物业服务合同模板.docx

物业服务合同模板 甲方（单位）： 统一社会信用代码： 法定代表人： 地址： 项目联系人： 联系方式： 乙方（单位）： 统一社会信用代码： 法定代表人： 地址： 项目联系人： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 物业基本情况 物业地址： 房号： 建筑面积： 物业类型： 委托管理事项 一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理； 二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的维修、养护、管理和运行服务； 三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理； 四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理； 五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运； 六、本物业内交通、车辆行使及停泊； 七、配合和协助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）； 八、社区文化娱乐活动； 九、物业及物业管理档案、资料. 十、《迎侨花园管理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则》规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及注意事项，并负责工程监督。 十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。 十二、由乙方管理的其它事项。 第三条 合同期限 本合同期限自 起至 止。 第四条 甲方的权利和义务 一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定； 二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 三、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 四、协助乙方做好物业管理工作、宣传教育和文化娱乐活动； 五、依照规定由甲方承担的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 一、根据本合同的约定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上报工作计划和上月的工作总结（包括投诉记录和解决办法）； 二、按物业管理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取； 三、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经甲方议定后组织实施； 四、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用； 五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业委会和业主的监督； 六、每季度向全体业主张榜公布管理费用的收支账目； 七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必须报甲方和相关部门批准后方可实施； 八、负责对本物业的物业管理档案及时记载有关变更情况； 九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作； 十、本合同约定终止情形时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类档案、财务等资料； 十一、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定责任范围内的除外）。 十二、乙方配合甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。 未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。 第六条 费用收取、使用范围、缴纳标准及相关约定 一、物业服务费用使用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）： （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （三）物业管理区域清洁卫生费用； （四）物业管理区域绿化养护费用； （五）物业管理区域秩序维护费用； （六）物业管理企业固定资产折旧； （七）物业管理区域公共水、电费； （八）物业服务企业的利润； （九）公共区域日常维护费用； （十）办公费用； （十一）法定税费； （十二）其他不可预计费用。 二、本物业的管理费、停车费、专项维修资金按下列标准执行： （一）住宅管理费： 元/月/平方米； （二）商业管理费： 元/月/平方米； （三）小区内红线范围搭建仓(车)库按 元/月/间收取卫生费和秩序维护费。 （四）业主月卡车辆停车费 元/月；非业主月卡车辆停车费 元/月；临时停车收费满 分钟 元起，每满一小时加收 元， 小时收费 元封顶，超 小时停放的，按前述标准累加收取。 （五）物业专项维修资金： 元/月/平方米；专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹均由迎侨花园业主大会表决决定。 三、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督； 四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付，房屋本体维修基金的收取，必须执行市政府物业管理部门的指导标准，甲方有义务督促业主缴交上述基金并配