个人售房所得税

二、个人出售自有住房的计税规定 个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”税目征收个人所得税，个人销售、转让房产，以转让财产的收入额减除财产原值？（是否包括取得时候发生的税费、合理费用）和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率20％。 1.对个人出售住房应缴纳的个人所得税，由税务机关在代开销售不动产发票时与应缴纳的营业税、契税?、土地增值税等税收一并办理，并且填写相应的申报表。 2.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件(见文件)规定执行。 3.转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 4.合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 对不采取核定征税的，其装修费按合法有效发票据实扣除，同时不得超过以下扣除比例，即： 已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%； 商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人能提