房地产开发企业成本核算项目及其内容.docx

房地产开发企业成本核算项目及其内容依据企业产品成本核算制度试行及财政部会计司编的企业产品成本核算制度试行讲解整理一土地取得成本土地取得成本是指为取得土地开发使用权或开发权而发生的各项费用包括土地买价或出让金大市政配套费契税耕地占用税土地使用费土地闲置费农作物补偿费危房补偿费土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费拆迁补偿费用安置及动迁费用回迁房建造费用等在实务中通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及市政配套费合作款项红线外市政设施费拆迁补偿费1政府地价及市政配套费支付的土地出让金土地开发费向政府部门交纳的大市政配套费交纳的契税土地使用费耕地占用税土地变更用途和超面积补交的地价等2合作款项补偿合作方地价合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等3红线外市政设施费红线外道路水电气通讯等建造费管线铺设费接口补偿费4拆迁补偿费有关地上地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出安置及动迁支出农作物补偿费危房补偿费等二前期工程费前期工程费是指项目开发前期发生的政府许可费招标代理费临时设施费以及水文地质勘察测绘规划设计可行性研究咨询论证费筹建场地通平等前期费用在实务中通常可以根据管理要求进一步分为勘