新准则下房地产开发成本核算.doc

新准则下的房地产开发企业成本核算房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别有三个方面一是开发成本项目构成核算的特殊性二是商品房营业收入确认的条件和依据不同三是涉及相关税金的核算内容更加广泛本文对新准则下的房地产开发企业成本核算作如下探讨一成本核算对象及成本项目的确定房屋开发是房地产开发企业的主要经济业务房地产开发企业开发的房屋按其用途可分为如下几类一是为销售而开发的商品房二是为出租经营而开发的出租房三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房此外有的开发企业还受其他单位委托代为开发如职工住宅等代建房这些房屋虽然用途不同但其所发生开发费用的性质和用途都大体相同在成本核算上也可采用相同的方法为既能总括反映房屋开发所发生的支出又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出并便于计算开发成本在会计上除设置开发成本房屋开发成本账户外还应按开发房屋的性质和用途分别设置商品房出租房周转房代建房等三级账户并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算一般房屋开发项目以每一独立编制设计概预算或每一独立的施工团预算所列单项开发工程为成本核算对象同一开发地点结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近同一施工队伍施工的