房地产开发企业在土地开发成本核算中存在的问题研究.docx

1房地产开发企业在土地开发成本核算中存在的问题研究谭永福摘要房地产企业及时准确的核算成本对企业提升利润水平具有直接影响企业想得到丰厚的利润就要严格的控制和管理开发成本本文阐述了房地产企业土地开发支出归集和划分的基本原则分析土地开发成本的构成并对土地开发成本核算应该注意的问题进行深入的研究关键词房地产企业土地开发成本核算问题在不断规范的房地产市场背景下房地产开发的竞争环境更规范有序控制成本是房地产企业获得更多利润的有效途径土地开发成本是核算房地产成本的基础和前提更是控制的主要内容本人针对我国目前房地产开发企业会计核算的具体规定阐述关于土地成本核算的粗浅看法一房地产企业土地开发支出的划分与归依原则房地产开发企业将土地运用在两个方面其一是为了出租转让而开发的具有商业性质的土地也称作商品性建设用地其二是为了建设出租房商品房而开发的土地前者属于房地产企业所有它的支出和费用组成土地开发成本后者是中间产品它的支出与费用要纳入房屋开发成本中2会计制度规定房地产企业必须运用土地开发成本房屋开发成本等会计科目对土地开发成本进行核算其核算的内容没有直接反映出土地开发支出记录与核算的是商品性土地产生的费用和支