物业管理合同模板.docx

物业管理合同模板甲方乙方第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置建筑面积第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内甲方提供的物业管理服务包括以下内容1物业共用部位的维修养护和管理2物业共用设施设备的运行维修养护和管理物业共用设施设备明细见附件四3公共秩序维护安全防范等事项的协助管理4装饰装修管理服务5物业档案资料管理第三条甲方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准第四条单个业主可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等服务服务内容和费用由双方另行商定第三章服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费以包干制方式物业服务费用由乙方按其拥有物业的建筑面积交纳具体物业费收费标准及收费项目如下1商业物业收费标准物业费元月平方米建筑面积平方米计元年物业服务费用主要用于以下开支1管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等2物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用3物业管理区域秩序维护费用4办公费用5物业管理企业固定资产折旧6物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用7法定税费8物业管理企业的利润甲方按照上述标准收取物业服务费用并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务盈余或亏损由甲方享有或承担第六条乙方应于交纳物业服务费用物业服务费用物业服务资金按交纳乙方应在第四章物业的承接验收第七条乙方承接物业时甲方应配合乙方对以下物业共用部位共用设施设备进行查验1主体结构及外墙屋面2共用部位楼面地面内墙面天花门窗3公共卫生间阳台4公共走廊楼道及其扶手护栏等5低压配电设施电气照明插座装置防雷与接地给水排水电梯消防水系统通信网络系统火灾报警及消防联动系统排烟送风系统安全防范系统等第八条对于本合同签订后承接的物业共用部位共用设施设备甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据第五章物业的使用与维护第九条业主大会成立前乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度甲方根据规章制度提供管理服务时乙方应给予必要配合第十条甲方可采取规劝批评公示等必要措施制止乙方违反本小区临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为第十一条甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项及时处理乙方的投诉接受乙方的监督第十二条因维修物业或者公共利益乙方确需临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应征得相关业主和甲方的同意甲方确需临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应征得相关业主和乙方的同意临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应在约定期限内恢复原状第十三条甲方与乙方应签订书面的装饰装修管理服务协议就允许施工的时间废弃物的清运与处置装修管理服务费用等事项进行约定并事先告知乙方装修中的禁止行为和注意事项第六章专项维修资金第十四条专项维修资金的缴存按宜兴市政府相关规定执行第十五条专项维修资金的管理按宜兴市政府相关规定执行第十六条专项维修资金的使用按宜兴市政府相关规定执行第十七条专项维修资金的续筹按宜兴市政府相关规定执行第七章违约责任第十八条乙方违反本合同第七条第八条的约定致使甲方的管理服务无法达到本合同第二条第三条约定的服务内容和质量标准的由乙方自行承担造成的损失第十九条除前条规定情况外甲方的管理服务达不到本合同第二条第三条约定的服务内容和质量标准应按法律规定的标准向乙方支付违约金第二十条乙方违反本合同第五条第六条的约定未能按时足额交纳物业服务费用物业服务资金的应按法律规定的标准向甲方支付违约金第二十一条甲方违反本合同第五条第六条的约定擅自提高物业服务费用标准的乙方就超额部分有权拒绝交纳甲方已经收取的乙方有权要求甲方双倍返还第二十二条以下情况甲方不承担责任1因不可抗力导致物业管理服务中断的2甲方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的3因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知乙方暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的4因非甲方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的第八章其他事项第二十三条本合同期限自年月日起至年月日止第二十四条因不可抗力因素或甲乙双方有一方不能履行合同的经甲乙双方同意并征得相关业主同意的前提下可以终止合同并另行选聘新的物业服务企业第二十五条本合同终止时甲方应将物业管理用房物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会业主委员会尚未成立的移交给有关部门代管第二十六条乙方可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定但物业使用人违反本合同约定的乙方应承担连带责任第二十七条本合同未尽事宜双方可另行以书面形式签订补充协议补充协议与本合同存在冲突的以补充协议为准第二十八条本合同在履行中发生争议由双方协商解决协商不成双方可选择向人民法院提起诉讼第二十九条本合同一式贰份甲乙双方各执壹份甲方签章代表人年月日乙方签章代表人年月日