益严重的环境问题再不改进的话会对中国的生态环境和生态效益造成难以估计的伤害国外在这方面要比中国先进其大多数在20世纪5060年代开始的住宅产业化道路让建筑施工所带来的不良后果降到了最低所以中国也应该积极的推进住宅产业化进程中国关于住宅产业化的概念是在1994年率先提出的提出的原因是由于当时中国正处于19922010年城市化快速发展的阶段上自此以后中国政府颁布了大量有利于住宅产业化发展的法规及规范在地方政府上积极的推行试点性城市发展建立国家性试验基地并与先进企业积极的组成联盟共同推动住宅产业化在我国的发展1研究方法本论文研究方法主要包括两种一种为文献查阅法另一种为案例对比法主要介绍如下文献查阅法因为本论文论题为中国住宅产业化进程中面临的困境和解决办法而住宅产业化在中国又是大力推行的所以在网络上会有许多关于它的文献通过把它们筛选出来然后进行归纳总结这样就可以了解到中国的住宅产业化进程是怎样的案例对比法要想知道中国的住宅产业化进程是怎么样的以及存在什么困境那么必须找一个参照点我们把它与国外的住宅产业化进行对比通过几个固定的对比点例如从社会背景政府技术这三个方面进行对比把对比后的结果进行归纳总结再结合中国的国情给出恰当的建议或者解决办法等2研究意义通过对中国住宅产业化进程发展的研究可以让我们总结出中国在这方面存在什么不足那么我们就可以给出适当的意见去解决这种不足因为住宅产业化它不是一个具体的现象它不存在一成不变性所以它必须随着中国社会的发展以及中国在不同发展阶段下的政策去进行适当的调整这样才能推动中国的住宅产业化才能促进整个建筑业的深切改革3研究内容3因为本论文的论题为中国在住宅产业化进程中所遇到的困境和解决办法所以按照理论上应该通过与国外典型国家在住宅产业化发展阶段上经过对比然后找出不足点最后给出解决办法但是我觉得应该从另一个方面来进行论述那就是从中国的城镇化建设方面来进行论述中国在住宅产业化进程中的相关问题因为住宅产业化当初在欧洲北美那么推行的主要原因不过有两个一个是因为战争导致的战后房屋不能满足人们的正常居住需求战后劳动力减少不能从事建筑产业所以不得不推行住宅产业化另一个原因则是由于城镇化发展导致大量的人口涌向城市在短时间内迅速形成城镇效应这也为推行住宅产业化提供了可实施的操作层面所以本论文的研究内容如下第1章概述住宅产业与住宅产业化并说明推行住宅产业化的必要性第2章介绍国外典型国家日本的住宅产业化进程发展基于社会背景政府技术三个方面进行介绍并归纳总结出日本的住宅产业化特点在哪里第3章简单介绍中国住宅产业化的发展历程然后与日本进行对比论证对比点主要有社会背景政府技术三个方面最后得出中国住宅产业化的不足主要集中在哪些方面第4章根据对比论证总结出的结果结合中国的国情提出针对性建议4第1章住宅产业与住宅产业化11住宅产业111住宅产业概念及组成住宅最基本的作用就是能够满足人们居住的要求而住宅产业就是把与住宅相关的任何一部分都进行组合起来所以住宅产业的概念总结起来就是与住宅建设相关的施工装修以及销售活动的总和住宅产业的完成不具有独立性它就好像是一条产业链需要多个部门的协调与合作才能完成例如最基本的住房建设它是有施工单位装修单位销售单位三位于一体才能够满足基本运行的所以住宅产业的组成部分也是有许多的但是最主要的组成部分还是以下几种住宅开发企业主要能够为住宅建设提供资金支持一般有大型的融资机构所组成建筑设备生产企业主要能够满足住宅建设所要使用的设备生产和所需构件一般有材料生产商设备制造商所组成住宅销售业能够对完成的住宅进行推广销售的产业一般由房地产策划单位房地产中介单位所组成住宅建设施工企业能够对所要求的住宅进行施工并且能够满足住宅建设的多方面的要求一般是由大型的住宅施工单位所组成112住宅产业的特点金钱投入成本比较高而收益率比较慢住宅产业不同于其他的产业原因则为住宅产业的建设周期相比于其他产业要长的多而且在住宅产业生产期间资金链绝对不能断裂如果发生断裂会对工程造成难以估量的损害所以住宅产业在前期会投入大量的金钱因为花费的时间比较长所以收益也比较的缓慢住宅产业的关联性比较强住宅产业的发展能够带动施工建筑设备制造建筑材料的更新建筑技术的改进所以住宅产业的兴起会带动与它有关系的相关产业的发展住宅产业与我国的国民经济关系密切住宅产业现在已经成为我国国民经济增长的三架马车之一它在我国国民经济组成中扮演着重要的位置但是住5宅产业也是需要国家在各个方面进行推广的如果没有政府的支持与帮助我国的住宅产业也会慢慢的衰败下去12住宅产业化121住宅产业化概念住宅产业化主要是由日本提出来的提出的时间为20世纪50年代当时的住宅产业化是指将住宅分解为构件和部品采用工业的制造手法去进行生产然后把它们运到现场组装的住宅建造方式而我国的住宅产业化概念是由章林伟1994年提出的其概念为将住宅产业与其他产业进行整合进行建设生产技术化部件标准化销售一体化目的是为了节约建设成本促进社会发展122推行住宅产业化的必要性国外的住宅产业化主要是由20世纪5060年代提出并慢慢发展起来的而我国的住宅产业化相对来说起步比较晚推行住宅产业化可以在一定程度上节约建设成本提高人工效率所以这对于我国住房建设还大量采用传统方式来进行生产来说确实是值得进行推崇的所以我国必须大力推行住宅产业化其必要性在于能够节约人工使用成本住宅产业化推崇的是先把预制构件给生产好然后集中运输并且在现场进行组装这在一定程度上减少了人工使用的数量相比较于以前的施工现场推行住宅产业化可将节约人工成本50左右能够减少环境污染促进可循环性经济发展因为住宅产业化的大部分构件都是在工厂里的所以在工地上就不需要进行材料的配制了而且现在大部分的构件所使用的的材料都是可重复利用了避免了材料丢弃对环境的所造成的污染能够缩短工期住宅所有的住宅构件都是在工厂里进行完工的这样就避免了在现场进行浇模养护拆模的时间在一定程度上减少了时间缩短了工期能够促进相关产业的发展住宅产业化所带来的不仅仅是降低成本提高人工生产率它最大的意义在于它能够为其他产业的发展提供动力它可以推动构件生产企业的创新能力也可以促进技术部门的技术更新6第2章日本住宅产业化进程的发展日本的住宅产业化起源于20世纪50年代导致其进行住宅产业化的原因主要是因为战争所带来的住房资源的减少已经满足不了日本本国人们的住房需求而且由于战乱导致日本本国的劳动力已经不能够大规模的从事建筑行业另外新材料的推广和使用促使日本不得不进行住宅产业化本章将会简单介绍下日本的住宅产业化的发展进程然后从政府技术社会背景三个方面进行分析21日本住宅产业化进程发展情况211第一阶段1945年1960年战后住房建设恢复阶段社会背景由于日本经历过第二次世界战争导致因为战乱问题而出现了国内住房资源全部损坏国内劳动力减少已经不能满足大众的需求所以这为日本推行住宅产业化创造了契机政府方面为了积极的推进战后住房建设的恢复必须先要推行公共住宅方面的建设这样可以解决住房资源不足的问题所谓公共住宅就是由国家或者社会团体出资它不是免费的住宅它更像是租赁住宅主要租赁给哪些收入不足而不能解决自己居住问题的家庭于是日本政府于1950年成立住宅金融公库1955年成立日本住宅公团再加上由政府主导的公营这三个机构的诞生推动了公共住宅方面的建设在法律法规方面日本政府于1950年颁布了建筑基准法该法案是日本所有建筑法规的基础任何一部法规都不能违背它该法案的推出和实行为日本后来推行住宅产业化奠定了法律基础另外在住房政策方面日本政府于1952年开始实行公共住宅建设三年计划该政策主要有5期总共历时15年1964年正式结束该政策的实行很好的解决了日本当时住宅不足的难题技术方面住宅公团于1956年就开始试行轻钢结构住宅和滑膜的施工以便改善日本传统木结构所带来的问题因为1958年正处于日本政府实行的公共住宅建设三年计划的第三期日本政府开始大量的兴建住宅因为住宅建设刚开始采用的是工业化的生产方式工业化的生产方式是把住房组成的各个部分进行拆分这些拆分的东西被统称为部件工业化住宅推动了部件的发展而这一阶段被称为部品开发阶段到了1958年不锈钢厨台铝合金窗等新型材料制作的部品相继被开发出来逐渐被住宅所接受到了1959年因为部件生产的7快速发展KJ部品公共住宅用标准部品的认定工作正式开始212第二阶段1961年1973年住宅产业化初期发展社会背景1961年日本经济开始进入高速发展的阶段这时候的日本已经基本上解决了住房资源不足的问题因为经济高速发展导致了大量的人口资源由乡村开始奔向城市导致城市中的人口越来越多虽然没有发生住房资源短缺的问题但是这时候的住宅往往人均住房面积比较小人们的居住水平有待于进行改善政府方面为了解决日本国民住房人均面积狭小的问题日本政府于1966年开始制定了住宅建设计划法并在此基础上提出了住宅建设五年计划以便于解决人均住房面积比较小的问题住房建设五年计划一共实行了8期总共历时40年1962年为了废除国内的木结构公共住宅日本政府召集了相关企业和社会团体成立了推进量产公共住宅协议会同时还以开发轻型钢结构住宅的企业进行联系成立了预制组装建筑恳谈会为了推行住宅产业化成立了预制组装建筑协会直至如今它对日本的住宅产业化都起着非常重要的作用为了推动住宅产业化的发展日本政府在经济政策上给予一定的支持和帮助其中里面作用最大的莫过于日本的住宅金融公库在1962年日本的住宅金融公库制定了不燃组装住宅贷款的制度不燃组装住宅其实指的是住宅必须采用工厂所生产的材料住宅的主要部分必须使用具有良好耐火性耐久性和高强度的不燃烧材料其建造周期为一个月以内所达到的居住效果必须要高于日本的传统木结构住宅该贷款制度的推出促进了轻型钢材结构住宅的发展和运用以至于到了1964年该制度已经扩大到经过改善并具有防火性能的日本传统木结构住宅上技术方面住宅产业化的初期发展阶段离不开住宅工业化的发展因为要想推行住宅产业化必须要以住宅工业化作为前提这是首要条件现在日本住房建设广泛采用的施工方法为PCPrecastConcrete工法翻译为预制组装工法该工法是根据ThomasCollins在1907年发明的平打竖向法借鉴并改善的PC工法既保留了平打竖向法的优点例如平打竖向法普遍采用纯剪力墙结构这样能够最大程度的保证部件的坚固性和整体性同时还改善了平打竖向法的缺点平打竖向法的缺点主要是因为它是一种在现场进行制作的方法而现场制作8跟现场浇筑基本上区别不大而当时日本所要追求的则是能够快速施工大量节约成本的施工方法所以不得不对其进行改善最后通过建立实验场地进行反复试验最后终于开发出了使用新型钢材模板利用高压蒸汽养护模板的技术这些技术的开发和使用使PC工法在当时变得很受欢迎为了进一步的提高工作效率并且降低成本费用住宅公团还开始在住宅建设方面采用标准设计例如1970年的SPH公共住宅标准设计其规定住户的开间以15cm为模数进行调整纵深不能变都必须固定采用75m因此设计出来的户型有2K2DK3K等213第三阶段1974年1990年住宅产业由量向质转变社会背景20世纪70年代之前的住房建设由于为了降低成本能够做到大量生产所以往往采用标准化的设计而采用标准化设计的房子在规模上大小上内部结构上都几乎是一样的这对于进行购买的人们来说没有什么选择性而进入到20世纪70年代之后由于日本的整个住宅市场基本上趋于饱和在加上受到两次石油危机的冲撞人们对于住宅的需求已经没有之前那么强烈了而这时的住房建设已经开始从数量向质量进行转变所以导致日本不得不进行改变政府方面1970年日本由于受到二次石油危机的冲撞使日本开始在日常生产建设中注重节能减排以便于促进资源的合理使用但是却发现能源的消耗却日益增多最后不得不于1979年颁布了能源使用合理化法律为了能够本国的住房建设由数量向质量方面进行转变日本政府于1973年实行工业化住宅性能认定制度于1974年实行优良住宅部品认定制度1982年设立性能保证住宅登记机构1983年设立日本住宅修缮中心这些都为日本住宅由数量向质量转变发挥了巨大的作用技术方面由于这一阶段正是日本住宅从数量向质量进行转变的时期所以导致了部品生产及建设向系列化规模化发展例如集成式厨具系统和单元式浴室的推广于应用所以在1974年取消了KJ部品公共住宅用标准部品制度采用了新的标准部品制度那就是BL部品优良住宅部品此制度的实施对于民间部品的生产具有推动作用能够推动民间部品生产企业的发展214第四阶段1991年2000年积极发展资源型可循环型住宅建设社会背景20世界90年代之后日本国内出现了许多影响经济发展的因素9其中最大的就是日本国内人口出现了负增长也就是我们所知道的老龄化现象老龄化现象的出现对于一个国家的经济发展没有丝毫的作用这种现象反而会对其经济发展产生副作用老龄化现象最大的弊端就是随着社会的发展新生劳动力会越来越少这对于当时的日本来说是一个必须解决的问题政府方面因为国内老龄化现象的严重性导致现有劳动力严重不足这对于住宅市场来说不算是一个好消息虽然日本在住宅市场方面采用了住宅产业化这一先进的生产方式但是这种生产方式也终究需要有人才能够去完成所以导致日本政府不得不从其他方面进行治理于是日本政府于1992年发布了R2000优良住宅认定制度体系研究这项体系研究主要包括了优良工业化住宅优良轻型钢结构住宅优良木结构住宅这三种制度体系研究优良住宅认定制度体系的推出它不是为了大力发展日本的住宅产业相反的它是为了要减少日本新建住宅产业这在一定程度上缓解了因为老龄化现象而带来的劳动力不足问题技术方面20世纪70年代的PC工法主要是为了解决日本当时住宅不足的问题其实行PC工法的目的是为了应对当时日本国内大规模的住房建设还有就是为了节约建设成本其建筑规模一般只是低层或者中层以上而进入到20世纪90年代之后的PC工法无论在目的上规模上结构形式上都与70年代的PC工法差别巨大20世纪90年代之后的PC工法主要是为了解决日本因劳动力不足而带来的问题目的是为了满足日本的个性化建筑和一些规模比较大的建筑并尽量在短时间内完成同时保障必须有很好的质量其建筑规模一般是高层以上采用的是框架结构而与20世纪70年代相比最显著的一个特点就是现在的PC工法结构形式多种多样不仅仅只有钢筋混凝土结构还有钢骨钢筋混凝土结构和预应力温凝土结构215第5阶段2001年至今推动住宅的可持续发展社会背景这时候的日本住房资源已经严重满足了国内人们的住房需求而且在一定程度上还有些富余再加上日本在已经出现了老龄化现象导致新生劳动力越来越少而当时的日本住宅的使用寿命相比较于人们的寿命来说要短的多而且日本只是一个岛国国内能够使用的建筑面积有限本身各方面资源都比较的匮乏所以日本不可能把一些使用寿命短的住宅拆了重建那样太浪费资源了而且也不利于环境的保护所以日本只能够推动住宅的可持续发展10政府方面为了推动日本住宅产业的可持续发展日本政府于2000年开始实行确保住宅品质促进法该法规的实行目的主要有确保住宅的建设质量达到要求能够保障住宅拥有者的权益能够解决住宅方面的纷争随后根据确保住宅品质促进法日本政府开始正式实行住宅性能表示制度住宅性能表示制度所奉行的原则是自愿参与但是会收取一定的费用住宅性能表示制度是对住宅的各个部分进行很仔细的鉴定然后会形成表格上面会很仔细的罗列该住宅各部分的优劣程度是如何的这样可以更好的延长住宅的可使用寿命推动住宅产业的可持续发展随后在2007年日本政府开始实行200年住宅这一社会政策实行200年住宅这一政策的意义在于可以减少废弃物对环境的污染可以改善日本国内住宅短命的情况可以减轻因为住宅建设而给国民带来的负担为了促进200年住宅这一政策的积极实施日本政府于2009年制定了促进长期优良住宅普及的法律长期优良住宅比较注重的主要有住宅结构的合理性住宅结构的安全性住宅的性能住宅的品质这四点这些都为日本住宅产业向可持续发展奠定了法律基础技术方面由于这时候日本的住宅产业化已经十分的成熟所以导致各个链条上下工作十分的协调不仅有专门的部件生产机构而且还有相对应的施工技术由于这一阶段日本政府所推崇的是可持续发展的住宅所以在原先PC工法的技术上又引进了国外的相关技术那就是SI体系SI体系就是Skeleton框架和Infill填充物的结合体这种体系最大的好处是把住宅的整体结构和内部设备分为两个独立的个体来进行建造因为有的房子虽然外表看起来还很健全但是近距离观察之后发现内部设备已经严重老化了所以这种房子已经不能够满足人们的居住水平了而采用了SI体系我们可以对那些设备虽然老化但是结构却还很坚固的房子进行修理修理的办法就是把那些老化的设备拆除并且加以更换这对延长住宅的使用寿命会有很大的作用这样在一定程度上也有有利于日本住宅产业的可持续发展22日本住宅产业化的特点日本政府在推行住宅产业化进程中占有绝对位置根据日本住宅产业化发展的每个阶段我们可以都可以发现日本政府的影子无论是从颁布相应的法律法规还是给予一定的经济补助日本政府都是不竭余力的去推行11民间技术部门的积极配合虽然有日本政府颁布的各项建造标准按理来说这些已经足够民间的建造团体来进行使用了但是民间的技术部门却没有因此而满足它们会在不同的建造工程中积累经验能够做到技术的更新迭代同时这些新的技术能够及时的补充到国家的相关技术法规上这对于促进整个技术层次的上升有着重要的作用能够做到适时发展没有停步不前日本在推行住宅产业化时会根据自身社会的发展来进行考虑例如70年代之前是为了解决住房不足80年代改善人们的人均居住面积和环境到了90年代之后是为了促进住宅的可持续发展为剩余住房资源进行市场转变能够做到在社会不同阶段究竟该推出怎样的政策这一点上日本是做的比较好的只有这样才不会导致社会上出现各种问题才能促进日本经济的持续发展