房地产开发成本及其核算.doc

房地产开发成本及其核算我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后目前正处于复苏阶段对房产商来说要想获得经营利润除了必需提供适销对路的开发房源外还应该降低开发成本而搞好成本核算是企业降本增效正确体现经营成果的一项重要手段本文拟对房地产开发成本内容以及在组织核算中遇到的一些问题谈一些粗浅的看法一房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用就其用途来说大致可分为三大部分土地土建设备费用这一部分费用是房地产开发成本的主体内容大致占项目总成本的其中最重要的是土地费用由于土地的不同来源其成本也是不同的土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行是否有预期利润的最主要经济指标土地费用主要包括置换成本批租费用动迁费用等房产商在决定是否开发一个项目之前都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本俗称楼板价以此来进行项目的可行性评估土建设备费用主要根据工程合同工程预算以及工程进度支付最终进行工程决算配套及其他收费支出主要是指水电煤气大市政和公建配套费房地产业产品的特性决定了房地产开发必须有这一类的费用支出因