葡萄酒庄园商业计划书版.docx

商业计划葡萄酒庄园商业计划书商业计划书项目名称葡萄酒庄园商业计划书项目单位地址电话传真电子邮件联系人保密承诺本商业计划书内容涉及商业秘密仅对有投资意向的投资者公开本团队要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺妥善保管本商业计划书未经本团队同意不得向第三方公开本商业计划书涉及项目内容的商业秘密项目经理签字接收日期年月日目录庄园基本情况庄园管理层产品服务研究与开发行业及市场情况营销策略产品制造管理融资说明投资退出方式财务说明风险控制项目实施计划庄园基本情况公司位于泰北清迈府以北公里的高原地区山青水秀成片的果园一望无际森林中的村落寺庙若隐若现一片宁静和谐的景象从清迈出发需要乘车约个多小时蜿蜒的山路多少有些疲倦项目的亮点是修建一个庄园专用的私家机场分钟的飞行之后即可从清迈轻松抵达庄园位于清迈和青睐两个旅游城市之间每年往返于两地的旅客有成千万庄园建成以后可以吸纳一部分旅客夜间留宿有很好的商业前途庄园管理层庄园建成以后将以股东为主体管理层负责监督庄园的日常事务但主体管理工作将聘用具有资深管理经验的管理集团进行管理在机场庄园接待处等大小事务有庄园股东和管理公司进行监督但下设经理副经理等职务实行权利的下放产品服务庄园建成后将种植大量的葡萄一部分用于食用满足庄园内部的需要一部分可用于供应市场增加庄园的经济收入但除使用意外庄园内葡萄主要用于酿制葡萄酒如果本庄园的葡萄供应不足可以向周边村民购买酿制的葡萄酒除供应本庄园外还用应市场酒庄对外开放生产的同时也用于旅游庄园内同时还建有神态农场生态农场饲养着几百头完全用牧草饲养的奶牛来自欧洲的传统制作方法制作出全泰国最美味的奶酪让游客回味无穷在农场中划分一定的面积种植香料作物这些香料作物主要以观赏只用丰富庄园风景游客在游览是可以作为手信带走在特定时节也可用来供应市场增加庄园的经济收入同时也让资源得到了合理的利用在庄园内还种有薰衣草的花卉供游客观赏美化庄园环境恭维重要的是游客在这里可以呼吸新鲜的空气品尝到生态的食品享受顶级的服务可以参加高雅的高尔夫运动是最奢华又淳朴的度假方式这里有泰北最好的温泉庄园内预期建造个大小不一的温泉泡池以及理疗中心您可以享受最顶级的兰纳风格的研究与开发综合各方面的原因庄园的预计开发如下庄园的开发分三个阶段进行第一期要建一个葡萄酒庄园一个生态农场一个香草百花园生态农场此处的葡萄酒庄园和生态农场属于展示类的香草及花卉是观赏只用在第一期还规划建设一个小型机场机场跑道规模以米满足庄园内部需要为了节余建设用的机场建在花卉和香草园中间第一期还规划建设庄园接待设施红酒博物馆商店和办公区在庄园道路两旁种植葡萄供观赏只用同时在感觉上制造出场地恨得的空间感第一期规划用地来第一期项目初步定型后开始第二期项目开发第二期项目分个部分一建设休闲街区住宿区以每户平方米放牧计算需要建设套别墅中间配有一个社区中心包括便利店诊所理发店图书室健身房等公共设施二度假村预计建造高级套房套附带有温泉泳池普通套房套还要建设综合楼综合楼包括餐厅商场美容健身房图书室电影院等三温泉泡池以及庄园将建造个大小不一的温泉泡池以及理疗中心共有人使用第三期规划得重点是泰北中文大学和国际学校学校以中文教学为特色可以和云南师范大学和云南中医学院联办以中文商业管理中医中药为主要学科面向泰国华人和中国内地招生学校建设用地预计大学来国际学校来综合体育中心来学校学生生活区用地来商业用地来总共预计用地来行业及市场情况在目前诸如农家乐庄园又玩之类的旅游活动受到人们的青睐它是一中生态休闲集一体的新旅游方式位于泰北清迈府以北公里的高原地区地理位置优越从清迈出发需要乘车约个多小时就可以抵达庄园在庄园中规划建设了小型机场从清迈只需分钟的飞行之后即可轻松抵达庄园更重要的是庄园建成后位于清迈和青睐两个旅游城市之间每年往返于两个城市的旅游有成百上千万他们很多都会选择顺路到庄园休息观赏庄园内的美丽风景品尝一下庄园自己生产的葡萄美酒体会一下宁静的生活对于庄园来说有很好的市场前景营销策略庄园营业前庄园将会拥有自己的网站在上面公布自己的相关信息做好网络营销其次会在泰国电视台做相关宣传迅速提升庄园的影响力和知名度增加对游客的吸引力除此之外还会在道路边用海报等形式进行宣传产品制造庄园内的产品原料将以庄园自产为主庄园的主要产品有服务产品葡萄酒香草花袋庄园在提升服务质量迅速赢得旅客的同时还以自己产品巩固地位庄园内建有葡萄酒庄庄园将用供应庄园内部需要后多余的葡萄酿制葡萄酒葡萄酒主要以供应庄园内部为主在供大于求的时候一部分产品供应外部市场同时庄园可以用香草花卉园中的香草花卉开发一些产品供旅客选购管理庄园建成以后将以股东为主体管理层负责监督庄园的日常事务聘用具有资深管理经验的管理集团进行日常管理融资说明庄园在融资方面一借贷为主实行股份制首先将吸纳周边村名加入作为庄园的股东筹集到一部分资金另外资金将向银行进行贷款投资退出方式若股东想退出资金庄园将以购买的方式收回股东的股份作为庄园自持股份股份价值将以庄园的总体运营情况为依据实行收入与效益挂钩财务说明经初步预算第一期需要投入万泰铢其中机场建设建设投入万泰铢生态农场建设投入万泰铢葡萄园种植投入万泰铢香草百花园种植投入万泰铢红酒制造设备万泰铢红酒博物馆以及酒窖万泰铢头左右得展示奶牛万泰铢第二期建设包括以及温泉泡池其中包括景观建设度假村建设包括套房型以及综合楼休闲街区套房型以及综合楼总计预计万泰铢第三期规划得重点是泰北中文大学和国际学校其中泰北中文大学教学楼住宿楼以及相应配套设施预计投入万泰铢国际学校教学设施住宿楼以及相应配套设施建设预计投入万泰铢总计投入万泰铢风险控制庄园实行股份制盈利后按各股东股份的都少进行分成但如果没有取得预期的效益所产生的风险损失所有股东一起承担项目实施计划庄园项目开发分三个阶段进行第一期计划建设一个葡萄酒庄园一个生态农场一个香草百花园生态农场此处的葡萄酒庄园和生态农场属于展示类的香草及花卉是观赏之用在第一期还规划建设一个小型机场机场跑道规模以米满足庄园内部需要为了节余建设用的机场建在花卉和香草园中间第一期还规划建设庄园接待设施红酒博物馆商店和办公区在庄园道路两旁种植葡萄供观赏只用同时在感觉上制造出场地恨得的空间感第一期规划用地来第一期项目初步定型后开始第二期项目开发第二期项目分个部分一建设休闲街区住宿区以每户平方米放牧计算需要建设套别墅中间配有一个社区中心包括便利店诊所理发店图书室健身房等公共设施二度假村预计建造高级套房套附带有温泉泳池普通套房套还要建设综合楼综合楼包括餐厅商场美容健身房图书室电影院等三温泉泡池以及庄园将建造个大小不一的温泉泡池以及理疗中心共有人使用第三期规划得重点是泰北中文大学和国际学校学校以中文教学为特色可以和云南师范大学和云南中医学院联办以中文商业管理中医中药为主要学科面向泰国华人和中国内地招生学校建设用地预计大学来国际学校来综合体育中心来学校学生生活区用地来商业用地来总共预计用地来