加入WTO对我国房地产金融发展的影响.docx

加入对我国房地产金融发展的影响协定中词义实证研究笔者在对协定文本及相关判例的研究中发现在法律英语中的含义及其在具体语境中的选择问题不仅涉及到语言哲学对语言模糊性问题的研究和争论法律英语语言学领域学者间的分歧还直接涉及涵盖协定中相关规范内容的法律效力问题任意性规范还是强制性规范问题迄今为止专家组上诉机构相关案例尚未澄清如何确定和间的联系与区别其多义性常导致对相关协定的含义在理解时出现分歧条约的特点法律的特点都导致了其规则的静态性抽象性同时由于规则所使用的语言的限制非母语国家或地区在准确理解规则用语时存在困难即使是在规则所用语言为其母语的国家由于不同法律制度文化的影响对规则用语含义的理解也会产生歧义语言本身表达的不完善性导致对规则进行解释是不可避免的有时为了达成谈判谈判者故意使用了模糊的字眼形成建设性的歧义因此在语言学者研究的基础上结合案例实证研究以揭示其含义及应用减少理解适用和翻译中的困惑避免英汉互译中的失真和对语义的曲解甚至滥用具有重要意义西南政法大学学报冯寿波协定中和词义实证研究加入对我国房地产金融发展的影响入世十几年来对我国经济的影响是全方位的房地产业作为国民经济的重要组成部分在加入以后的发展不仅会受到国内宏观经济形势的影响而且将日益与国际经济发展产生密切联系金融业对外开放以后房地产金融的发展将面临新的机遇与挑战客观审视加入对我国房地产业及房地产金融的影响将有利于促进我国房地产业的健康发展和进一步推动房地产金融改革房地产金融作为经济学的一个分科是一门应用性很强的学科主要研究房地产经济领域内资金融通的运动及其规律性有别于一般工商企业资金的融通在我国房地产金融是一门新兴的学科内容丰富主要包括吸收房地产业存款开办住房储蓄办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款和房地产按揭贷款从事房地产投资信托保险典当和货币结算发行房地产股票与债券房地产信托投资房地产保险房地产金融风险房地产担保机制房地产金融税制房地产金融市场等入世对房地产金融领域的影响由于房地产业是地域性非常强的行业加入对房地产业的影响将主要通过对宏观经济及房地产行业的整体作用而产生对房地产市场房地产企业及政府管理房地产业会带来不同程度的影响改革开放以来针对房地产业的发展房地产金融在金融品种和体系上逐步得到培育和完善商业性的房地产金融与政策性金融同时发展以及金融机构的竞争机构的形成都为房地产金融的发展奠定了基础加入房地产金融作为房地产业和金融业结合的产物收到两个产业对外开放的影响既存在进一步发展的机遇同时也不可避免地受到冲击客观评判入世给房地产金融带来的机遇和调整制定前瞻性的发展战略将有助于推进房地产金融的改革创新及房地产金融体系的进一步完善入世对房地产金融带来的挑战由于与发达国家相比无论我国的房地产业还是金融业都仍然处在较低的发展阶段因此加入以后房地产金融与上述房地产业和金融业一样都将面临严峻的挑战房地产金融风险是在房地产金融市场运行中可能导致市场主体蒙受损失的不确定性随着房地产业和金融业的对外开放及房地产市场竞争的加剧房地产金融的系统风险有放大的趋势这一方面源于入世以后国际经济形势对房地产业和金融业的影响和大规模国际资本流动对现行房地产金融体系和金融安全的冲击另一方面则源于激烈的市场竞争使房地产企业经营的不确定因素增多导致开发企业的经营风险向金融市场的转移在目前我国房地产金融体系不健全金融风险转移工具欠缺金融监管能力低下的情况下金融风险就可能转化为金融危机危害房地产业和金融业的健康发展房地产金融业务历来是外资金融机构金融业务的重要组成部分入世后外资金融机构必将大规模金融房地产金融市场中外金融机构将在金融业务市场占有率技术金融服务人才等方面展开激烈竞争由于外资金融机构大多历史悠久已经形成了成熟的经营管理制度完善的竞争策略竞争手段和丰富的市场竞争经验拥有雄厚的资金实力和技术实力不仅金融技术手段先进服务品种多样服务质量和服务效率高而且创新能力和市场开拓能力非常强中资房地产金融机构如果不迅速进行产权制度改革加强内部管理开展切实有效的金融创新充分发掘自身的经营优势就会在与外资的竞争中处于被动地位逐渐丧失优质客户和市场份额最终在竞争中失败目前我国还没有建立起一个完整的包括政策性房地产金融机构和商业性房地产金融机构贷款的创造和投资机构担保或保证机构在内的房地产金融机构体系在房地产金融监管上房地产业务主管部门和金融监管部门的意见分歧往往影响金融监管的效率房地产金融业务的法治不健全可操作性不强对诸如房地产抵押贷款住房公积金贷款等房地产金融业务的运作缺乏全国统一的规定入世以后随着房地产金融市场的进一步开放外资房地产金融机构的进入将使上述问题暴露得更加突出从而增加金融监管的难度保险三类风险保障然而目前国内住房按揭保险市场上却只有抵押房屋财产保险一个险种由此可见房地产保险业务在我国还有巨大的发展空间入世以后金融机构应该利用房地产业大力发展的有利时机积极拓展房地产保险业务除此之外房地产信托业务也是需要大力拓展的非银行金融业务目前我国已制定了较为完善的信托法和信托投资公司管理条例入世以后要大力发展独立的房地产信托机构拓展包括融资信托保管代理咨询服务在内的房地产信托业务充分发挥房地产信托受人之托代人理财的功能为社会提供多样化的金融服务综上所述加入为我国房地产金融的发展带来机遇与挑战我们应该全面综合考虑房地产金融领域出现的种种问题充分认识和发挥房地产业的金融属性站在金融的高度发挥房地产自身优势深化房地产金融领域的改革充分利用各种创新金融工具为房地产市场的发展提供更加优质的金融服务从而促进房地产业和金融业持续健康稳定的发展