学校物业管理协议书.docx

学校物业管理协议书 甲方： 业主大会： 执行机构： 住所： 联系电话： 业主委员会及负责人： 乙方： 法定代表人： 住所： 联系电话： 资质等级： 统一社会信用代码： 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 甲方责任、权利、义务 对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 乙方责任、权利、义务 按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校已获得的相关荣誉称号。 对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 委托管理主要内容 全院的绿化、美化工作。 教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。 公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 公共建筑部分的维修保养工作。 自管家属楼的维修和保养工作。 水电暖的维修管理与服务工作。 院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 节能工作。 家属水、电费的统计、收缴工作。 饮用水供应和洗浴工作。 院领导办公室的保洁和开水供应工作。 家属区门卫的管理工作。 校内各商业网点的管理工作。 学校人防工程的管理工作。 其它甲方需要委托的工作。 服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 校园绿化美化工作： 做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到 ％以上。 校园绿化面积应达到应绿化面积的 ％以上。 绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 绿地微喷面积应达到总面积的 ％以上。树木浇水应有计量。 环境卫生工作： 道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。 院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 校园主要干道的地面卫生应在每日早上 ： 以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。 门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。 教室卫生工作： 教室卫生应在每日晚自习（ ： ）后清扫完毕，锁门。第二天早上 ： 应将各教室门打开（特殊情况除外）。 应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。 粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。 制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。 以上要求的完好率应在 ％以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在 ％以上。 公共场所维护工作： 各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯