办公场地租赁合同.docx

办公场地租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 地址： 法定代表人： 联系电话： 承租方（以下简称乙方）： 地址： 法定代表人： 联系电话： 　　 　　根据《中华人民共和国合同法》、及有关法律、法规之规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 　　该房产坐落于　　　　　　　　　　　　　　　（以下简称“大厦”　　　　　　(以下简称“该房产”)。 　　该房产为：办公用房，楼房建筑面积为　　　　　平方米（以下简称“本合同租赁面积”），该房产未设定抵押。 　　该房产的共用使用范围、条件和要求该房产的结构、装修及设施情况以交接明细（详见附件2）为准。甲方同意将交接明细作为向乙方交付该房产和乙方在本合同租赁期满交或提前终止时向甲方返还该房产时的验收依据。 第二条 房屋权属状况 　　甲方对该房屋享受所有权的，证书编号为 ：　　　　　　（见房屋所有权证复印件），甲方应向乙方出示房屋所有权证原件。 第三条：租期 　　房屋租赁期为 年 月 日至 年 月 日。共计　　　　　　　。 　　租赁期满在同等条件下，乙方拥有优先续租权。双方一致同意免租期自 年 月 日起至 年 月 日为乙方装修免租期，免租期内乙方不需要支付房租只需承担该期间的物业管理费，物业管理费由物业管理公司直接收取，免租期后物业管理费由甲方承担。 　　该房产交付乙方前3日内，乙方有权进行验收，若验收不合格，乙方可拒绝接受该房产。乙方验收合格，应在交接明细上签字。乙方签署交接明细后应被视为该房产已交付至乙方。若甲方交付的该房产不符合要求致使乙方签署交接明细的日期晚于本条所规定的租期起始日期的，则租期起始日期相应延后至乙方签署交接明细之日。在此情况下，免租期和租期的结束日期也应当相应延后。 　　租赁期满，如乙方有意继续承租的，乙方应按照本合同第十条的规定向甲方提出书面续租申请，并与甲方另行签订租赁合同。 　　租赁期满，甲方拟将该房产租赁给第三方，应提前90天通知乙方，并向乙方提供包含拟定的租金、租期等内容的书面材料，保证同等条件下乙方有优先续租的权利。甲方未按照本条规定提前通知乙方的，视作甲方愿意按本合同约定继续向乙方出租。 第四条：房屋租赁合同租金 　　租金标准：该房产按本合同租赁面积第1年（ 年 月 日至 年 月 日）合计租金为　　　　　　元/月，第2年（ 年 月 日至 年 月 日）租金为　　元/月。 　　甲方承担物业费、房屋租赁税费、房地产税。 　　乙方承担暖气费、电费、煤气费、网络费、电话费用。 　　若涉及非满月的应付租金情况（如入住、免租期、退租、扩租），日租金均以月租金之总额除以30.5天计算。 第五条：押金 甲方交付该房屋１０日前，乙方需向甲方支付押金，押金总额合计为：　　　　　元，大写：　　　　　元，作为承租方遵守及履行本合同约定及条款的保证金，押金不计利息。 　　在租期内，押金不能用于乙方充抵租金或用于其它消费。如乙方违约，甲方在解除本合同时，有权按本合同的规定以押金直接冲减乙方所欠出租方的各项费用。 　　租期届满时，在下列条件全部得到满足的情况下，甲方应将押金全额退还给乙方： １、乙方已全部缴纳租金； ２、乙方已经向甲方交还该房产； ３、乙方依照交接明细对甲方无任何财产损害或欠款； 　　在上述条件全部满足的情况下，甲方退还押金的期限应在本合同届满或提前终止后的15个工作日之内。 第六条：房租租金 　　租金支付时间：房屋租金按季度缴纳，每季度末的10日内甲方应向乙方出具合法有效的房屋租赁发票，乙方在收到发票后10日内将租金支付给甲方。如甲方未能出具相应的发票，则乙方有权拒绝支付下一笔租金。 　　租金缴纳方式：乙方可以以现金、电汇转帐的形式缴纳租金及押金。现金付款的地点为甲方财务部，电汇转账为银行帐号： 第七条：房屋维护 　　甲方按交接明细条件向乙方提供用房。在租期之内，乙方事先未征得甲方同意，不得在大厦所属公共区域的任何部位做标记、广告、粘贴、涂改、钻孔等行为，不得以任何方式毁坏或改变该房产的主体承重结构及外立面外观。 　　乙方在签订本合同前应对该房产内的设备、设施等的状况进行确认。该房产经乙方确认后出现的因乙方不当使用或故意造成的任何损坏（自然磨损和建筑物本身的质量问题除外）均由乙方负责修复并承担修复费用。 　　本合同签订之后至租期届满之前，如乙方欲对该房产进行任何改造、装修、维护等，须事先向甲方阐明具体意向，提供正规施工图纸，并在征得甲方同意后方可进行，因此发生的相关费用由乙方自行承担。如甲方因乙方的擅自施工而遭致国家有关部门的处罚，乙方应赔偿甲方因此受到的一切实际经济损失。甲方保证乙方可以按照乙方总部标准在该房产内进行装修和改造，并且应当向乙方提供所有必要的协助。 乙方对该房产进行改造、装修或维护时不得改变、损坏该房产的原承重结构及公共设施系统，并不得影响大厦正常的物业运营。乙方同意遵守大厦制定的关于装修事宜的具体规定,详见“空港科技大厦装修手册”。如乙方对该房产的改造、装修或维护侵犯了其它第三方的合法权益，乙方应承担由此造成的一切法律责任。 　　租期届满时乙方同意按下述第　　种方式处理该房产内的装修： １、乙方自行承担费用在租期届满之前将该房产恢复成基本装修状况（具体标准为：吊顶、白墙、水泥地面、大开间 ），且不得破坏该房产内的主体结构。 ２、经乙方事先同意，由甲方无偿授让该房产内所有不可拆卸装修或添附，所谓不可拆卸是指拆卸后会严重损坏房屋主体承重结构的装修、添附；乙方装修、添附的可以拆卸、移动的由乙方带走。 　　乙方应于租期届满30天前向甲方提出申请并由甲方进行检验，乙方应保证该房产内的装修符合有关消防安全规定并没有造成任何财产损坏，否则甲方可拒绝乙方的申请并要求乙方对该房产内影响消防安全规定的装修进行整改。 第八条：甲方的义务 　　１、甲方保证，甲方是该房产的合法所有权人，有权签署本合同，且该房产及附属设施符合中国法律对安全、消防、环保、规划建设、节能减排和竣工验收等方面的规定，能够通过所有必需的政府部门的检测和检查，并应承担与此等检测和检查相关的所有费用；甲方保证按照国家法律法规规定的标准在该房产内安装消防设施。甲方已就该房产的建造和出租取得国家、北京市及顺义区的法律、法规或其他规范性文件所要求的所有批准和许可。 　　２、甲方保证该房产在交付时处于良好的使用状态。甲方负责对该房产及其附着物进行定期检查、维护并保养，使其处于良好的适租状态。甲方应负责非因乙方不当使用或故意造成的该房产损坏的维修。若该房产需要普通维修，则应在乙方通知甲方后3日内完成，紧急维修应在乙方通知出租方后24小时内完成。如果甲方未能在上述期限内完成该房产的维修，乙方有权自行维修，但费用由甲方承担。 　　３、甲方保证该房产连续24小时冷水、电话、网络线路、商业用电等公共事业设施的正常供应；保证空调正常供应时间为周一至周五早8：00至晚18：00；保证大厦所属公共区域的清洁、保洁工作；提供24小时保安服务；保证公共设备的正常运转；提供符合国家安全规定的消防设施；提供24小时的物业管理。其它服务包括电话转让服务、停车管理服务等具体事宜详见“大厦用户手册”。 　　４、甲方保证按约定的日期将符合交接明细的该房产及设施完好地交付给乙方使用。具体设施以交接明细为准。在该房产交接之时，甲方应向乙方提供所有图纸和乙方为合同目的需要的其他信息。 　　５、鉴于乙方可能将使用该房产办理子公司、分公司等的登记注册，甲方保证乙方能够在该等房产上注册子公司、分公司等。在乙方办理子公司、分公司注册登记或其他类型的政府要求的登记备案过程中若需要甲方提供任何相关资料，甲方应尽最大努力根据乙方要求提供并且协助乙方与各个主管部门之间进行协调磋商。 　　６、本合同签订后三十日内，甲方负责办理并完成有关租赁合同登记备案手续，相关费用由甲方承担，在此过程中乙方应积极配合甲方。 第九条：乙方的义务 　　１、按时交纳租金和其它应由乙方支付的费用。 　　２、保持该房产内部的清洁卫生，不得在该房产内存放易燃易爆等危险物品。爱护该房产内所配各项物品、设施，如有损坏，应当承担赔偿责任。乙方应保证其自备电器的用电安全。 　　３、乙方的贵重物品及现金等财物，应采取妥善措施自行保管，如果丢失，由乙方自行负责。 　　４、在本合同约定的租期之内，乙方进行装修、间隔等应符合消防、建筑或其它有关法规及条例的要求。 　　５、在未经甲方事先书面同意时，不得擅自将该房产转租或转借任何第三方使用，但是乙方将该房产转租或提供给其在该房产处设立的分支机构或关联方使用除外。在租期内，乙方应当遵守《空港科技大厦装修手册》及《空港科技大厦用户手册》中的各项规章制度。租期届满时如双方未续签新的租赁合同，乙方应按照本合同的约定将该房产交还给甲方。 　　６、不得在该房产内进行非法经营，凡是因乙方管理、经营出现的一切责任事故均由乙方承担。 　　７、不得在该房产内进行经营赌博嫖娼等任何恶性犯罪活动。否则，甲方有权立即解除本合同，通知乙方限期搬出该房产，乙方所交押金不予退还，并且，因此造成的一切法律后果均由乙方承担。 第十条：合同的终止 　　１、乙方如有续租要求，须在本合同租期届满之日90日前，向甲方提出书面续租申请。 　　２、如乙方未在本合同租期届满之日90日前提出书面续租申请，或经甲方就续租事宜问询后仍未在本合同租期届满之日30日前提出书面续租申请，则本合同于租期届满时自行终止，甲方不再另行通知，并有权将该房产出租、出售或以其它方式进行处置。 　　３、本合同解除或终止后，乙方应在本合同解除之日完成该房产的腾空、退还手续。如合同履行无争议并到期后，乙方未按时腾空该房产而造成甲方租金损失的由乙方承担赔偿责任。 第十一条：违约责任 　　１、乙方如违反本合同第七条关于房屋维护的条款，如破坏或改变该房产的主体承重结构及外立面外观，在大厦公共区域从事本合同禁止的有关行为，未经同意违反本协议擅自装修改造该房产等，乙方应在收到甲方的书面通知后3个工作日纠正其违约行为，并赔偿甲方由此受到的经济损失。如乙方在收到甲方书面通知后10个工作日内不予纠正其违约行为的，则乙方构成严重违约，甲方有权解除本合同。 　　２、乙方