房地产开发成本计算方法全.docx

房地产开发成本计算全第一节建设项目投资估算一建设项目总投资构成包括固定资产投资建设期借款利息和流动资金三部分固定资产投资是指项目按拟建规模规划设计方案建设内容进行建设所需的费用建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金建设项目总投资形成的资产分为固定资产无形资产递延资产和流动资产第二节房地产项目投资与总成本费用估算一房地产开发项目投资与成本费用的相关概念一房地产开发项目投资特点三种经营模式出售出租和自主经营二房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用包括土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用以及不可预见费等经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金三开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用从财务角度这些成本可按用途分为土地开发成本房屋开发成本配套设施开发成本等而在核算上又可划分为开发