村集体土地租赁合同协议书.doc

编号：_____________ 村集体土地租赁合同书 甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 出租方：________________________村村民委员会（以下简称甲方） 住所：________省________________________________村 出租方代表：________________________________ 职务：________________________ 联系电话：________________________________ 承租方：_______________________________ (以下简称乙方) 住所：________________________________ 承租方代表：________________________ 职务：________________________________ 联系电话：________________________________________ 为加快农业科技推广，发展农村经济，经甲方村民代表大会讨论同意，甲方将集体所有的农用耕地租赁给乙方，用于农业科技的开发应用。为了维护合同双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商一致，签订本合同，共同信守。 一、租赁土地面积、位置及用途 甲方自愿将集体所有位于________________的面积________________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地出租给乙方经营使用。土地方位东至________________为界，南至________________为界，西至________________为界，北至________________为界。 二、土地用途及承租形式 1.土地用途：________________________________ 2.承租形式：________________________________ 三、土地租赁期限 租赁期为________年，租赁期自________年________月________日起至________年________月________日止。 四、承租金及交付方式 1、土地承租金基础价每亩每年人民币________元，每________年递增一次，每次递增每亩________元，以此类推。 2、该土地的承租金交付方式：第一期的承租金（即________年________月________日至________年________月________日）共计人民币________________元，乙方必须于合同签订后________天内一次性支付给甲方。以后的28年的承租金按先交款后经营的原则每年支付，乙方于每年的________月________日前向甲方全额交纳下年度的承租金。 五、甲方的权利和义务 1、对乙方承租的土地拥有所有权。 2、对乙方的经营情况有监督检查权，对乙方的破坏性、掠夺性经营有纠正制止权，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 4、按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 5、承租土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。 6、法律法规规定的其他权利和义务。 六、乙方的权利和义务 1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。 2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设，但不包括生产用房及水池、苗圃等。 3、按合同规定的用途使用土地，不准荒芜，不搞破坏性、掠夺性经营。不得违反有关土地管理的其他规定。依法保护合理利用土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。 4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。享有法律法规规定的其他权利和义务。 5、承租期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。 6、在承租期内乙方可以转租，合同性质条款内容不变。乙方必须按有关规定办理转租手续，转租的第三方必须完全承担本合同所有条款内容，不得对抗本合同，并进行合同变更。承（转）租到期时，及时向甲方交还承（转）租的土地或者协商继续租赁。 7、按时向甲方交付承租金和按国家有关政策、法规缴纳各项税金。租赁期内发生的债权债务，均由乙方承担。 七、合同的变更和解除及纠纷的解决办法 1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除