房屋开发成本的核算.doc

房屋开发成本的核算一开发房屋的种类及其核算对象和成本项目房屋的开发是房地产开发企业的主要经济业务开发企业开发的房屋按其用途可分为如下几类是为销售而开发的商品房是为出租经营而开发的出租房是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房此外有的开发企业还受其他单位的委托代为开发如职工住宅等代建房这些房屋虽然用途不同但其所发生的开发费用的性质和用途都大体相同在成本核算上也可采用相同的方法为了既能总括反映房屋开发所发生的支出又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出并便于计算开发成本在会计上除设置开发成本房屋开发成本账户外还应按开发房屋的性质和用途分别设置商品房出租房周转房代建房等三级账户并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算企业在房屋开发过程中发生的各项支出应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集房屋的成本核算对象应结合开发地点用途结构装修层高施工队伍等因素加以确定一般房屋开发项目以每一独立编制设计概预算或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象同一开发地点结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近同一施工队伍施工的可以合并为一个成本核算对象于开发完成算得实际开发成本后再按各个单项工程概