集体土地租赁合同协议.doc

编号：_____________ 集体土地租赁合同 甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 为充分利用农村闲置土地，发展农村经济，甲方将集体所有的农用耕地租赁给乙方。为了维护合同双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商一致，签订本合同，共同信守。 第一条　土地的面积、位置 1．甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于 （详见土地使用权证），面积为 _______ 平方米(合 _______ 亩)，东至 ，西至 ，南至 ，北至 ，具体宗地位置与四至范围如甲、乙双方签字确认的附图所示。 2．甲方根据本合同出租集体土地使用权，土地所有权仍属集体经济组织所有。出租宗地的地下资源、埋藏物和其它市政公用设施均不属土地使用权出租范围。 第二条　土地的用途 1.本合同项下出租地块用途为 2．本合同项下的土地使用权出租用途以国土部门批准为准。在租赁期限内，乙方不得擅自改变用途，如需变更用途，须经甲方及当地建设规划主管部门同意，经甲乙双方协商后，向相关部门申请办理用途变更手续。 3．如乙方需要在该地块上建造相关建筑设施，需经甲方同意并报有关部门批准。 第三条　租赁期限 本合同项下的土地使用权租赁期限为_______年，自 年 月 日起至 年_______月 日止。 第四条　租金及交付方式 1．本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米 元人民币，年租金总额为 元人民币。乙方应于每年 月 日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的 天内缴清 。 2．乙方以下列第 种方式缴纳租金： （1）转账至甲方以下账户： 开户行：___________________________________ 账户名：___________________________________ 账 号: ___________________________________ （2）现金交付。双方约定以此种方式交付租金的，甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具相应的收据。 第五条 土地的转租、抵押 乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得擅自转让、转租、分租或抵押。如需转租或分租的，须经甲方书面同意。 第六条　相关手续办理 1．在本合同生效之日起 天内，甲方应向 申请办理租赁土地使用权登记手续，领取相关证明文件，需要乙方协助的，乙方应尽力协助。 2．合同期满后 天内，乙方应配合尽快办理土地使用权租赁注销登记手续。 第七条　地上物的处置 该地上所有农作物及秸秆或其他地上附着物均由 ______________在合同生效之日起 日内自行清除。 第八条　土地上新建建筑的处置 乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，双方应于土地租赁期满后签订关于承租方新建建筑物的处置协议。 第九条 甲方的权利义务 1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用； 2.按照合同约定收取租金； 3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益； 4.在合同履行期内，甲方不得重复将该地块租赁给其他单位或个人； 5.法律法规规定的其他权利与义务。 第十条 乙方的权利义务 1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地； 2.享有承租土地上的收益权； 3.享受国家规定的优惠政策以及对公共设施的使用权； 4.按合同约定按时交付租金； 5.不得用取得承租经营权的土地抵偿债务； 6.在承租土地上的经营活动，应遵循国家法律、法规及有关规定，乙方因经营活动违法造成不良后果的 ，应承担相应责任； 7.法律法规规定的其他权利与义务。 第十一条 合同的变更与解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 3.甲方应按合同约定将约定地块交付给乙方使用，如甲方逾期 日未能将约定地块交付给乙方使用，则乙方有权解除本合同。 4.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金，如乙方逾期