物业服务合同.docx

物业服务合同 甲方： 法定代表人： 住所： 联系电话： 电子邮箱： 证件类型及编码： 乙方： 法定代表人： 住所： 联系电话： 电子邮箱： 统一社会信用代码： 为加强 （物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 （物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 物业项目基本情况 物业项目名称： 。 类型： 。 坐落位置： 。 建筑面积： 平方米。区域四至：东至： ；南至： ；西至： ；北至： 。 甲方的权利义务 甲方的权利： 审定乙方编制的年度物业工作计划、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。 对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。 甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。 法律法规规定的和合同约定的其他权利。 甲方的义务： 与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告。 按照合同约定向乙方支付物业服务费用。 不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。 自合同生效之日起 天内，向乙方办理完物业交接验收手续。 甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前 日以书面形式通知乙方。 甲方应协助乙方做好物业服务的宣传教育工作，有义务教育职工爱护公用设施，保持环境卫生清洁，积极配合乙方进行物业服务。 负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。 按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。 在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，房屋建筑面积约 平方米，位置为 。 乙方的权利义务 乙方的权利： 乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行委托有相应资质的第三方承担，委托第三方的相关合同、计划、方案、服务费用明细等须交甲方备案。委托的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。 乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获取不当利益。 乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。 乙方的义务： 负责编制物业年度服务方案，维护、养护计划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。 积极配合甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的意见和建议，及时改进并不断完善和提高服务。 对本物业的公共设施不得擅自改变用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施。 若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监督和管理本物业的消防设施维修保养，则须承担相应的安全考核责任。 若相关国家部门对乙方承担维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。其中检测、检验的费用由 方承担。 参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收费，不得擅自加价，不得只收费不服务或少服务。 乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。 甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 乙方应在承担承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前 日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。 乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。 合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用。 妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 对业主和物业使用人违反本合同的行为，采取告知、劝说和建议等。 法律法规规定的和合同约定的其他义务。 物业服务相关费用 物业服务费用按建筑面积计算，物业服务费标准为人民币 元/平方米/月，计每月（大写） 元整（¥ 元），每年（大写） 元整（¥ 元）。 乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，不得挪用。 物业服务费用主要用于以下开支： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等； 法定税费及乙方的企业利润； 乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。 物业服务费用的支付 物业服务费按照