合理预交土地增值税

动态管理:合理预缴二地增值税 房地产行业的土地成本和销售价格存在较大的波动性和不确定性,造成不同 项目的实际增值率凹凸基殊.我国将土地增值税预征率的详细确定权下放给各地 方税务机关，仅在我国税务总局《关于加强土地增值税征管工作的通知》 (国税 发[2022153 号) 中规定，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于 29,， 中部和东北地区省份不得低于 1.5%，西部地区省份不得低于 196，各地要依据 不同类型房地产确定适当的预征率〈地区的划分依据国务院有关文件的规定执 行) ，对土地增值税的预征率作了多底限抽。 目前，寺地增值税预征大多采纳按房地产类型确定统一预征府的方法,同一 类房地产预征此采纳相同百分比，预征率相对固定，与各项目实际增值率不符。 这给土地增值税的征纳带来肯定的不公正与混乱。 通过对历年清算数据库的基础分析和综合运用,结合建安成本、 拆迁成本模 型, 可以建立以预征指标体系为核心的土地增值税动态模型，以修正原来二地增 值税预征率统一简洁的现状。现对该模型作如下研讨与分析。 《一) 动态珊征本型的建立 虽然房地产行业的开发运作模式、楼盘的性质品质以及成