浅论对于建筑工程造价管理的思考.doc

浅论对于建筑工程造价管理的思考摘要造价管理贯穿于工程项目建设的全过程本文详细分析阐述了建设单位在工程项目的实施阶段造价管理的方法和措施关键词建筑工程工程造价实施阶段有效控制引言工程造价的控制与管理是在项目决策阶段设计阶段和建设项目实施阶段对工程造价进行研究比较把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内根据项目的进展情况随时纠正发生的偏差以保证项目管理投资目标的实现力求在项目建设的各个阶段合理使用人力物力财力以取得较好的投资效益和社会效益其过程是集技术经济管理于一体的综合性的工作工程造价最有效的控制阶段是在设计阶段项目实施阶段是把设计文件变成具有使用价值的实体的过程也是实现工程造价有效控制为合理确定工程造价提供原始依据的过程虽然在这一阶段节约投资的可能性很小但额外增加投资的可能性最大因此在项目实施阶段需要对投资控制给予足够的重视为了实现该阶段的投资控制目标建设单位就必须制定有效的对策和措施实施阶段工程造价的控制工程项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段是人力物力财力消耗的主要阶段工程量大涉及面广影响因素多施工周期政策性变化材料设备价格市场供求波动大等等要提高建设质量控制工程造价发挥投资效益就要在工程施工阶段加强工程建设管理和监督职能从而加强了对工程项目建设的全方位全过程的造价控制由于建设工程的复杂性影响因素的多变性的特点工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用招投标阶段的造价控制设置投标限价对于公开招标的房屋建筑和市政基础设施工程建设单位须设置投标限价投标限价不同于标底按照国家法律规定标底必须保密而投标限价须在招标文件或开标前三天向投标单位公开建设单位在招标文件中必须明确凡投标总报价高于投标限价的一律视为无效标书设置投标限价可以防止串通投标哄抬标价建设单位应组织有注册造价工程师执业资格的人员审核并确认投标限价以使投标限价合理审核确认后的投标限价在发给正式投标人的同时报有关招标管理部门备案如果投标限价定的过高便会导致中标价偏高导致工程造价失控固定总价合同尤其重要施工阶段的造价控制有效控制工程变更和现场经济签证在工程建设项目中工程变更和现场签证是不可避免的但要进行有效的控制变更时应对造价进行分析才能够心中有数特别需要注意分包方提出的变更要分析是否真需要变更防止分包单位投标时采取的不平衡报价而使工程造价超高为防止在施工图设计中产生漏洞除在审核时把关外还应在甲乙方的图纸会审设计院的技术咨询中消除总之应消灭在开工之前设计变更应尽量提前变更发生的越早损失越小反之就越大为此必须加强设计变更管理尽可能把设计变更控制在设计阶段初期尤其对影响工程造价的重大设计变更更要用先算帐后变更的办法解决使工程进行得到有效控制现场管理人员在作工程签证时需做好以下工作签量不签消耗签量不签价不能与合同相抵触签单价不签总价签量应有明细计算式及相关图形签证事项的相关来源应清楚严格审核工程施工图预算作为建设单位造价管理人员应该熟悉建设工程施工合同的内容了解建筑业的一般惯例和有关规范各尽其责对于直接影响工程造价计定的条款如合同价款的调整条件和调整方式三材市场价格的取定方法等都应该有详细的约定对于招投标包干的工程由承包方采购的特殊贵重材枓和设备安装工程的主材由于质量优劣价格悬殊要求列出规格品牌和品质要求的清单还要明确政策性调整是否包含在包干之内根据施工图设计的进度和现场施工的实际进度及时核定施工图预算对于预算超出相应概算的施工图设计部分要加以详细分析找出原因并及时与项目负责人通气调整或修正控制目标对工程造价实施动态控制竣工结算阶段的造价控制竣工资料及现场勘察竣工资料通常包括竣工图结算书有关签证及会议纪要往来书信等特别需要注意的是竣工图必须要经现场监理和业主现场勘察核实是否跟实际施工状况一致否则无论是建设方结算人员还是社会造价咨询公司都是以竣工图纸为依据来核实工程量及工程项目的所以显得非常重要了如某房屋修缮工程因为是属于小工程总造价才万元人民币建设方没有请监理也没请设计单位设计图纸所以结算的时候竣工图完全由分包施工方自行出具竟然把图纸上的尺寸标大很多幸号建设方认真负责及时发现图纸尺寸不太对经现场丈量核实发现偏差达如果建设方没能认真核对图纸那么分包方就可以赚取额外的工程量了争议问题当双方产生争议的时候建设方最好召集相关当事人员对现场实际做出说明了解情况后甲方内部应召集会议形成一致意见后与总包施工单位进行洽商应注意定额疑问可以咨询相关主管部门但对于合同原则问题应法院来裁决结束语基本建设项目的重点过程造价控制就是在项目实施的过程中建设各方对工程造价具有决定性影响的环节进行控制以尽可能减少直至避免目标计划值与实际值发生偏差切实降低工程造价项目建设全过程中要规范招投标工作并使其制度化法制化重视合同管理建设单位与承包商供货商之间要建立互信和双赢机制对工程造价进行动态的跟踪分析加强对工程造价的主动控制做好工程竣工结决算审计工作有效控制工程造价对进一步提高建设项目的投资效益降低工程成本更好地适应我国市场经济体制的需要并与国际建筑市场接轨具有重大的意义