景明佳园工程监理大纲.doc

1景明佳园工程监理大纲XXXX监理公司二XX年X月2前言本监理大纲是我单位根据业主方的要求和对施工现场进行了详细考察的基础上根据建设部颁布的建设工程监理规范GB503192000结合我单位的质量管理体系和标准以及相关的工程法规规范规程进行编制一旦我司中标我单位将依据有关法律法规及规定对本工程建设进行有效的投资控制进度控制质量控制安全监理工作结合业主的合理化建设和要求通过风险管理项目目标规划和项目目标的动态控制使工程项目的实际投资建设周期和工程质量最大限度达到预定的投资目标进度目标和质量目标一工程概况1工程名称景明佳园小区2建设地点XX南路东侧与桃圃街交汇处3建筑面积60000M24层数17层28层5结构类型剪力墙6工程投资12亿7计划工期24个月二监理范围和目标及工作安排1监理范围监理范围为施工阶段2监理目标1工期目标以建设单位与施工单位所签合同工期为控3制目标24个月2质量目标工程质量等级为合格争取省优质工程3投资控制严格审核力求工程总造价控制在合同造价内3主要监理工作1协助组织开工准备工作2编制监理规划和实施细则建立监理各项工作制度报业主批准在必要时报业主同意后可进行调整3组织施工图纸会审整理会审纪要4检查施工单位技术力量及施工机械到位情况5审查施工单位提交的施工组织设计施工技术方案及施工进度计划并签署审核意见6检查工程所需原材料半成品到位情况及质量情况如发现不合格或不符处有权责成施工单位对材质进行再化验防止不合格的材料或物件用于工程7审批施工单位编写的开工报告8检查工程采用的主要设备及关健材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家型号规格以及质量标准9根据建设工程施工合同规定的施工进度计划核查施工单位的工程进度及填报的月季等报表10对照网络检查工程进度定期组织现场协调会发出控制进度的指令并及时向业主汇报对工程进度执行情况4的意见11组织工程质量评定及事故的分析处理征得业主同意后有权要求施工单位返工或停工12审查工程预算增减价款工程结算和决算对工程实施过程发生的追加价款提出监理意见审核各种工程付款凭证13及时准确计算审核各类索赔费用14定期组织施工协调会和生产碰头会建立监理例会制度15负责设计变更单工程联络单和材料代用单的审查工作负责工程材料构件及设备质量检查工作16做好工程计量工作控制经济签证17对于重大的设计修改和技术洽商决定除提出监理意见外还应向业主报告并得到业主同意18监督检查工程的安全文明施工及安全除提出监理意见外应向业主报告并得到业主同意19检查合同履行情况处理有关索赔事宜20建立质量监理日志21每月向业主报送反映整个工程情况的监理月报三监理组织机构的部暑建设监理工作是一个综合性很强的管理工作监理效果的好坏取决于驻地监理工作人员的责任心管理能力和技术水5平如果我公司中标为体现重视本工程建设项目决定由公司工程师国家注册监理工程师担任本项目的总监理工程师监理人员见表序号职务姓名性别职称专业从业时间年职责1总监理工程师男工程师注册监理工程师工民建28项目监理总负责总协调2专业监理工程师男工程师省证工民建10土建安全监理3专业监理工程师男工程师省证12水电监理4现场监理员男工程师省证工民建15土建安全监理四监理组织及职责根据监理工作的需要在确保监理工作连续性和质量的前提下我们决定成立景明佳园小区项目监理部总监理工程师由同志担任总监理工程师及专业监理工程师职责如下1总监理工程师的主要职责1代表监理公司全面履行委托监理全同的权利与义务组织监理工作规范化开展62主持编写监理规划审批专业监理工程师编制的监理实施细则并负责管理项目监理机构的日常工作3主持监理工作会议签发项目监理机构的文件和指令4审查和处理工程变更5审查分包单位的资质并提出审查意见6组织编写并签发监理月报等工作报告7审定施工单位提交的开工报告施工组织设计专项施工方案时度计划8负责组织项目各阶段有关方面的综合协调工作主持例会9审核并签署工程款的支付申请10主持处理工程中发生的重大质量事故责任事故安全事故11主持处理合同履行中的重大争议与纠纷12组织处理重大的索赔2专业监理工程师的主要职责1制定各专业监理实施细则报总监审批后按照细则开展监理工作2协助施工单位完善质量保证体系3参与分部工程单位工程的检查验收工作并对分项工程直接验收签署验收意见4检查进场材料的质量审核有关材料构件的质量报7告试验报告5对工程的质量进度进行检查督促6对已完工工程进行计量签署原始凭证对工程支付签署有关意见7参与索赔处理和工程质量事故的处理8旁站监理跟踪检查9真实及时地填写监理日记10定期向总监提交有关工程质量进度投资情况的动态报告五监理的工作目标及措施1监理的工作目标及其主要控制措施施工阶段工程建设监理的主要任务是在施工过程中根据施工阶段的目标规划和计划通过动态控制组织协调使项目的施工质量施工进度和投资符合规定的目标要求我们针对工程特点组织技术力量强专业配套责任心强监理经验丰富的监理组织明确职责责任到人规范化地开展监理工作1工程投资控制的目标及措施目标严格审核力求工程总造价控制在合同造价内1事前控制措施根据工程图纸合同的工程量建立工程量台帐审核施工单位编制的工程建设项目各阶段及各年季月8度资金使用计划通过风险分析找出工程造价最易突破的部分最易发生费用索赔的原因及部位并制定防范性对策2事中控制措施经常检查工程计量和工程款支付的情况对实际发生值与计划控制值进行分析比较严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求工程计量原则上每月一次施工单位根据工程实际进度及监理工程师签认的分项工程填写月完成工程量报审表报项目监理部审核申报的工程量经监理工程师核实后所计量工程量经总监理工程师同意由监理工程师签认对某些特定的分项分部工程的计量方法则由项目监理部业主和施工单位协商约定对一些不可预见的工程量如地基基础处理等监理工程师会同施工单位如实进行计量并报业主审批对施工单位填写工程预付款报审表项目总监理工程师审核是否符合建设工程施工合同的规定并及时签发工程预付款支付证书按月支付工程款包括工程进度款设计变更及洽商款索赔款等时施工单位应根据监理工程师审批的工程量按施工承包合同的规定或工程量清单计算工程款并填写月付款报审表月支付汇总表报项目监理部经监理工程师9审核后由项目总监理工程师签发工程款支付证书报业主审批3事后控制措施工程竣工经业主监理单位施工单位验收合格后施工单位应在规定的时间内向项目监理部提交竣工结算资料监理工程师对提交的竣工结算资料及时进行审查并与施工单位业主协商提出审查意见2工程进度控制的目标及措施目标以建设单位与施工单位所签合同工期为控制目标24个月1事前控制措施施工单位根据建设工程施工合同的约定按时编制施工总进度计划季度进度计划月度计划并按时填写施工进度计划报审表报项目监理部审批根据工程的条件工程的规模质量标准工艺复杂程度施工的现场条件施工队伍条件等全面分析施工单位编制的总时度计划的合理性可行性审查进度网络计划的关键线路并进行分析对季度及年度进度计划分析施工单位主要工程材料及设备供应等方面的配套安排有重要的修改意见要求施工单位重新申报总监理工程师对进度计划签署意见批准实施并报送业主102事中控制措施在计划实施过程中监理工程师对施工单位实际进度进行跟踪监督并对实施情况做记录根据检查的结果对工程进度进行评价和分析发现偏离时签发监理通知单要求施工单位及时采取措施实现计划进度的安排发现工程进度严重偏离计划时总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析研究措施并签发监理通知单对影响对进度的各种因素资金材料设备劳力组织气候机械施工方法等进行统计分析找出潜在的不利因素及早采取控制对策3事后控制措施工程进度严重偏离计划时总监理工程师发出进度控制指令召开各方协调会议解决问题研究措施要求施工单位报送赶工期的具体方案由总监理工程师审批实施必须延长工期时施工单位应填报工程延期申请表经监理部审批后报业主审批3工程质量控制的目标及措施目标工程质量为合格争创省优质工程1事前控制措施11核查施工单位的质量保证和质量管理体系第一核查施工单位的机构设置人员配备职责与分工的落实情况第二督促各级专职质量检查人员的配备第三查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况第四检查施工单位质量管理制度是否健全审查分包单位的资格第一总施工单位填写分包单位资格报审表报项目监理部审查第二审查分包单位的营业执照企业资质等级证书专业许可证安全施工许可证岗位证书等第三审查分包单位的业绩第四经审查合格签发分包单位资格报审表查验施工单位的测量放线第一检查施工控制网平面和高程第二检验施工轴线控制桩位置第三查验轴线位置高程控制标志核查垂直度控制第四签认施工单位的施工测量放线报验单签订材料的报验第一施工单位应按有关规定对主要原材料进行复试并将复试结果及材料准用证出厂质量证明等资料随材料构配件设备报验单报项目监理部签认12第二对新材料新产品要核查鉴定证明和确认文件第三对进场材料进行抽样复试必要时可会同业主到材料厂家进行实地考察审查混凝土砌筑砂浆配合比申请和配合比通知单并应对现场搅拌设备含计量设备现场管理商品混凝土生产厂家的资质和生产能力进行检查和考察签认建筑构配件设备报验第一施工单位应要求供货单位提供构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明进口材料和设备商检证明并按规定进行复试第二参与加工订货厂家的考察评审根据合同的约定参与订货合同的拟定和签约工作第三进场的构配件和设备施工单位进行检验测试判断合格后填写材料构配件设备报验单报项目监理部第四监理工程师进行现场检验签认审查结论检查进场的主要施工设备第一施工单位主要施工设备进场并调试合格后使用月工料机动态表报项目监理部第二审查施工现场主要设备的规格型号是否符合施工组织设计的要求第三对需要定期标定的设备如仪器磅秤等施工单位应有标定证明13审查主要分部分项工程施工方案第一项目监理部可规定某主要分部分项工程施工前施工单位应将施工工艺原材料使用劳动力配置质量保证措施等情况编写专项施工方案填施工组织设计施工方案报审表报项目监理部第二施工单位应将季节性的施工方案冬施雨施等提前填施工组织设计施工方案报审表报项目监理部第三上述方案未经批准该分部分项工程不得施工2事中控制措施监理工程师对施工现场有目的地进行巡回检查和旁站第一在巡视过程中发现和及时纠正施工中存在的问题对施工过程中的重点部位和关键控制点进行旁站第二对所发现的问题应立即口头通知施工单位改正然后由监理工程师签发监理通知单第三施工单位应将整改结果书面回复监理工程师进行复查检查工程预检第一施工单位填写预检工程检查记录报送项目监理部核查第二监理工程师对预检工程检查记录的内容到现场进行抽查第三对不合格的分项工程书面通知施工单位整改并14跟踪复查合格后以文件形式准予进行下一道工序验收隐蔽工程第一施工单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检自检合格将隐蔽工程检查记录报送项目监理部第二监理工程师对隐蔽工程检查记录的内容现场进行检测核查第三对隐检不合格的工程应由监理工程师签发不合格工程建设项目通知由施工单位整改合格后由监理工程师复查第四对隐检合格的工程应签认隐蔽工程检查记录并准予进行下一道工序分项工程验收第一施工单位在一个分项完成并自检合格后填写分项分部工程质量报验认可单报项目监理部第二监理工程师对报验的资料进行审查并到施工现场进行抽检核查第三对符合要求的分项工程由监理工程师签认并确定质量等级第四对不符合要求的分项工程由监理工程师签发不合格工程建设项目通知由施工单位整改第五经返工或返修的分项工程应按质量评定标准进行再评定和签认15分部工程验收第一施工单位在分部工程完成后应根据监理工程师签认的分项工程质量评定结果进行分部工程的质量等级汇总评定填写分项分部工程质量报验认可单并附分部工程质量检验评定表报项目监理部签认第二单位工程基础分部已完成进入主体结构施工时或主体结构完成进入设备安装装修前应进行基础和主体工程验收上施工单位填写基础主体工程验收记录申报由总监理工程师组织业主施工单位和设计单位要共同核算施工单位的施工技术资料并进行现场质量验收由各方协商验收意见并在基础主体工程验收记录上签字认可报当地质量监督机构备案3事后控制措施当工程达到交验条件时项目监理部应组织各专业监理工程师对各专业工程的质量情况使用功能进行全面检查对发现影响竣工验收的问题签发监理通知单要求施工单位进行整改项目总监理工程师参与竣工验收的初验第一施工单位在工程建设项目自检合格达到竣工验收条件时填写单位工程验收记录并将全部竣工资料包括分包单位的竣工资料报项目监理部申请竣工验收第二总监理工程师组织项目监理部监理人员对质量保证16资料进行核查并督促施工单位完善第三总监理工程师与业主设计单位和施工单位共同对工程进行检查第四检查结果需要对局部进行修改的应在修改符合要求后再验直至符合合同要求第五检查结果符合合同要求后由业主施工单位监理单位设计单位和勘探单位五方在单位工程验收记录上签字并报送当地工程质量监督机构审核质量等级竣工验收完成后由项目总监理工程师和业主代表共同签署竣工移交证书并由监理单位业主盖章后送施工单位一份2工程质量事故的处理1严格监督施工单位对工程质量事故按照三不放过原则进行处理2监理部对事故进行全面调查和记录参加事故原因分析及处理方案讨论重大事故应请建设设计单位和质量监督站共同分析讨论3督促施工单位编写详细的事故报告并逐级上报必要时及时发出暂停施工临时防护的指令4监理部严格监督施工单位按审定的处理方案进行处理实行旁站监理并作验收签字六安全文明施工监理17安全文明施工监理是本工程的重要组成部分安全施工是保证工程质量的前提条件和基本保障为了确保施工现场的安全文明施工防止安全事故的发生避免出现不文明的施工行为根据国家有关安全生产的法规和省市有关部门颁布的安全生产监察条例施工安全责任制等有关文件结合质量安全监督部门的要求和本工程的具体情况认真落实安全文明施工监理措施做好工地的安全文明施工监理工作1安全文明施工监理目标确保安全施工杜绝本工程重大安全事故的发生搞好文明施工2安全文明施工监理的主要工作内容审核施工单位的安全文明施工专项方案监督施工单位落实安全文明施工专项方案中的各项规章制度根据施工合同和安全文明施工专项方案的内容检查施工单位安全技术措施费用和安全设施的落实情况坚持安全第一预防为主的方针开工前检查施工单位安全责任制度和群防群治制度的执行情况防范于未然监督施工单位健全劳动安全生产教育培训制度加强对职工安全生产的教育培训未经安全生产教育培训的人员不得上岗作业制止施工人员的不安全行为要求施工单位通过培训教育增强施工人员的安全意识树立不伤害自己不伤害别人18也不被别人伤害的观念在施工过程中有专门的队伍检查负责控制物的不安全状态检查施工单位用于工程中的各项施工工具设施设备的性能和完好的状况以及材料物品等的堆放情况要求施工设施设备应具有保护操作者免受伤的各类防护和保险装置材料物品堆放没有安全隐患施工现场必须有完善的安全标识严格安全生产纪律严禁施工管理人员违章指挥操作人员违章作业施工中万一发生事故时监督施工单位采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失营造整洁舒适安全文明的作业环境监督施工单位保持良好的没有危险的环境和作业场所特别是夜间作业时照明要满足作业需要并严格控制污水污物噪声和不文明行为对施工周边环境的影响定期进行工地安全文明施工评比和奖罚促进工地安全文明施工3安全施工监理措施1检查施工单位各项安全技术交底资料安全教育记录卡和班前安全活动记录等安全记录资料保证安全技术资料齐全2各种施工作业人员如电工架子工焊工爆破工和19起重工等应持证上岗禁止无证上岗3经常检查安全三宝使用四口和五临边防护情况杜绝事故发生4监督施工单位做好施工现场安全防护栏的设置禁止非工作人员进入确保施工安全5工作人员进入施工现场要戴安全帽严禁穿拖鞋高跟鞋赤脚或赤膊进入工地6易燃易爆物品必须入库存放不得露天堆积7监督施工单位做好材料的堆放材料堆放不能有超高倾斜失稳等不安全因素8施工中使用的机构设备电器设备应有安全检验和性能检验合格证9施工现场应有临时供电照明设施临时架设的供电电缆必须符合绝缘要求和满足载流量用电插头拔时要注意安全防止触电10需要在配电箱临时切断电源时应悬挂禁止合闸等安全标志牌保证操作人员安全11严禁工作人员违章作业管理人员违章指挥在塔吊操作时应有专人指挥12地下沟槽需抽水时作业人员必须上地面后才可进行抽水后电源必须断开13土方开挖回去填时应注意施工人员与机械的安20全距离确保施工安全14在没有现成消防设施的场地施工时施工现场必须设置临时消防设施和配备足够的消防器材15施工用电必须采用TNS接零保护系统实行一机一闸一漏一箱制满足分级分段漏电保护16根据工程施工情况会同业主代表和施工单位对施工现场的安全施工情况进行检查做好检查记录发现安全隐患及时责令施工单位整改4文明施工监理措施1施工工地应悬挂相应的施工标牌防火须知牌文明施工管理等标牌施工标牌应当标明工程名称施工单位现场负责人施工许可证文明施工负责人等内容2现场办公室各种临时设施成品半成品以及原材料的堆放位置等应按照施工组织设计规划的区域范围合理布置方便整齐划一3要求施工单位对施工现场采用围挡减少对周围环境的影响4督促施工单位严格控制施工范围施工车辆机具的停放材料和物品的堆放不得占用施工范围以外的道路及场地5督促施工单位定期派人清扫运输通道清理施工场地保持道路和施工场内清洁6根据工程施工进展情况会同业主检查施工单位的文21明施工情况做好检查记录对不文明的施工行为及时责令施工单位整改