房开企业预交增值税和土地增值税的区别

房地产企业预征土地增值税与预缴增值税的差异 丙人时的关中 首先是预缴 〈征) 计税依据的差异。 ”增值税预缴方面， 根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税 征收管理暂行办法》 《国家税务总局公告”2016 年第 18 号) 规定，房地产开发纳税人采取预收款方式销售自行开发的 房地产项目，应在收到预收款时按照 39% 的预征率预缴增 值税，应预缴税款 = 预收款: 〈1+ 适用税率或征收率) x 3% ， 则预缴计税依据“= 预收款> 〈 1+ 适用税率或征收率) 。 而根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干 征管规定的公告》 《国家税务总局公告 ”2016 年 70 号) 规 定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地 产项目的，可按照以下方法计算土地增值税: 土地增值税 预征的计征依据“= 预收款 -应预缴增值税税款。 结合应预缴增值税税款的计算公式，对于简易项目， 十地增值税预征的计征依据 = 预收款 - 应预缴增值税税款 “= 预收款 -预收款> (1+5% )x 3%= 预收款= (1+5% )x 1.02 ， 比预缴增值税的预缴计