房地产行业目标成本测算五大原则.docx

为实现目标成本测算的精细化提高测算准确性企业可通过目标成本测算表的使用提升各项目目标成本的编制水平规范成本数据的归集和积累同时使其在责任成本管理前期设计优化招投标管理等环节发挥更有效的指导作用一规划指标及建造标准测算前首先填写当期规划指标表和各类产品建筑标准表规划指标需设计部配合提供建造标准按营销设计成本工程等相关部门的讨论结果确定对于道路用地绿化用地等景观规划指标应尽量填写明确以便为道路景观测算提供准确的计算指标对于多期开发的项目首期测算时还应填写总体规划指标表以便于采用其中的规划指标值进行跨期分摊成本的测算二跨期成本分摊地价的分摊规划指标和建造标准填写完成后首先可进行地价的分摊地价分摊总的原则是按各期或各产品类型的占地面积分摊跨期或当期中的公共用地宜按各期或各产品类型的建筑面积比例分摊以形成地价分摊比例系数来分摊总地价如模拟项目总占地面积一期占地总地价万元会所湖区幼儿园的占地面积则按各期的建筑面积比例分摊给各期形成的全期地价分摊表如下全期地价分摊完成后计算出一期应分得的地价为万元随后将这笔地价分摊至该期的各产品类型中总的分摊原则仍为按各产品类型占地面积比例分摊表中将各产品类型可售面