浅论提高建筑工程造价审核质量的措施和方法.doc

浅论提高建筑工程造价审核质量的措施和方法摘要文章从工程造价审核质量控制的原则审核的内容以及提高工程造价审核质量的措施等三个方面探讨了如何做好工程造价的审核工作关键词工程造价审核质量措施引言建筑工程造价审核是控制工程造价的必要手段是决定工程造价的命脉是控制工程造价的必要手段是一项工作面广责任大而极其细致的工作工程造价是指工程价格即为建成一项工程预计或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格为合理而有效地控制工程造价提高投资效益工程造价审核非常重要应重视工程造价审核工作工程造价的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段这些都给工程预结算的审核工作提出了挑战要求预结算审核人员不仅要具有一定的专业技术知识而且要有较高的预结算业务素质全面了解预结算审核的内容正确掌握预结算审核的方法和步骤工程造价审核质量控制的原则坚持质量第一的原则工程造价审核工作是一项非常重要的工作只有坚持质量第一才能节约建设资金才能为工程造价咨询单位的发展打下牢固的基础立足于日趋激烈的市场竞争中坚持以人为控制核心人是质量的创造者质量控制必须以人为核心把人作为质量控制的动力发挥人的积极性创造性工程造价审核工作是人为操作性很强的工作只有拥有一支具有丰富的专业知识和高尚的职业道德的高素质人才队伍工程造价审核工作才会顺利进行质量控制也才会取得很好的业绩坚持以预防为主的原则重点做好质量的事前控制事中控制同时严格对工作质量工序质量的监督与抽查这是确保工程造价审核工作质量的有力措施坚持质量标准建设项目实体有严格的质量标准而对于工程造价的审核则没有严格的条文规定然而我们的审核工作也决不能听之任之我们要在工作过程中注意积累不同建筑类型的各种投资决算数据以此作为日后审核工作的控制数据同时注意与以前数据发生偏差时的数据分析找出偏差原因贯彻合理的职业规范工程造价审核人员在工程造价的审核过程中应尊重客观事实公平公正合理不存偏见坚持原则建设工程项目审核的内容工程量的审核工程量的误差分为正误差和负误差正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度计算时仍按图计楼地面孔洞地沟所占面积未扣墙体中的圈梁过梁所占体积未扣钢筋计算常常不扣保护层梁板柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等负误差表现在完全按理论尺寸计算工程量项目的遗漏因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则一是分清计算范围如砖石工程中基础与墙身的划分混凝土工程中柱高的划分梁与柱的划分主梁与次梁的划分等二是分清限制范围如建筑物层高大于时顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符防止计算错误产生对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实做到实事求是合理计量审核时应作好调查研究审核其合理性和有效性不能见有签证即给予计量杜绝和防范不实际的开支套用单价的审核对直接套用定额单价的审核首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致如构件名称断面形式强度等级硷强度等级水泥砂浆比例等其次工程项目是否重复套用另外定额主材地材价格套用是否合理对有最高限价的材料的定额套用的规定等对换算的定额单价的审核要弄清允许换算的内容是定额中的人工材料或机械中的全部还是部分同时换算的方法是否准确采用的系数是否正确这些都将直接影响单价的准确性对补充定额的审核主要是检查编制的依据和方法是否正确材料预算价格人工工日及机械台班单价是否合理提高工程造价审核质量的措施建立完善的管理制度分门别类按照不同的审核环节和事项考虑从业人员自身的职业道德素质依据工程项目结构规模因素并跟成本与效益挂钩制定符合各自专业特点的审核质量规章制度明确职责权利做到赏罚分明各专业人员在实施过程中需相互配合互相协商这就要求规章制度在具有操作性的同时需具有一定的灵活性不仅是提高工程造价审核质量的根本保证而且还对咨询机构的健康发展起推动作用不断提高审核人员的综合素质要提高审核质量归根到底最终还是取决于人的因素即广大工程造价咨询人员的职业道德修养专业知识水平和丰富的实践经验精湛的业务水平和良好的工作作风来源于三个方面一是在职员工的岗位培训二是招聘高素质的从业人员三是行业间内外部的交流商榷要求广大从业人员既要具有良好的职业道德修养又要具有较高的专业技术技能更要懂得相应的法律法规依法行事依法执业使自己的行为自身的行动符合国家相关法律法规的规定应当遵循公开公正平等竞争的原则不同阶段的审核要求招投标阶段的造价审核是整个项目工程造价审核的重中之重主要有以下方面招标文件是招标工作的总纲审查过程中要及时发现可能导致的风险问题如外部条件不足产生的风险究竟应由谁来负责双方违约责任的界定不同供应方式的材料以及处理办法是否明确说明分包工程的内容分包工程的估算造价及需要投标人配合协调的内容和承担的责任等如要求投标人对由业主提供的材料设备的装卸保管费以及另行分包工程的配合管理费等进行报价涉及暂定价格项目的调整方法应在招标文件中予以明确工程量由招标人提供报价人的竞争性报价是基于工程量清单上所列量值在标价的审查过程中应注意如下问题工程量清单有无增减或涂改标价的编制是否符合招标文件的要求审查投标单位是否实施不平衡报价策略对业主而言不平衡报价将导致低价中标高价结算因此对投标单位商务标报价中的不平衡项目要逐一分析对工程数量大的单价要重点研究审核应充分利用收集到的工程价格数据对其进行对比分析区分哪些报价过高哪些报价过低对涉及数额较大的不平衡报价可予以废除施工阶段造价审核的主要内容是审查合同确定的工程造价的执行情况施工中难免发生一些设计变更及签证对通过设计变更扩大建设规模提高建设标堆的项目要进行重点审查要看是否有有关部门的批准审批程序是否合规合法工程变更签证构成原因复杂规律性较差发生时间长往往引起承包商低价中标高价结算先亏后盈加强现场签证的审核是控制工程造价的重要环节应区分哪些项目是合同内哪些是合同外哪些内容已在投标单价中包含哪些没有包含等分清签证权限对单张签证的权力限制和对累积签证价款的总是达到一定限额的限制都应该符合合同条款中的明确规定非招标文件中另有规定承包商所报的价格应包括完成所需进行的一切工作内容的费用如果报价表未列出建设单位将认为承包商不收取这方面的费用或在其他款项下已经综合进行计算勿需附任何说明竣工结算阶段主要以工程量计算单价的套用费用的计取材料差价三方面为重点如合同采用的可调价格的项目就必须根据施工图的基础上结合合同招投标书协议会议纪要以及地质勘察资料工程变更签证隐蔽工程收记录等资料重新准确计算工程量工程量清单计价模式下采用单价合同承包商根据工程量清单所作的报价一经确认单价就具有相对的固定性竣工结算不能改变竣工结算时以经过计量的实际完成合格工程量为依据乘以投标时所报的单价总和即为结算造价