物业服务合同.docx

合同协议书物业服务合同物业服务合同编号甲方营业执照注册号企业资质证书号组织机构代码法定代表人通讯地址邮政编码联系电话委托代理人通讯地址邮政编码联系电话乙方XX物业服务有限公司营业执照注册号企业资质证书号组织机构代码法定代表人通讯地址邮政编码联系电话委托代理人通讯地址邮政编码联系电话为明确物业服务中的权利和义务依照中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法物业管理条例等法律法规的规定遵循平等自愿公平和诚实信用的原则甲乙双方协商一致订立本合同第一条委托物业项目基本情况委托物业项目以下简称本物业名称物业类型办公写字楼坐落位置市市区路街四至范围规划平面图规划建筑面积第二条乙方提供物业服务的内容一根据法律法规制订物业服务有关制度物业服务方案工作计划并组织实施保管相关的工程技术资料承接查验资料并告知业主二负责建筑物共用部倒的维护和管理三负责共用设施设备的日常运行维护和管理四负责物业共用部位公共区域的环境卫生综合管理垃圾清运等负责物业公共园林景观及设施的养护和管理负责本物业管理区域内的公共秩序维护车辆停放安全防范等事项五负责物业服务档案的建立和管理六装饰装修管理七本条约定的物业服务费用不含物业建筑物及其附属设施维修更新改造的费用建筑物及其附属设施维修更新改造的费八配合甲方区统筹办综治办城管办对社区院落的相关管理工作第三条物业服务标准乙方按照以下第种物业服务标准提供物业服务一甘肃省物业服务标准中的级物业服务标准第四条合同的履行期限本合同的履行期限为以下第一种一自年月日起至年月日止二自年月日起至业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止第五条物业服务费一计费方式本物业前期服务费为以下第种计费方式1包干制由甲方业主向乙方支付物业服务费用盈余或者亏损均由乙方享有或者承担2酬金制在预收的物业服务费用中按以下第种方式提取酬金其余全部用于本合同约定的支出结余或者不足均由甲方业主享有或者承担1每月年在应收的物业服务费用中按的比例提取酬金2每月年在应收的物业服务费用中提取元的酬金3实施酬金制计费方式乙方向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算每年月日至月日向全体业主公布物业服务资金的收支情况并接受审计监督二收费标准甲方每年支付乙方物业服务费元大写三物业服务费构成物业服务费包括物业服务成本由人员费用物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用清洁卫生费用秩序维护费用物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用管理费分摊固定资产折旧和乙方的合理利润四物业服务费支付甲方的物业服务费从本合同按半年支付并在合同生效之日起支付前半年费用五其它物业服务公司对服务项目的施设设备日常维修费用由甲方承担乙方在本项目产生税费由甲方全额承担第六条甲方权利义务一甲方要求乙方按本合同约定提供物业服务对乙方提供的物业服务有监督建议的权利二甲方审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度听取乙方提出的合理化建议三监督并协助乙方物业服务工作的实施第七条乙方权利义务一依照本合同约定向甲方业主收取物业服务费二负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作三依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务并承担物业服务责任接受甲方业主的监督四依照国家本省有关规定和本合同约定制订物业服务方案和公共管理制度五不将本物业整体或主要义务委托给其他方管理但可以将本合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业六妥善保管和使用本物业档案物业服务资料现场查验20日前甲方向乙方移交以下资料1竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料2共用设施设备清单及其安装使用和维护保养等技术3物业质量保修文件和物业使用说明文件4物业承接查验所必需的其他资料5物业承接查验协议作为本合同的补充协议具有同等法律第八条物业保修甲方按照国家和省规定的保修期限和保修范围承担物业共用部位共用设施设备的保修责任甲方委托乙方提供物业共用部位共用设施设备的保修服务的相关服务内容和费用由双方另行约定第九条免责条款以下情形乙方不承担责任一因不可抗力导致物业服务不能继续履行的乙方及时通知甲方业主并应当在合理期限内提供证明但乙方迟延履行后发生不可抗力的不免除责任乙方未采取适当措施防止损失扩大的就扩大的损失乙方不免除责任二乙方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的三因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已采用合理方式告知业主暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的四因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的五因非乙方责任而出现需要维修的项目但相关业主或使用人不配合而造成的损失的六业主改善自用部分使用共用部分时乙方已提出合理的建议或已尽可能阻止业主的危险行为包括但不限于高空抛物违章装修未及时维修或提供维修便利而业主未采纳建议或未接受阻止导致损害后果的第十条合同的变更解除与终止一合同履行期限内甲方违反本合同约定的义务致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准乙方有权要求甲方在合理期限内解决逾期未解决的乙方可解除合同造成乙方经济损失的甲方承担赔偿责任二合同履行期限内乙方的服务达不到本合同约定的服务内容标准甲方业主有权要求乙方在合理期限内整改逾期未整改给甲方业主造成重大损失的甲方业主可解除合同三合同履行期限截止本合同终止甲方与乙方可续订合同乙方可以有优先权续签物业服务合同第十一条违约责任一甲方业主未按时支付物业服务费经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的承担违约期间未付金额2的违约金二甲方违反本合同约定致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容标准给乙方造成损失的甲方向乙方承担违约责任给业主或第三人造成损失的甲方承担赔偿责任三乙方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的甲方业主有权要求乙方在合理期限内整改逾期未整改给甲方业主造成损失的承担赔偿责任四甲方乙方任何一方无正当理由提前解除合同的应当向对方支付5万的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的承担赔偿责任五第十二条争议解决方式履行中发生争议的双方协商解决也可以请求有关部门调解不愿协商调解或者协商调解不成的按以下第一种方式解决一提交XX市仲裁委员会仲裁二依法向人民法院起诉第十三条其他约定见补充协议第十四条合同的生效本合同一式四份双方各执二份自订立之日起生效甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人年月日年月日