房屋租赁合同 (用于酒店经营).doc

编号：_____________ 房屋租赁合同 出租方：________________________________________________ 承租方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日  出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的房屋事宜，订立本合同。本合同结合甲乙双方的实际情况，是双方真实意思的表达。 一、出租房屋的情况 甲方出租给乙方的房屋的主要情况如下： 所处位置： 市 区 路 (以下简称该房屋)。 建筑面积： 平方米。 土地用途： 建筑结构： 楼 层：该房屋所在建筑共 层，本合同租赁范围包括 ， （有/无）电梯。 装修情况： ①毛坯房； ②简装修不配家具电器； ③精装修房屋配家具和电器清单作为本合同附件（2）。 该房屋的房产证、土地使用证及平面图复印件作为本合同附件（1）。 如证件正在办理，甲方需提供房产购买协议。相关证件办好后把上述资料提供给乙方。 甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。 房地产权证证书编号： 。 3、甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系。甲方保证该房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收；也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。 4、甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。） 5、该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（3）中加以列明。 二、租赁用途 1、甲乙双方同意租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2、 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、  交付日期和租赁期限 1、甲乙双方约定，甲方于 年 月 日（交房日）向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止共计 年。其中 年 月 日至 年 月 日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。 如甲乙双方协商同意调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。 2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 日，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和限期 1、甲、乙双方约定，该房屋每 （月/年）租金为人民币 元(大写： )。 该房屋租金 年内不变，自 年 月 日起，届时双方可协商对租金标准进行合理调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定，双方同意租金调整幅度在 %范围之内。租赁期满后，同等条件下乙方享有优先租赁权，双方可协商签订新的租赁合同。 2、双方约定房租每 （月、季、半年、年）支付一次，乙方应于房租到期前 日内向甲方支付下一季度租金，逾期按照每天 元支付违约金。 3、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用现金、银行转账方式支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在 日内向乙方提供正式的租赁费发票。 4、甲方确认收取租金的账户信息： 开户名称： 账 号： 开 户 行： 五、定金、保证金和其他费用 1、甲、乙双方约定，本合同签订后 日内，乙方应向甲方支付房屋租赁定金 元，甲方向乙方开具收款凭证。乙方支付房租时，定金冲抵房屋租金。 2、甲、乙双方约定，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金 元，甲方向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 3、租赁期间，使用该房屋（以实际租赁面积分摊）所发生的水、电、煤气、通讯等能源费用和相关损耗费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。 甲方应提供给乙方单独的水、电、煤气等读表数作为合同附件（4），并结清房屋相关的历史欠费。 公共配套设备（如水、电）维护费、改造费、增容费；房屋维修；物业管理费和其他相关费用由甲方承担。 房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。 4、如乙方办理了本房屋的意外商业保险并承担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器；乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。 5、甲方租赁乙方范围内的场地和院落供乙方作为停车场免费使用，停车场使用期限和本合同一致。 6、乙方租赁该房屋后，可自行决定在租赁范围内及外墙区域发布乙方公司标志性广告，乙方无需向甲方支付任何费用。 六、房屋使用要求和维修责任 1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修或市政工程、道路和设施维修或公共部分维修时，因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。 2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 4、乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。 七、房屋返还时的状态 1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 日内返还该房屋。 2、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 3、属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况（或由双方根据当时的实际情况协商处理）。 八、房屋的转租、转让等 1、乙方在租赁期内，在保证甲方权益不受到损害的前提下，享有该房屋的转租、转让权，需以书面方式通知甲方。 2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定由甲方与新租户订立新的租赁合同，本合同作废。 3、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前 个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，房屋产权的变更不能影响到乙方的租赁权益，本合同在租赁期内继续有效。 九、解除本合同的条件 1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止。①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；②该房屋因社会公共利益被依法征用的；③该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；④该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。 2、乙方进行房屋装修后，如政府部门有拆迁改造意向的，甲方应及时通知乙方，并同意乙方参与动迁房的动迁补偿