房地产项目北京万科国际广场整合推广招标标书.docx

北京万科国际广场整合推广公司招标文件文件名称招标编号招标人章时间年月日招标文件目录一招标说明二项目核心诉求三主要营销阶段和营销节点四投标内容五投标方式六关于中标七违约责任及其他事项八联系方式九附件一招标说明北京万科房地产开发有限公司开发的万科国际广场项目位于北京市海淀区颐和园北岸环湖路与连湖四路交汇处项目总占地面积17137总建筑面积1358531由两栋超高层住宅和1栋5A级写字楼组成包含高层住宅底商写字楼商业街等是颐和园片区最精致的综合体项目将于2018年6月初开放营销中心现招标人决定对该项目的广告公司进行邀请招标投标申请人须在深刻理解和分析招标单位提供的项目背景资料的基础上结合深入的市场调查工作并根据项目特点为项目的推广制定主题鲜明使目标客户印象深刻的广告策略力求此广告策略能在短时间内引起市场轰动的效应并促进销售本招标项目要求投标申请人须是具备工商行政主管部门核发的广告策划代理的法人或其他组织并在北京有三个以上房地产项目广告代理的成功经验本招标项目的投标单位为通过资格审查的合格单位只有资格审查合格的投标申请人才被邀请参加投标秉承公平公正互惠互利的原则本次招标标分为项目发标投标确认投标讲标评标五个阶段其中广告公司在收到招标邀请函后需要于2018年5月20日前向北京万科房地产开发有限公司确认是否投标在确认参与竞标后广告公司需要于2018年6月4日前向北京万科房地产开发有限公司递交标书并进行现场讲标如有其他疑问请及时与我公司项目投标答疑人联系北京万科房地产开发有限公司2018年5月15日二项目核心诉求1结合万科集团的企业背景和所涉及的领域在企业形象诉求点上我们希望传达企业品牌关键点是地产公司中少有的有专业设计背景有较高的专业水准以及以设计创造价值为核心价值观的企业2作为进入北京的第一个项目万科国际广场将创意融入建筑关注产品细节重视产品品质重视产品附加值的打造另外项目虽然体量小却包容万象但于项目而言不是一个纯粹的城市综合体也不是一个纯粹的居住区我们需要一个全新的概念来引起受众的好奇心3重视产品品质的同时我们更加关注一种有体面有品位有尊严的生活方式我们希望传达正是基于在设计上的专业和专注给客户带来一种有品质有格调感受到尊重的生活方式以此与竞争对手形成区隔形成项目独特的品牌气质三主要营销节点营销时间营销节点营销目标6月初营销中心开放以差异化的品牌策略实现项目的知名度及影响力8月中旬写字楼商业开盘锁定客户火爆开盘实现热销目标9月中旬写字楼商业加推紧随首开热销入市实现快速去化10月初住宅样板房开放进一步扩大项目的客户美誉度为住宅开盘积累足够的客户量10月底住宅开盘住宅火爆开盘实现热销目标四标书内容1投标单位须按以下要点包括但不限于编写广告策划书1项目推广策略区域定位和项目核心卖点价值提炼对客户的定位描述客户特征购买诉求生活习惯等项目核心概念的提炼及宣传推广主题概念推广语及整合宣传推广策略项目推广节奏及线索主线辅线项目宣传推广整合传播策略在各种载体中的基本实施方案包括媒体建议公关建议促销建议其他行销手段运用的建议及相应的费用预算等结合项目客群特性产品特征提出各阶段的推广活动创意创意活动需有可行性并提供费用预算2平面表现工作内容形象定位及广告调性表现目前的项目的特点和优势是什么以广告的语言提炼产品的物理和精神属性如何表现产品广告项目阶段推广主题画面包括推广期内所运用的媒体表现报纸广告户外广告落地稿平面表现不少于二款系列报纸广告需有整体文案表现工地围板销售现场展板包装表现不少于二款系列2执行团队成员详细介绍并需要在汇报当天到场拟派出运作本项目的主要管理人员主设计人核心团队成员及架构竞标成功后该部分人员将作为项目负责人列入合同条款的简历介绍特别提示1要有案例分析针对品牌策略的制定需要提供同类项目的品牌推广案例分析2要有数据分析针对渠道的选择提供具有性价比较高的渠道通过统计周边项目的相关数据证明渠道的有效性3投标单位须准备投标书正副本各一套副本可用复印件在每一份投标文件上要明确注明正本或副本字样一旦正本和副本内容有差异以正本为准投标文件需加盖投标单位印鉴五投标方式1到招标人指定地址附后领取招标资料和相关电子文本2竞标机构必须在报名截止时间前将所有报名文件以书面形式送达至北京万科房地产开发有限公司并基本确定竞标意向3邀标单位审核竞标机构的资格后给邀请符合资格的竞标机构提供项目的相关电子文本资料进入下一步的方案制作阶段4投标时间投标截止时间2018年6月2日投标单位需在此日含前将标书送达招标单位北京天实在房地产开发有限公司逾期作弃权处理讲标时间讲标时间2018年6月4日前投标方具体讲标时间顺序将根据实际情况进行通知评标时间2018年6月5日前若以上时间有所更改我们将及时通知5竞标机构应按标书内容进行相关的市场调研与信息收集并拟定标书内容中的相关策略最终形成PowerPoint文本在竞标规定时间进行演示讲解6竞标现场地点北京万科房地产开发有限公司会议室或另行通知7参与竞标机构在现场演示讲解后由发标单位组织的考评小组不少于5人根据投标文件对投标单位的综合实力方案建议书和投标报价进行评定以公平公正的办法综合评审后最终确定中标单位结果并另行通知参与竞标机构备注整合推广公司招标评分标准附后六关于中标1投标单位中标后如果对投标资料再要求修改则招标单位有权取消其中标资格2中标通知书发出后中标单位放弃中标项目或拒绝签订整合推广服务合同的则招标单位有权取消其中标资格3中标单位提供的投标资料必须属实如发现虚假资料中标单位承担由此产生的一切后果招标单位有权采取包括终止合同在内的一切行为并有权向中标单位追讨由此产生的一切损失4招标单位应自中标通知书发出之日起五个工作日内按照招标文件和投标文件的内容与中标单位签订整合推广服务合同一旦招标单位发现中标单位有下列行为之一的该中标无效招标单位可以不与中标单位签订整合推广服务合同中标单位与其他邀标单位串通进行投标的中标单位拒绝执行投标承诺中标单位以他人名义进行投标的中标单位弄虚作假骗取中标的根据法律法规规定中标单位有其他损害邀标单位利益和社会公共利益行为的七违约责任及其他事项1本次招标活动中的所有文件及往来信函均应使用中文2本次招标活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律为中华人民共和国法律3招标人发现投标人在投标过程中如有违法违纪违规行为的一经查实取消本次投标资格已经中标的取消中标资格由此造成的经济损失招标人有权要求予以赔偿4投标申请人在接受投标邀请书后应书面承诺参与此次投标模板附后若未按招标文件规定的递交截止时间递交投标文件的属于不响应招标若该投标人不响应招标的行为影响招标活动的正常进行造成招标人损失的应当依法承担相应的法律责任5未经招标人同意投标人不得以任何形式向第三方透露投标人及项目信息否则由此造成招标人的损失投标人应当依法承担相应的法律责任6招标单位对未中标单位不作任何解释7未经投标单位的许可招标单位不得采用投标单位所提交的任何创意稿件投标人自行承担其参与本次投标的全部费用而与是否中标无关下列情况之一出现将视为邀标失败邀标单位将重新招标投标截止时有效投标单位少于二家评标时发现所有投标书均为废标八联系方式招标单位北京万科房地产开发有限公司单位地址北京市海淀区颐和园北岸环湖路与连湖四路交汇处邮编410000联系人投标答疑人联系电话电子邮箱九附件一投标确认函项目投标确认函北京万科房地产开发有限公司贵司上述招标文件条款清楚明确我司经研究决定参与本次投标现予以确认并接受招标书各项内容确认人签章所在单位职务年月日二投标辅助资料本项目拟派负责人简历表姓名性别年龄职务职称学历等级证号参加工作时间所负责项目情况业主单位项目名称规模服务时间备注主要组成人员表序号职位名称姓名职务职称主要工作经历