房地产开发企业的成本核算.doc

房地产开发企业的成本核算房地产开发企业就是从事房地产生产和经营的企业其主要业务有土地的开发与经营房地产的开发与经营城市基础设施和公共配套设施的开发代理工程的开发房地产投资项目具有资金投入大投资风险高成本核算环节多建设周期长等特点这就更需要房地产企业在成本计算方面要精打细算力求以最少的成本耗费获取经济利益的最大化因此房地产开发企业的成本核算就先显得尤其重要以下就是我对房地产开发企业成本核算的一些探讨一房地产成本与其他成本核算的不同房地产成本由于其自身行业的特殊性与其他行业成本核算存在较大区别下面就传统制造业的成本核算进行比较来分析两者在成本核算中的一些不同点一成本计算方法不同传统制造业按其组织方式有大量生产成批生产和单件生产按其工艺过程的特点有装配生产和连续式生产可采用品种法分批法分步法等计算方法房地产开发的组织方式一般分为自营和发包方式每一个开发项目需要一套单独的设计图纸在建设时要采用不同的施工方法和施工组织这就决定了成本核算必须采用定单成本法二生产费用在完工产品与在产品之间的分配方法不同传统制造业根据产品的生产特点如月末结存在产品数量的多少各月月末在产品结存数量变化及价值的大小分配方