房地产全程策划方案

房地产全程策划方案2009年03月17日星期二1822目录1项目投资策划2项目规划设计策划3项目质量工期策划4项目形象策划5项目营销推广6项目服务策划7项目二次策划第一章项目投资策划项目投资策划是全案最为关键的环节它反映了发展商选择开发项目的过程这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节这个过程操作好了就意味着项目成功了一半在这个过程中多下功夫以后的开发经营就可以事半功倍项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析并就规避开发风险进行策略提示还对项目开发节奏提出专业意见一项目用地周边环境分析1项目土地性质调查地理位置地质地貌状况土地面积及红线图土地规划使用性质七通一平现状2项目用地周边环境调查地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况3地块交通条件调查地块周边的市政路网以其公交现状远景规划项目的水路空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块的址入交通网现状4周边市政配套设施调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务邮政服务娱乐餐饮运动生活服务娱乐休息设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响二区域市场现状及其趋势判断1宏观经济运行状况国内生产总值第一产业