旅游度假区改建方案.doc

一工程项目概况工程名称工程地点投资单位勘察单位设计单位承建单位幢号建筑面积结构类型层数合同工期质量等级苏州三建38394098595砖混结构坡屋面4180优良东渚建安41434698595砖混结构坡屋面4180优良总建筑面积19719总投资1180万元7工程项目施工承包单位名称及项目负责人名单见表二幢号施工承包单位项目负责人383940苏州三建陈兴414346东渚建安韩林根二监理工作范围目标和依据工作范围施工阶段监理土建水电安装初装饰质量目标优良进度目标以建设单位与施工单位签定的合同为标准投资控制目标严格控制在施工合同中所确定的价款范围之内监理依据根据建筑法建筑工程质量管理条例房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法建筑工程监理规范及各分项分部工程施工质量验收规范建筑工程施工质量验收统一标准各专业施工图技术文件有关的设计规范操作规程综合预算定额单位估价表政府有关文件及本项目相关审批文件施工承包合同委托监理合同及本项目的工程监理大纲等三监理组织机构针对本项目的特点组建如下适应本项目的监理班子根据工程进展情况将进行适当的补充和调整组织机构框图四监理人员岗位职责一总监理工程师职责确定项目监理机构人员的分工和岗位职责总监理工程师解宗国刘彦银土建刁文松土建王荣军水电许中华资料主持编写项目的监理规划审批项目监理实施细则并负责管理项目监理日常工作审查分包单位资质并提出审查意见检查和监督监理人员的工作根据工程项目的进展情况可进行人员调配对不称职的人员应调换其工作主持监理工作会议签发项目监理机构的文件和指令审定承包单位提交的的开工报告施工组织设计技术方案进度计划审核签署承包单位的申请支付证书和竣工结算审查和处理工程变更主持或参与工程质量事故的调查调解建设单位与施工单位的合同争议处理索赔审批工程延期组织编写并签发监理月报监理工作阶段报告专题报告和项目监理总结审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料审查承包单位的竣工申请组织监理人员对待验收的工程进行质量检查参与工程项目的竣工验收主持整理工程项目的监理资料二专业监理工程师职责负责编写本专业的监督实施细则负责本专业监理工作的具体实施组织指导检查和监督本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议承包单位提交的涉及本专业的计划方案申请变更并向总监理工程师提出报告本专业分项工程验收及隐蔽工程验收定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示根据本专业监理工作实施情况做好监理日记负责本专业监理资料的收集汇总及整理参与编写监理月报核查进场材料设备构配件的原始凭证检测报告等质量证明文件及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料设备构配件进行平行检验合格时予以签认负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证三监理员的职责在专业监理工程师指导下开展现场监理工作检查承包单位投入工程项目的人力材料主要设备及其使用运行状况并做好检查记录审核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证按设计图及有关标准对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录对加工制作及工序质量检查结果进行记录担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师汇报做好监理日记和有关的监理记录四见证人员的职责取样时见证人员必须在现场进行见证有权要求施工单位按规范操作见证人员必须对试样进行监护见证人员必须亲自封样和施工人员一起将其送至检测单位并在委托单上签名见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任五资料员的职责对总监理工程师负责将工程资料收集整理标识归档发放以建设工程文件归档整理规范的要求做好资料管理工作审查施工单位提供的资料是否符合要求可以加以指导负责资料的保管借阅工作做好登记五监理工作内容方法和措施根据建设工程委托监理合同规定监理工作内容为工程质量控制工程进度控制工程投资控制工程合同管理工程技术档案监理档案管理和施工组织协调工作一质量控制质量的事前控制掌握和熟悉质量控制的技术依据审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案督促建立健全质量保证体系及生产环境的完善审查施工单位的资质及管理人员特殊工种的上岗证件是否齐全对施工场地合理布局进行质量检验审查施工机械是否符合质量要求及工艺需要工程所需原材料半成品的质量进场控制质量的事中控制针对监理项目的具体情况施工工艺过程的质量控制可以参照以下附表的内容组织实施序号分项工程质量控制要点控制手段1土方工程开挖范围及边线从中线向两侧测量高程测量测量2基础工程位置轴线及高度外行尺寸基础及与柱连接钢筋型号规格数量混凝土强度地下管线予留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比制作试件现场检查测量轴线高程及垂直度断面尺寸钢筋数量规格位置接头等施工缝处理测量量测现场检查量测旁站3现浇钢筋混凝土主体结构混凝土强度配合比坍落度振捣预埋件型号位置数量锚固旁站现场做试块现场检查4砌砖工程砌承重墙的砂浆强度等级灰缝留槎门窗孔洞位置预埋件及埋设管线审核配合比做试件巡查量测现场检查量测5室内初装饰材料配合比室内抹灰厚度平整度垂直度室内地坪厚度平整度试样做样板间检查量测同上6门窗工程木门窗位置尺寸塑钢门窗嵌填定位安装关闭开关检查量测检查量测7屋面工程找平层厚度坡度平整度防裂纹保温层厚度防水面层填嵌粘结平整瓦屋面搭接填嵌水落管安装接头排水观察量测测量观察观察观察8室内给排水管道安装工程安装位置及坡度接头管阀连接位置接头水压试验水表卫生洁具器件排水系统通球灌水试验观察量测观察量测观察观察观察9电气安装工程配电设备开关电器安装位置标高接线管中穿线规格色标绝缘接地观察量测观察观察量测表中列出控制要点仅为参考以设计图纸要求为准表中列出控制手段观察指以目视目测进行的检查监督现场检查旁站指现场巡视观察及测量等方式进行的检查监督量测指用简单的手持式量尺量具量器表等进行的检查监督测量指借助于测量仪器设备进行的检查试验指通过试件取样进行的试验检查或通水通电进行的试验等2工序交接检查坚持上道工序不经验收不准进入下道工序的原则上道工序完成后先由施工单位进行自检专职检查认为合格后再报专业监理工程师到现场会同检验检验合格后签署认可方能进行下道工序3隐蔽工程验收隐蔽工程完成后先由施工单位自检专职检初验合格后报专业监理工程师检查验收4工程变更和处理工程变更有以下几种a施工单位提出b监理工程师提出c业主要求d设计变更施工单位提出工程变更的处理程序施工单位书面提出工程变更书监理业主设计业主监理施工单位执行监理工程师建议工程变更程序监理业主设计业主监理通知施工单位施工C业主要求工程变更程序业主设计业主监理通知施工单位变更施工d设计来变更业主监理通知施工单位按变更要求施工5工程质量事故处理一般质量事故由总监理工程师组织有关方面进行事故分析并责成施工单位提出事故报告处理方案经设计业主监理同意后实施监理人员监督检查其完成对重大质量事故总监理工程师及时向业主监理上级领导和有关方面汇报参与事故处理的全过程包括质量事故原因责任的分析质量事故处理措施的商定批准处理质量事故的技术措施或方案处理措施的检查6当遇到有下列情况之一时总监理工程师下达停工令未经检验即进行下道工序作业者工程质量下降经指出后未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好继续作业者擅自采用未经认可或批准的材料擅自变更设计图纸的要求擅自将工程转包未经同意的分包单位进场作业者危及安全的冒险作业行为7严格单项工程开工报告和复工报告凡单项工程开工及停工后均必须申报经批准同意方可8质量技术签证凡质量技术问题方面的最后签证专业监理工程师在原始凭证上签字由总监理工程师核签后有效9行使好质量否决权为工程进度款支付签署认证意见只有合格工程才能支付工程款10建立质量监理日记有关工程质量动态及影响因素的情况监理日志都要有记载11组织现场质量协调会现场质量协调会一般由专业监理工程师或总监理工程师主持有关人员参加协调会后印发会议纪要12定期以月报的形式向业主报告工程质量情况质量的事后控制凡单位单项工程完工后施工单位初验合格再提出验收申报监理做好如下工作审核及文件资料完整参与单项工程的调试检查组织进行工程预验收参加竣工验收二进度控制进度的事前控制确定开工日期在施工单位与业主达成共识条件具备的情况下确定开工日期审核施工单位按施工合同条款约定的工期编制的总进度计划并与施工方案对照是否协调合理审核有关材料设备的采购计划进度的事中控制一方面进行进度检查动态控制和调整另一方面及时进行工程计量为向施工单位支付进度款提供进度的依据其工作内容有建立反映工程进度的监理日志逐日如实记载形象部位及完成的实物工程量同时记载影响工程进度的内外人为和自然的各种因素暴雨大风现场停水停电等注明起止时间工程进度的检查审核施工单位每月提交的工程进度报告要点是计划进度与实际进度的差异形象进度实物工程量与工程量指标完成情况的一致性按合同要求及时进行工程计量验收有关进度计量方面的签证工程进度的动态管理实际进度与计划进度发生差异时应分析产生的原因并提出进度调整的措施和方案并相应调整施工进度计划及材料设备资金等进度计划必要时调整工时目标工程进度款的支付签署进度计量方面的认证意见组织现场协调会其协调会职能协调总包不能解决的内外关系问题上次协调会执行情况的检查总包管理上的问题现场有关重大事宜定期向业主报告有关的进度情况以月报形式报告进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时在分析原因的基础上采取以下措施a制定保证总工期不突破的对策措施技术措施如缩短工艺时间减少技术间歇期实行平行流水立体交叉作业等组织措施如实行包干奖金提高记件单价提高奖金水平等其他配套措施如改善外部配合条件改善劳动条件实行强有力调度等b制定总工期突破后的补救措施调整相应的施工计划材料设备资金供应计划等在新的条件下组织新的协调和平衡三施工阶段的投资控制投资事前控制投资的事前控制的目的事进行风险预测并采取相应的防范性对策尽量减少施工单位提出的索赔可能熟悉施工图纸设计要求标底标书分析合同价款的构成因素明确工程费用最易突破的部分和环节从而明确投资的重点预测工程风险及可能发生索赔的诱因制定防范对策按合同要求如期提供施工现场使其能如期开工正常施工连续施工按合同要求如期如质如量地供应由业主负责的材料设备到场不要违约造成索赔条件按合同要求及时提供设计图纸等技术资料投资事中控制按合同规定及时答复施工单位提出的问题及配合要求施工中主动搞好设计材料设备土建安装及其它外部协调配合工程变更设计修改要慎重事前应进行技术经济合理预分析严格经费签证凡涉及经济费用支出的窝工签证用工签证使用机械签证材料代用和材料调价的签证应与业主沟通由总监理最后核签后方可有效按合同规定及时对已完工程量进行验方及时了解价格信息掌握国家及地方的调价政策范围和幅度定期向业主报告投资动态情况以月报形式报告定期不定期地进行工程费用超支分析并提出控制费用突破的方案和措施投资事后控制审核施工单位提交的工程结算书公正地处理施工单位提交的索赔四信息与技术档案管理项目监理部设置专职人员按本公司和监理规要求负责信息与技术档案管理信息做到及时收集整理分类并及时提供给有关人员利用信息资源做好监理工作技术档案按政府质监部门及档案部门的要求督促施工单位随时进行收集整理存档对汇集于监理部的有关技术档案专人随时进行编目整理归档并在监理过程中注意对技术档案的利用在监理过程中档案人员随时向业主施工单位设计单位索取下列资料归档开工报告工程竣工报告工程设计变更通知单或设计变更图测量放线记录施工放样报告验单有关设备的合格证书原材料质量合格证书测试报告复试报告砼配合比砼强度抗渗试验报告钢筋机械强度试验报告及钢筋接头对焊电渣焊套管连接试验报告各专业的隐蔽工程验收记录砼浇灌申请报告工程计量报审及付款申请签证工程阶段验收及竣工验收记录各项索赔申请和监理签证土建和安装工程施工组织设计专项施工方案工程沉降观测记录技术图纸会审记录施工竣工图其它有关工程文件做好月报工作每月末将本月有关投资进度质量等控制和合同管理方面的信息通过月报报业主监理公司五合同管理向建设单位索要各种施工合同订货合同进行汇总熟悉各个合同的各项条款约定以合同为依据必要时提醒业主及有关乙方遵守合同条款特别是帮助业主分析合同减少出现违约事件当发生合同纠纷时监理单位进行调查研究调节处理必要时提供可靠证据经常分析检查合同执行情况督促各方按合同办事六组织协调工作组织协调工作是做好监理工作的重要手段本工程主要采用协调会每周例会由总监理工程师主持定时召开由建设单位承建单位监理单位有关人员参加主要协调施工进度质量安全文明和相互配合等问题会后写出会议纪要并发至各单位共同遵守会议商定的意见指令性文件监理工程师充分利用监理工程师联系单通知单指令单备忘录等形式对有关事项发出书面指示督促施工单位严格遵守于执行监理工程师的书面指示会见施工单位项目经理当施工单位无视监理工程师的指示违反施工合同等活动时由监理工程师邀见项目经理并提出挽救办法甚至行使更换项目经理的建议权会见建设单位项目负责人对建设单位在材料供应设备订货设计方案决策等迟缓等造成违约时由总监理邀见项目负责人商讨解决方法即使补救于设计院沟通在施工过程中有关图纸上的问题时常发生监理工程师可以通过建设单位或直接与设计院业主授权沟通及时解决有关问题监理部内部人员的协调总监理工程师负责项目监理部内部人员之间的协调工作形成职责分明团结一致密切配合的运行机制七监理工作方法和措施巡视监理人员按三控要求每天定时下现场进行巡视检查发现问题及时纠正并记入监理日志要求专业监理人员每天有1312时间深入现场进行监督管理旁站对关键工序重要部位或隐蔽工程如现浇砼工程各专业监理人员实行旁站现场监理管理并做好旁站记录测量专业监理人员使用各种仪器工具对建筑物的轴线标高沉降量垂直度几何尺寸表面缺陷等进行测量以考核其是否在规范容许范围内否则将采取措施试验根据不同情况对原材料半成品设备等采取核验抽检的方式进行核验核验出厂合格证出厂质量证明书出厂试验报告抽检对进场的原材料半成品设备元器件等按质量检测取样要求核检测项目在监理人员监督下取样送有资质的法定检测单位试验指令性文件通过监理工程师联系单通知单指令单备忘录等文件监督施工单位接受监理指令改进工作等工地会议通过开工前的第一次工地会议各阶段各专业的图纸会审会议定期的监理例会专题例会重点协调工程进度质量安全工作协调各单位的相互关系配合等专家会议对工程技术复杂的问题监理或通过建设单位必要时邀请专家论证针对具体问题拿出方案实施五监理工作制度设计文件图纸审查制度监理工程师在收到施工设计文件图纸在开工前会同施工单位设计单位复查设计图纸避免图纸中的错差遗漏技术交底制度监理工程师要督促协助设计单位向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底设计意图施工要求质量标准技术措施并根据讨论决定的事项做出书面纪要施工单位执行材料构配件检验及复核制度分部工程施工前施工单位将所进场的材料构配件申报监理人员应审阅进场材料和构配件的出厂证明材质证明试验报告合格证对于有疑问的主要材料在监理人员的监督下进行抽样送检不准使用不合格的材料变更设计制度如因设计图错漏或发现实地情况与设计不符合时由提议单位提出变更申请经施工设计监理三方会勘同意后进行变更设计设计完成后由设计院出具变更通知单或变更图监理审核无误签发设计变更指令隐蔽工程检查制度隐蔽以前施工单位应根据工程质量平定验收标准进行自检并将平定资料报监理施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前24小时提出计划报监理监理工程师应排出计划通知施工单位一道进行隐蔽工程检查重点部位或重要项目应会同设计单位共同检查签认工程质量旁站巡查检查检验制度监理人员对施工单位的施工质量有监督管理责任监理人员在检查工作中发现的工程质量缺陷应即使记入旁站记录和监理日志并下发监理工程师通知单指明质量部位问题记整改意见限期纠正复验对较严重的质量问题或已形成隐患问题应报告总监理工程师由总监理工程师签发指令单通知施工单位按要求及时整改处理缺陷后回复监理工程师复核签证如发现工程质量问题已构成质量事故是应按规定程序办理如检查结果不合格或检查所填写的内容不符监理工程师有权不予签证并将意见记入监理日志待改正并重检合格后才能签证方可继续下道工序施工特殊设计的或者与原设计图变更较大的隐蔽工程在通知施工单位的同时还应通知设计单位参加与监理工程师共同检查签证分部分项工程单项工程或分段全部工程完工后施工单位自检合格后可填写工序程报验单经监理人员现场查验后在报验单上签字确认隐蔽工程检验合格后经长期停工在复工前应重新组织检查签证以防意外7故处理制度工程质量事故发生后施工单位必须用书面形式逐级上报对重大的质量事故监理部应立即上报建设单位凡对工程质量事故隐瞒不报或拖延处理或处理不当或处理结果未经监理部同意的对事故部分记受事故影响的部分工程视为不合格不予验工计量待合格后再补办施工进度监督及报告制度监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施监理部每月以月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况审查施工单位编制的实施性方案要突出重点并使各单位各工序进度衔接密切监理报告制度监理部每月编写监理月报报建设单位其内容以具体数字文字及图表具体说明施工进度质量资金使用以及重大安全质量事故有价值的经验等监理日志和会议制度监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日志特别是涉及到设计施工单位的质量检查需要返工改正等事项应详细作出记录总监理工程师每周主持监理例会由施工单位建设单位共同参加检查一周工作情况协商有关事项布置下周工作总结经验遇有特殊情况下不定期的召开有关人员参加的专题会议六监理设施配备电脑打印机及复印机各一台办公桌椅六套文件柜一张业主提供手持卷尺六把测量仪器一套建设工程监理规范建筑工程施工质量验收统一标准建筑安装工程施工质量验收规范一套工程建设标准强制性条文房屋建筑部分相关专业的图集标准若干建设工程文件归档整理规范江苏省建设厅制定建筑工程施工质量验收资料一套B12苏州太湖国家旅游度假区拆迁安置小区工程监理规划年月日至年月日内容提要工程概况监理工作范围目标和依据监理组织机构监理工作内容方法和措施监理工作制度监理单位章总监理工程师公司技术负责人日期江苏省建设厅建设监理处监制