朝晖现代城开发定位及说明.doc

朝晖现代城开发定位及说明定位本案定位生态运动现代化与此相关的概念生态绿化自然水洁净空气树林动物生命蓬勃生机无污染和谐可持续发展环保意识和行动高尚生活方式运动健康优美体型强壮体魄积极奋发的精神休闲放松生命的律动交流说明生态被所有的购房者所认同根据购房者就对生态的认识程度生态的概念可以在以下三个梯级层次上展开第一个层次要求小区内达到良好的环境指标如高绿化率大面积绿地无污染源噪音低空气质量高等第二个层次是在良好环境指标的基础上讲究小区有出色的环境规划设计如讲究绿化的立体感层次感和美感兼顾中心花园的集中绿化与组团绿地的分散绿化社区环境有很强的观赏性等第三个层次是在环境设计中更融入了深切的人文精神以实现人与自然之间的亲和交融社区内所有绿化小品一水一木一石其目的不是要做得美奂美仑只可远观不可亵玩而是要让人们可以亲近参与享受通过与自然生态的接触加深对环境保护的认识在环保日益成为一种与自身生活休戚相关问题的现在住户能够从自已的周围环境真切领会其深刻意义自觉地将环保意识融入自己的生活方式将是一种高尚生活的表现对运动的认识同样也有三个层次第一层次的运动概念一般简单停留在打球跑步出出汗呼吸新鲜空气锻炼身体强壮体魄的水平上将获得健康和良好的体型作为目的这是目前绝大多数消费者所需要的这一概念的运动设施相对比较简单第二个层次的运动除了健身以外还追求精神上的休闲放松消除疲倦从而达到身心健康和谐达到这种认识水平的消费者往往有较高的收入水平和文化层次在第三个层次上运动是一种参与和交流行为在运动不仅可以满足人与人之间的交流和亲近的需求还可以使交流变得更加坦诚自然很多现代城市病的原因就在于人与人之间缺乏良好的沟通联系造成现代人精神生活的孤僻无助烦躁而一个优秀的社区通过运动可以建立起业主之间的沟通交流创造现代社区新型邻里关系现代化是指将现代物质文明引入生活体现在一种超前的硬件配套设施上尤其是实现社区的高科技化信息化智能化网络化全球化并为将来的升级预留充分的发展空间定位原因本案定位理由分三个方面组成市场营销角度从营销学角度来讲一个能引导消费的市场定位往往能够获得超额利润的回报近几年来杭州房产的诉求点一直在变化从最初强调地段到强调面积到强调户型和外立面直到强调环境风格和文化我们可以看出整个的方向越来越走向以人为本越来越从外在的基本的物质满足转向内在的精神享受而开发商也日益注重体现人性关怀的开发理念本案要获得成功必须在理念上取得制高点成为市场的引导者塑造领先品牌方可在高价位上获得有力的市场支撑并可能由此一路高走实现高回报生态运动和现代化就是一个全新的理念制高点本地块的特点来看本案地块南北长度米东西宽米中间又被河流与道路分割为三段为实现人车真正分流提供基础一般来说米以内是人从停车处到单元入口的心理承受距离超过则会出现烦躁的感觉本小区基本符合这个条件小区内完全没有车辆的进入空气污染和噪音将大大减少人们可自由散步为小区的生态与运动环境创造了条件本案西部米的沿河绿化带而地块狭长造成中心花园离小区内多数住户的距离过远设计中势必要增加组团绿地这里的一个区别之处在于大片的中心花园被突出的是类似于公园绿地的观赏价值而非人与植物的有机交流联系而组团绿地分散于小区建筑物间的各处将有更多的业主可以推窗见绿在家里便可看得到风景景观的分配显得均衡合理住户也增加了就近休闲散步的便利而中心花园则主要担负起公共集会游戏和早晚锻炼的功能这样整个社区的绿化率将达到以上甚至更高这样的绿化率在杭州市区是不多见的如果善加规划完全可以实现公园化不妨假象一下这样一个社区的诱惑力生活在万平方米的公园里这显然可以唤起人们的想象力充分满足市民对美丽生活花园环境的向往从而极大地提升房产的附加值而这并不需要追加很大的投资今年月左右杭州的市民林工程的市民认领在杭州掀起了热潮杭州也有专门的组织如今年月成立的杭州护绿使者如果能开展类似的活动将社区内划出一片地块种植整片的树林而树木由业主挑选认领也是能够提升楼盘品质和档次的本案紧贴上塘河上塘河的整治成功与否和住户的生活质量是息息相关的如果能积极配合市政府对该河段的改造规划可以将河流的不利因素变为升值动力而且环保已被杭州市民视为一种相当高尚的有品位有文化有社会良知的行为在其它类型产品中环保已经是个很大的卖点如无氟冰箱无磷洗衣粉很多进口高档产品使用的是回收纸浆做的包装盒本案一定要把环保作为重头戏比如率先提出绿色环保示范社区主动积极与杭州市市政府合作第一个实现社区垃圾完全分类回收这可以借杭州市政府推行城市改造的东风宣传上极为有利也是生态主题的实在体现运动生态现代化的具体表现构想具体的表现要根据两个标准来衡量一是能够照顾到各个年龄层次的需要二是要兼顾室内室外集中分散项目如下室内游泳馆目标对象全体类别集中数量个虽然杭州房产中建设游泳池的不在少数但是城北一带没有好的游泳设施而且至今为止杭州房产中带室内游泳馆的很少只有方大绿洲有室内恒温游泳池可以将社区的会所建设成俱乐部把游泳馆建设在俱乐部的底层面积不需要很大但是品位一定要高并可适当考虑用蓝色透明罩代替部分墙体以获得景观效果可对外营业以降低物业管理和维护成本壁球馆目标对象中青年类别集中数量个可设计在俱乐部内杭州目前没有将会是潮流领先者健身健美房目标对象中青年类别集中数量个设健身设施方便锻炼身体健美体型设在俱乐部内乒乓球房目标对象全体类别集中数量个现代商务酒店目标对象全体类别集中数量个不但可以为社区提供饮食娱乐美容美发服务而且在工程建设过程中也可用于招待降低成本户外晨练广场目标对象全体类别室外集中数量个与中心花园结合便于集中锻炼九洞高尔夫球场目标对象中青年男士类别集中数量个可以极大地提升楼盘的品质是俱乐部运动项目之一和一个中心公园的设计结合在一起避免占用其它土地营造成为高档运动场所注意中心花园内人流的道路导引以免影响挥杆网球场目标对象中青年类别集中数量个最好参考正规的网球场设计采用红土作为地表敷设土层附近可设类似麦田村的餐饮连锁外卖点外卖点可结合在观赏凉棚内注意建筑材料和色彩葡萄藤长廊目标对象全体尤其是老年类别集中数量个该长廊将作为贯穿连接整个社区的南北步行道可容三人并行地面用天然材料避免用水泥并要考虑雨天的使用上面全部以葡萄藤覆盖可考虑不同葡萄品种的组合以提高观赏性旁边设置若干休憩长椅考虑到老人的体力水平长椅间距不宜大于米紫藤漫步道目标对象各组团中的住户类别分散数量多个该漫步道是各个组团与葡萄藤长廊之间的连接通道密植紫藤和爬山虎地面可考虑使用鹅卵石来作为按摩道活动绿地目标对象组团内家庭尤其是儿童类别分散数量多个活动绿地要尽可能多地设计在住户在家中视野可及的范围内要相对平坦即使有起伏也要尽量平缓些便于儿童踢足球放风筝也方便一家人闲坐休憩林地目标对象老年和儿童类别集中数量个以往的社区内生态往往简单以植草作为措施但是草坪缺乏立体感且内涵不够丰富生态主题亦不够突出所以社区必须由一片林地一部分林木是移植较大体量的成年树木另外一部分可以由业主认领加强认同感和关切程度面积不宜少于亩地面再植一层草并迁入部分动物和昆虫如松鼠鸟类萤火虫加强生态感可设置部分运动休闲设施如跷跷板秋千吊床双杠爬杆等等进口沙地目标对象儿童类别集中数量个可考虑与沿河绿化带结合亲子乐园目标对象家庭主要是母子类别集中数量个与进口沙地相邻设置滑滑梯儿童城堡等儿童运动娱乐设施嬉水浅流目标对象儿童类别分散数量多个与园艺小品相结合在活动绿地附近便于儿童嬉戏水质要求清澈水深不超过厘米园艺迷宫目标对象儿童类别集中数量个用园艺乔木作成的迷宫结构不同与中心花园结合休闲廊桥目标对象中老年类别集中数量个架设于河流之上便于傍晚休闲交流可供坐卧绿地烧烤目标对象家庭为单位类别集中数量个和大片绿地设计在一起便于家庭节日聚会和户外活动用具可向物业管理公司租用可增加物管收入现代化国际卫星电视有线电视宽带网小区直接接驳有线宽带综合信息网真正做到国际网路化资讯高速化的宽频社区垃圾分类回收站其它建议首先建设俱乐部对外开放可以用设立价格门槛的办法提供运动休闲服务提高顾客的档次扩大俱乐部和楼盘的影响酒店也可对外开放建筑色彩要明快建议采用进口涂料设置电瓶车便于建设期间潜在客户的参观