某房地产开发成本控制.doc

房地产开发成本控制第一部分征地和拆迁补偿安置费的控制关键是建设项目的选址首先必须符合城市总体规划还要考虑地理位置交通状况及环境因素等用地上不能有太多的地上建筑物构筑物以及地下管线等毗邻无异议同时要求对国家和地方关于征地拆迁的一系列法规政策的熟练把握第二部分勘察设计和前期工程费的控制将前期费用分为行政事业性收费和工程服务性收费两部分对前一部分通过争取各项优惠政策降低勘探设计等前期工程任务的发包必须按照新的招投标法的规定通过公开招标确定承包单位最大限度压低承包价工程项目在设计上的浪费是十分惊人的设计标准一定要与项目的市场定位相适应不要一味追求高新美不要多余的功能和多余的承重力积极推行价值工程管理设计目前很多知名开发企业实行方案设计落实到人头方案设计与施工图设计分开的做法三通一平工程费用也是前期工程费控制的重点土石方工程一般工期较短也没有复杂严格的质量要求可以采用市场价格实行总价招标施工用水用电线路的敷设一定要兼顾小区建成后生活用水用电的需要切忌重复建设增加成本第三部分建安工程费的全程控制一决策阶段的难题和对策加强项目投资决策的科学性系统性准确市场定位推行价值工程管理用最少的投资争取最大的效