商业房屋租赁合同.doc

租赁合同合同编号出租方甲方法定代表人身份证号码联系地址电话传真承租方乙方法定代表人身份证号码联系地址电话传真2为明确双方权利义务关系根据相关法律法规甲乙方双方在自愿平等互利的基础上经协商一致就乙方向甲方承租房产事宜订立本合同如下第一章定义第一条除另有说明外下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义1履约保证金是指乙方依据本合同向甲方交付相当于两个月的合同租金该保证金不是乙方预付的租金或管理费仅作为乙方履约本合同约定义务的保证金2物业管理费是指公司为维护物业的的正常经营和公共秩序对公共区域执行保安清洁维修等在营运过程中而产生的必要费用3物业是指甲方出租给乙方用于经营或办公的经营场所第二章租赁物业根据国家和省市的有关法规规定经甲乙双方协商一致订立本合同第二条甲方将座落于房屋出租给乙方使用建筑面积共计平方米使用面积平方米同时免费提供位于位置广告位置用于乙方树立广告标识第三条乙方可将出租房屋作用途甲方保证出租房屋能够作上述用途使用甲方按照现状进行交付并符合国家有关消防安全规定甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制如房屋已抵押的甲方应取得抵押权人的书面同意同时保证出租房屋不受任何第三方向其及乙方主张权利影响乙方正常经营若造成乙方装修及经营损失甲方应承担赔偿责任乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律法规及规章的规定若乙方原因违反前述规定须承担责任的由乙方自行承担第三章租赁期限第四条1租赁期限乙方租用出租房屋的期限为年即自年月日至年月日止甲方向乙方交付房屋后至租期起始之日前免费提供个月装修期装修期内免除房租但装修产生的水电费用由乙方承担2交付日期甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用甲方迟于上述时间交付出租房屋乙方可将本合同有效期延长双方应书面签字确认第五条本合同有效期届满如乙方需继续租赁的应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出3续租的书面请求乙方在同等条件下有优先承租权第四章租金及其他费用付款方式第六条1租金计算方式为租金支付方式为乙方保证按时支付租金如因乙方迟延支付租金按每延期1日向甲方支付迟延部分分之的违约金乙方确因特殊需迟延支付租金的应于甲方协商解决征得甲方书面同意后按协商意见处理本合同约定的房租租金已包含物业管理费本租赁合同的相关税费等除房屋租金外乙方不再向甲方支付任何费用2水电费乙方负责支付出租房屋的水电费水电费依照实际使用量根据有关部门核定的收费标准自行缴纳3履约保证金甲乙双方同意按照下列方式处理A乙方应在本合同签定后日内向甲方交纳租赁履约保证金人民币元整大写乙方并于年月日内向甲方缴付租金合计人民币元整大写甲方在收到履约保证金时应向乙方提供有效收款收据履约保证金在本合同届满或终止时乙方按本合同约定交还出租物业且经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用后个工作日内甲方不计利息退还给乙方B甲房同意乙方不交纳履约保证金4甲方收取租金的收款名称开户行账号单位名称开户行帐号甲方如变更付款帐号则甲方应在乙方付款日五个工作日前书面通知乙方如因甲方账号发生变更导致乙方迟延支付租金的乙方不承担任何违约责任第五章物业交付装修及维护等第七条甲乙双方约定按照前述交付日期办理交付手续交付房屋时双方应派代表到现场检查移交情况并签署书面确认书予以确认交付日期和状态以书面确认为准确认书签署之日为房屋正式交付之日4第八条乙方接收房屋后可进场进行装修未经甲方事前书面同意不得擅自改变干扰房屋的结构排污系统防水系统消防系统等其他公共设施和设备第九条乙方在出租物业使用过程中如非因乙方过错出租物业或其内部由甲方提供的附属设施发生妨碍安全正常使用的损坏或故障时乙方必须立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产和人身安全甲方只负责出租物业配套设施的接驳点或甲方所提供的设施的自然损坏或故障的维修费用第十条乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的设施防止非正常损坏正常磨损除外因乙方使用不当引致属于甲方的物业或设施出现损坏或发生故障乙方应立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产及人身安全乙方应负责及时维修或赔偿乙方拒不维修或赔偿甲方可代为维修维修费用由乙方承担甲方可要求乙方赔偿因此而给甲方造成的实际损失第六章甲方保证及责任第十一条本合同签订后乙方按照合同约定全额支付各项费用后甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续因甲方为转租人故甲方应当保证乙方承租的房屋不受房屋实际所有人或者其他任何第三方向其及乙方主张权利以保证乙方的正常使用和经营第十二条甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于本合同约定之用途并保证该房屋按照法律法规及行政管理的要求能够用作该用途第十三条甲方保证于本合同内所提供的资料全部真实正确并保证是合法的企业法人并有权利和能力订立和履行本合同甲方有权利且同意乙方可在本合同约定的承租期内将合同约定物业进行转租第七章乙方保证及责任第十四条未经甲方同意及有关政府部门批准乙方保证不将物业用于本合同规定外的其它用途乙方保证其在租赁物业内的一切活动符合中国法律法规和政府的规定若有特殊原因需要改变用途的乙方应与甲方协商解决并签订书面补充协议第十五条乙方保证不在承租的物业内存放易燃易爆等危险物品并保证在承租物业内的行为不危害公共安全乙方保证不使用或允许他人使用该承租物业作任何违法或不道德的用途或做出危害该出租物业甲方或相邻物业的任何举动5第十六条乙方承诺在租赁期间因自身问题引起的纠纷诉讼等概由乙方自行负责及承担如乙方以上问题引起严重后果或经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为甲方有权单方终止合同第十七条乙方若将本合同约定物业转租应当以书面方式向甲方报备但乙方转租不影响甲方按照本合同约定要求乙方履行相应义务第七章合同提前终止合同终止及财产处置在本合同有效期内经甲乙双方协商一致通过书面协议可提前终止本合同第十八条若发生地震水灾台风或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件导致物业毁损不能正常使用则甲方应负责尽快修复在修复期间乙方免交租金及其它相关费用待恢复使用后继续计算租金和费用合同有效期也相应向后顺延如属于不能修复的毁损则合同终止合同如本款所述终止时双方应按实际租用天数即时结清租金及其它各项费用甲方不承担合同不能履行的责任当不可抗力发生时遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方本合同有效期内发生下列情形之一的本合同自动解除一方无需向对方承担合同不能履行之责1发生不可抗力使本合同无法履行2政府决定征用出租物业所在土地而需拆除出租物业如因上述原因使出租物业无法使用合同履约保证金予以退回不计利息按照国家的赔偿补偿项目和标准政府支付给乙方的部分归乙方所有甲方不承担政府对乙方支付以外的赔偿和补偿如果因甲方或其他原因依法对房屋进行拆除改建或者进行产业调整乙方同意并按照实际装修价值减除实际使用年限折旧的标准获得赔偿第十九条有下列情形之一甲方有权单方解除本合同不予退还履约保证金并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失因此产生的乙方的一切损失等后果由乙方自行承担1乙方非因法律法规及本合同规定的情况中途退租2乙方违反本合同规定不承担维修责任或拒不支付维修费用致使物业或设备严重损坏3乙方拖欠租金达到天4乙方将承租物业用于非法用途第二十条有下列情形之一乙方有权提前终止本合同甲方须返还履约保证金以及退还多收的预交款项并要求甲方赔偿其遭受的一切损失1因甲方的原因出租物业已不能用于本合同所约定的用途62甲方无故延迟交付该出租物业达天以上乙方在具备本条规定条件后依据上述情形提前终止合同后甲方应于日内退还乙方已付的款项第二十一条法律法规或本合同其它条款允许甲乙方提前终止合同的其他情况甲乙双方均有权单方面终止本合同第二十二条合同终止或解除之日起三日内乙方应将该出租物业内财物全部空出第九章通告及送达第二十三条甲方确认以下地址为有效通信地址乙方确认以下地址为其有效通信地址除合同另有约定外任何一方就本合同发给另一方的任何书面函件应以人手传达或邮寄前述确认地址的方式送达以人手传达的应当以双方签字确认为准以其他非书面方式通知或协商的可通过包括但不限于电话短信电子邮件等任何数据电文形式传达第十章争议解决方式第二十四条本合同在履行过程中发生争议双方应友好协商解决若双方仍协商不成的任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉第十一章合同生效及其它第二十五条本合同的订立效力解释履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律第二十六条本合同生效后双方如有未尽事宜可另行协商签订补充合同经双方协议后所签订的补充合同为本合同的附件与本合同具有同等法律效力第二十七条本合同一经签订不得涂改若需要加以变更约定双方另行以补充协议方式进行变更第二十八条本合同自双方签署之日生效本合同一式肆份甲乙双方各执贰份均具有同等法律效力甲方盖章乙方盖章法定代表人签署法定代表人签署代理人签署代理人签署日期日期