居民楼改建方案.doc

工程监理规划编制人项目总监年月日目录一建设工程概况二监理工作范围三监理工作内容一施工准备阶段二施工实施阶段三施工验收阶段四施工阶段的合同管理五业主委托的其它服务内容四监理工作目标五监理工作依据六项目监理机构的组织形式七项目监理机构的人员配备计划及职责八监理工作程序九监理工作的方法及措施一方法二监理措施十节能措施十一监理工作制度十二监理设施一建设工程概况工程名称和谐家园楼工程地点宁城县天义镇铁西建设规模工程类别特点三类勘察单位建设单位赤峰腾远房地产开发有限责任公司设计单位宁城县宏博设计所监理单位赤峰鑫泰建设监理有限责任公司结构形式砖混外型装饰特点水漆质量目标合格计划投资万计划工期天二监理工件范围施工阶段的监理施工阶段施工图范围内的土建水暖电气监理三监理工作内容一施工准备阶段监督检查施工单位质保体系到位情况及五方主体资质检查施工单位安全技术措施及安全保证体系检查各项质量管理程序及制度是否健全检查施工图纸是否满足施工需要审查施工组织设计审核前期报建资料检查放线资料及实物组织图纸会审并制定旁站监理方案核查检验批划分召开第一次工在会议同时进行监理安全技术控制交底由总监签发开工令二施工实施阶段对质量的控制检查施工单位的人员工种机械材料是否满足正常施工要求在接到材料厂机械设备报验单后严格对设备性能材料外观合格证检测报告进行检查符合要求后进行见证取样对施工用测试仪器设备度量衡进行检查是否符合施工要求接到报验单后严格按检验批分项分部工程及所有隐蔽工程进行检查并评定合格后签字确认施工单位自检不合格或质保资料签字不全不进行隐蔽工程分项分部工程验收严格按规范要求见证取样并保证取样数量满足规范的要求对取样日期所取部位写入监理日记对一般质量事故进行监督整改并做好监理记录对施工进度的控制严格审查施工组织设计中有关施工进度的保证措施保证体系并与施工合同进行对比对进度控制进行风险分析并制订对策建立工程进度台账并按月季进度情况同计划进度进行动态对比分析原因召开进度协调会议施工阶段的投资控制审查施工单位申报的月季度计量报表认真核对工程数量严格按合同规定进行计量支付签证保证支付签证的各项工程质量合格数量准确按业主授权和施工合同的规定审核变更设计三施工验收阶段督促检查施工单位及时整理竣工验收文件和资料对施工单位的竣工报告提出意见根据施工单位的竣工报告提出工程质量评估报告组织工程预验收参加业主组织的工程验收并表述对工程的评定四施工阶段的合同管理对合同执行情况进行分析及跟踪管理对业主授权参与的合同商谈进行分析对分包单位确认资持及分包合同后进行施工合同管理五业主委托的其它服务内容四监理工作目标质量控制目标建设工程质量满足国家法律法规要求的最低质量标准或满足施工合同的要求控制目标自年月日至年月日投资控制目标静态投资万元五监理工作依据工程建设方面的法律法规及地方条文政府批注的建设文件设计文件符合程序的变更文件建设工程监理合同施工合同其他与建设工程有关的工程合同六项目监理机构的组织形式该工程项目监理机构并用直线制监理组织形式图七项目监理机构的人员配备计划及职责总监理工程师人数及职责总监理工程师冀艳军总监土建监理电气监理水暖监理造价监理组织图纸会审审核施工单位的开工报告施工组织方案技术方案进度计划组织召开第一次工地会议审查处理工程变更主持或参与工程质量事故的调查审核检查隐蔽工程分部工程和单位工程的质量检验评定组织项目监理机构其他人员对待验收项目进行质量检查评定并签认对所监理的工程项目质量进度投资安全进行正常巡视检查或抽查并根据实际情况主持召开相关内容会议签发指令或文件对项目监理机构的其他监理人员的工作进行检查专业监理工程师人数及职责土建监理一人水暖监理一人电气监理一人造价监理人参加并负责专业的图纸会审审查承包单位提交的涉及本专业的计划方案申请变更负责本专业的监理细则旁站方案编写负责本专业的分项工程及隐蔽工程验收根据本专业监理工作实际情况做好监理日记核查进场材料设备构配件的原始凭证检测报告等质量文件并根据实际情况给予确认与否负责本专业的工程计量审核工程计量的数据及原始凭证负责收集整理专业的监理资料编写监理月报负责本专业的其他监理工作八监理工作程序工程材料报验程序表隐蔽工程分项分部单位工程报验程序表施工单位提出样品和技术资料监理工程师审查施工单位采购附合格证进场施工单位抽样测试监理工程师核验投入使用施工单位经自检合格填写报验申请表附相关资料完整施工单位按指令整改隐蔽工程施工完毕施工单位按要工程变更报验审批程序表建设单位或设计单位提出工程变更必要时承包单位提出工程变更分包单位资审程序表总监理工程师审查签认建设单位审查签认设计单位签发设计变更文件建设单位予以签认项目监理部发出会签的工程变更单位承包单位实施工程变更协商调整承包单位向项目监理部提交工程变更费用报审表监理工程师审核总监理工程师签认建设单位审批选择分包单位承包单位填写分包单位资质报审表工程暂停及复工管理基本程序表九监理工作的方法及措施一方法旁站根据制定的旁站方案进行旁站监理监理工程师审查签认审查意见承包单位与分包单位签订施工分包合同分包单位进场施工项目监理部收集资料详细记录过程承包单位提交工期索赔意向报告承包单位随时提交延期事件的详细报告延期事件结束承包单位提交工程延期申请表监理工程师审核与评估总监理工程师与承包单位建设单位协商总监理工程师签发工程延期审批表延期事件发生平行检查巡视在施工过程中进行平行检查对不符合规范的施工方法及安全隐患进行现场整改试验对工程用材料砼砂浆进行随机抽样进行试验会议协调对工程质量进度投资安全等施工过程中发生或存在的问题召开相应内容的会议并按会议记录检查落实或整改情况书面通知对重大的质量问题安全问题下发监理通知单进行整改或暂停施工测量对现工程的外部几何尺寸进行测量验收二监理措施质量控制措施根据项目监理机构的职责分工落实质量控制责任监督检查施工单位质量保证体系是否健全严格事前事中和事后的质量检查监督严格质检和验收不符合合同规定的予签认进度控制措施根据批准实施的施工组织方案制定进度控制工作流程并监督实施建立进度控制协调制度落实责任制按合同要求及工程进展情况及时协调参建各方确保项目进度按计划进行投资控制措施由造价工程师专门负责投资控制并按相关制度进行动态控制同质量监理进行配合对合格工程及时进行计量对计划费用和实际开支进行对比分析按合同条款签发工程款支付减少索赔合同及信息管理措施对合同执行情况进行动态分析合同争议调解与索赔的处理程序建立项目监理机构内外部信息收集分析制度并实施十节能措施严格按设计要求监督施工外墙所用的保温材料应符合要求用于板和胶粉颗粒保温浆料时为薄抹灰层用于板时为厚抹灰层胶粘剂与水泥砂浆的拉伸粘结强度在干燥状态下不得小于浸水后不得小于与板的拉伸强度在干燥和浸水后均不得小于并且破坏部位应位于板内玻纤网格布经向和纬向耐碱拉伸断裂强力耐碱拉伸断裂强力保留率均不得小于外墙外保温施工技术要求保温层施工应在基层墙体工程验收合格后进行保温层施工前外墙门窗口必须安装完毕并验收合格伸出墙面的消防梯水落管各种进户线和空调器等的预埋件连接件应安装完毕并应按保温厚度留出间隙应按审批的施工技术方案的要求施工施工人员应经过培训并经考核合格后方可进行上岗操作环境温度和墙体表面温度均不得低于度风力不大于级还应满足相关标准和施工工艺的要求粘板时应将胶粘剂涂在板背面涂胶粘剂面积不得小于板面积的施工时应先在墙面挂好垂线水平线墙表面撒水湿润表面干燥后方可进行粘贴施工自上而下进行粘贴板时可用铁线作型插钩将上下两层板临时固定板应错缝粘贴错缝长度不宜小于板长阴阳角处应咬荐搭接交错互锁门窗洞口四角板不得拼接应采用整块板切割而成板接缝应离开角部至少在板点涂聚合砂浆时边缘点距板边为宜点的直径左右厚度为中心距为经压实至时与墙体的粘贴面积不低于板面积的门窗洞口女儿墙等粘贴板尽端在板对应部位满涂带形聚合物砂浆带宽左右厚度再在板余下部分点涂聚合物砂浆经压实厚度至时与墙体粘贴面积不低于板面积的粘贴板应先从门窗洞口周边开始被切割的非整板粘贴在墙面中间粘贴时挤出侧面的胶粘剂应清除干净窗膀四周应做保温大于的板缝应把板裁成合适的薄片塞实或现场用聚氨酯剂填缝板粘贴小时后对板表面不平整处应打磨平整然后对整个墙面打磨一遍打磨时必须做轻柔的圆周运动打磨时碎屑应清理干净装饰分隔线必须在板粘贴小时后用专用分隔开槽器挖槽十一监理工作制度例会制度由业主或监理召开与工程三控安全等方面由有关各方参加的会议议题由监理单位整理会议纪要负责签发各方日记制度按规范要求详细记录每天监理工作情况行文制度按规范要求对施工过程中工程内容有关的文件资料月报总结按制度向有关单位进行上报档案管理制度按规范要求对施工资料监理资料进行整理核查合格后报有关部门存档十二监理设施序号设备名称型号规格数量国别产地额定功率制造年份用于工程部位水准仪江苏放线监理通北京管理水灰比测定仪北京检验北欧表北京电阻测试钳形电流表北京电流测试万能表磁电式北京测试