房地产开发成本及利润归纳.doc

一房地产开发综合成本1建筑成本2土地受让金楼面价3税费4设计费监理费以下分列解释1建筑成本毛坯房的建筑成本房地产开发商包给建筑商的总包价在12001800平方米元不等即均价在1500平方米左右极限为2000平方米价格差距主要在楼盘档次高低及不计容的面积多少比如高档楼盘门窗外墙暖通等材料会用得好点电梯配电箱及其它机电设备会用贵一点的智能化等弱电方面花的钱会多一点还有就是不计容积率的赠送面积等会多点但不管怎样毛坯房再高档撑死不超过2000平方米2土地受让金楼面价各地差距很大一线城市相对来说较高建筑楼面价的可能达1W每平方米一般在20004000每平方米二三线城市会低很多楼面价多数在几百块每平米注1地面价土地价格土地面积楼面价土地价格容积率3税费税费这一块一般占建筑成本2030当然这里面实际不仅仅是普通意义的税费其中包括与政府官员润滑关系的费用即市政费用房地产商所得的利润最后还征收土地增值税这个税是四级累进增值额50税率为3050增值额100税率40100增值额200税率50200增值额税率60但全球人都知道中国人最聪明偷税是国人拿手好税只要增加支出税就少了4设计费监理费设计监理费占的费较少