房地产全程营销策划提纲.doc

房地产全程营销策划提纲第一部分市场调研一项目用地周边环境分析项目土地性质调查地理位置地质地貌状况土地面积及红线图七通一平现状项目用地周边环境调查地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况地块交通条件调查地块周边的市政网及其它公共交通现状远景规划项目对外水陆空交通状况地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状周边市政配套设施调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务邮政服务娱乐餐饮运动生活服务游乐休憩设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响二区域市场现状及其趋势判断宏观经济运行国内生产总值第一产业数量第二产业数量第三产业数量房地产所占比例及数量中国房地产开发业景气指数国家宏观金融政策货币政策利率房地产按揭政策固定资产投资总额全国及项目所在地其中房地产开发比重社会消费品零售总额商品零售价格指数居民消费价格指数商品住宅价格指数中国城市房地产协作网络信息资源利用项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规项目所在地居民住宅形态及比重政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规政府关于商品住宅在金融市政规划等方面的政策法规短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划项目所在