物业消防通风系统维护计划方案.docx

物业消防通风系统维护计划方案序号项目名称计划时间维护保养方案达到的标准1控制中心每日检查各控制按纽及仪表显示屏工作是否正常启动系统自检程序检测系统和各末端设备工作情况发现问题及时解决打扫机房卫生定时检查消防值班记录发现问题及时处理并作好记录外观清洁标识清晰报警显示功能正常有效显示及打印设备工作正常能及时准确发出各种报警信号及控制信号每年清洁柜内各部位整理内部接线和紧固接线螺丝保证设备接地良好检测供电电压和柜内各板块电压检查备用电池电压2消防泵喷淋泵水幕气压给水设备每季检查各泵润滑是否良好运行是否正常平稳有无异响控制系统各指示灯显示是否正常各种标识是否齐全清晰检查水泵盘根有无严重漏水现象并及时补充或更换清洁泵体及控制柜内外灰尘检查控制柜各电器工作是否正常报警阀工作是否正常设备清洁标识齐全清晰水泵运行平稳无异响保证系统可随时正常启动运行缘电阻大于05M每年各泵加油润滑检查密封件轴承等部件磨损情况及时更换易损坏部件控制柜接地检查及绝缘测试锈蚀部位除锈油漆3消防水池及管路每季检查水池水位及液位控制器检查各管路阀门有无漏水现象发现问题及时处理检查水池箱盖是否完好水池无渗水漏水现象水质清洁水量充足管路阀门无漏水现象外观整洁水池清污时间为一天水池盖门完好外观整洁标识齐全清晰每年对水池或水箱进行一次清污检查各阀门开闭灵活并润滑活动部位对水池盖门进行修理对管路托架及水池进行除锈油漆各管路阀门标识巡检4末端设备及消防栓箱每季检查室内外消防箱栓标识是否齐全清晰各种配件是否齐全烟感温感手动报警警铃等安装牢固外观清洁各末端设备测试灭火器材摆放是否符合规定是否有效保证各消防箱栓外观整洁配件齐全并随时可用灭火器材摆放规矩且在有效期内各末端设备每季检查30保证每年检查率100合格率100每年修理消防箱栓部件并除锈油漆逐个测试各末端设备是否能正常工作发现不合格设备立即更换测试消防电话插接盒清洁插头触点5防火卷帘门每季检查卷帘门是否能开关到位卷帘门各部位运行平稳有无异响卷帘门运行平稳能关闭到位外观整洁无变形每年对各部件加油润滑调效卷帘轨道除锈油漆6通风排烟装置每季检查风机运行是否平稳有无异响控制柜各元件工作是否正常风机及控制柜清洁各排烟阀动作是否灵活风机及控制柜外观整洁安装牢固风机运行平稳无异响控制可靠排烟阀开闭自如每年紧固风机各机械部件及支架对风机电机轴承加油润滑检查测量电机绝缘电阻检查整理控制线路油漆风机外壳风管托架出口删网等部位7消防指示灯及应急照明每日检查灯具是否清洁抽查灯具工作状态是否正常保证有电时消防指示灯正常工作停电时应急照明满亮度工作每季检查各应急灯蓄电池失效并及时更换检查各灯具是否安装牢固8灭火器每季检查压力表压力是否在规定的标识区域内失效灭火器送检并充气外观清洁脱漆部位重新除锈刷漆压力表显示指针在绿色区域以上外壳不能气泡重新灌充气瓶要有合格证和使用期限时间