建设工程造价指标的作用与应用.doc

建设工程造价指标的作用与应用建设工程造价指标是工程造价宏观管理决策的基础是制定修订投资估算指标概预算定额和其他技术经济指标以及研究工程造价变化规律的墓础造价指标在工程建设过程中贯穿工程建设的全过程在建设项目立项阶段可行性研究阶段设计阶段招标投标与施工阶段每个阶段都能发挥不同的作用建设项目立项阶段是投资估算的依据工程项目建设初期需要进行投资决策不管是公益性投资项目还是盈利性投资项目不管是政府投资还是私人投资项目在建设项目立项时都需要估算建设项目投资建设项目投资估算是项目立项和审批的重要基础数据是项目投资决策的基础也是立项后作为建设项日投资控制的目标而在项目决策阶段由于工程项目建设资料的不完备因此建设项目投资估算的直接依据就是建设工程造价指标等经验数据建设项目造价指标是住宅等固定资产投资估算的主要方法可行性研究阶段是评估建设项目投资效益的主要经济指标在项目可行性研究阶段需要进行投资效益分析在这个阶段通过应用建设工程造价指标计算建设项日总投资通过市场调查和预测进行收人预测在这些基础上进行项目财务评价计算投资回收期和投资收益率等技术经济评价指标作为投资决策的主要依据设计阶段是推行限额设计选择设计方案的重要指标根据统计数据显示建设项日经决策确定建设以后工程设计阶段对造价的影响程度达以上工程设计是工程建设和控制工程造价的关键环节越来越多的工程人员认识到设计阶段对工程造价的影响程度都将控制造价的重点转移到设计阶段在设计阶段由于工作的重点是设计工作与工程造价的控制存在一定的矛后需要寻找一种简单的方法使设计人员能够快捷地寻找到某种设计方案或方法对应的造价在设计时能够有意识地控制造价应用工程造价指标能够帮助设计人员快捷的得到每种设计方案所对应的工程造价和材料消耗从而能够在设计方案选择时充分考虑造价因素应用建设工程造价指标对不同方案进行比选选择技术上可行经济上合理的方案使设计体现功能与造价统一在满足功能要求的前提下降低成本同时应用建设工程造价指标进行限额设计也是工程造价在设计阶段的控制方法控制拟建项目工程造价的最高限额避免超出批准的初步设计概算招标投标和施工阶段是进行工程造价分析对比的重要参考指标编制工程预算结算对工程造价计算的准确性要求更高应用建设工程造价指标可以在较短时间内对工程造价计算的准确性作出判断通过与类似典型工程的总造价指标工程数量指标费用指标人材机消耗指标分析对比可以发现存在的问题这是许多有经验的工程造价专业人员在进行工程计价或审核时常用的方法工程造价指标可以作为评标和报价的参考依据在工程招投标过程中作为招标人特别是一些不熟悉工程建设的招标人在评判投标人的报价选择承包人时非常困难一方面由于担心投标人围标选择的最低价也可能是瑕的造成承包价格实际偏高另一方面担心投标人故意低价中标在施工过程中有意无意采用高价索赔进行价格拉高增加工程造价工期和司法纠纷的风险因此采用工程造价指标可以帮助招标人建立同类工程造价的价格摧准做到心中有数同时累计的近期的和经过修正后的工程造价指标可以作为经评审的最价中标法的企业成本的判断参考标准作为投标人可以参考造价指标进行快速报价评判自己报价的合理程度避免报价过高减少中标的可能程度报价过低中标后亏本的情况发生同时通过工程造价指标的衡量和评判可以促使投标人不断提高生产力降低消耗节约成本工程造价指标用作审查施工图预算结算与决算的墓础资料在实际的工程建设中可以利用造价指标进行预算和结算的初步审夜和判断标准如一栋住宅楼根据同类工程技术经济指标单位造价为元平方米左右而报审的预算为元平方米显然存在问题提醒需要通过洋查寻找价格偏高的原因具有预警的功能建设工程造价指标的应用工程造价指标和指数的性质虽然不同于各类定额指标不具有法定性但却可以作为编制投资估算和设计概算的依据在确定和控制工程投资中起着举足轻甭的作用目前它的服务重点是为建设前期的建设项目投资决策可行性研究编制投资估算初步设计概算设计方案比选服务此外还可以为制定修订投资估算指标造价指数定额研究工程造价变化规律等服务应用工程造价指标进行投资估算的编制工程在投资决策阶段设计人员在编制估算时一般采用类比的方法因此需要选择若干个类似的典型工程加以分解换算和合并并考虑到当前的设备与材料价格情况最后得出工程的投资估算额有工程造价指标设计人员就可以从中挑选出所需要的典型特征的造价指标并通过计算机进行适当的分解与换算再添加上人为的判断与经验最后调整出较为可靠的工程投资估算值应用工程造价指标编制初步设计概算在编制初步设计概算时可以依据工程造价指标进行总造价的计算也可依据造价指标进行分部分项工程人工材料的消耗量费用的计算可以具体到单位工程甚至分部工程的水平上在设计阶段进行限额设计和优化设计方案时工程造价指标也显得非常重要在限额设计和优化设计方案的过程中设计人员可能要反复修改设计方案每次修改都应该能得到相应的工程造价由干有系统收集整理的工程造价指标按照工程的典型特征采用适当的工程造价指标可以非常快捷地将设计人员提出的每一种设计方案计算出相应的工程造价数据帮助设计人员找出修改设计方案的最佳途径使设计方案的修改技术上先进经济上可行也有助于设计人员进行限额设计减少设计人员不清楚不关心工程造价埋头做设计的现象应用工程造价指标帮助建立工程造价指数利用工程造价指标可以帮助建立测定材料费价格指数人工费指数建筑安装工程价格指数设备及工器具价格指数工程造价指数投资总量指数等研究寻找同类工程造价的变化规律找出提高投资效益的有效途径工程造价指标虽不其有法定性但要真正实现它的使用价植必须讲质址要建立准确实用的工程造价指标系统必须对工程造价资料进行收集整理工程造价照料经过原始资料的收集加工整理使资料具有真实性合理性工程造价资料积累的内容不仅要有价更主要的是要有量工程造价资料积累还应包括对造价确定有贡要影响的技术经济条件如建设规模建设地点建设时间结构特征等以利于造价的合理利用和调整资料的收集还必须符合国家的产业政策和行业发展方向其有重复使用的价值随着市场经济的深人发展建设项目投资主体已趋于多元化无论是国家投资还是私人投资项目都更加注重投资的经济效益在项目投资决策和实施阶段利用估算指标强化投资项目的管理已受到各类业主的普遍重视随着清单报价普遍实施通过对已建工程进行技术经济分析得出的市场化指标对有关单位研究建筑市场也具有指导意义因此对建筑工程造价资料积累工程造价指标的要求不仅没有削弱反而有更加强烈的需求现阶段建筑工程造价资料积累造价指标的分析还停留在手工操作时代而资料积累分析的工作量相当艰巨是采用手工操作难以完成的所以难以系统地对工程造价资料进行全面分析或是将已完成的工程造价资料束之高阁再无人问津使前人创造的宝贵财富白白损失掉使之失去了再挖掘利用的价值因此利用计算机技术和网络技术进行工程造价指标系统的建立和分析是目前很重要的一个工作