沂水县高庄镇党委周边片区改造项目可行性研究报告.doc

沂水县高庄镇党委周边片区改造项目可行性研究报告二一七年七月目录第一章总论项目名称及承办单位一项目名称沂水县高庄镇党委周边片区改造项目二项目承办单位沂水县高庄村镇建设有限公司三承办单位简介沂水县高庄村镇建设有限公司由沂水县国有资产管理中心批准成立成立于年月注册资本万元主要负责统筹城乡开发参与和实施土地增减挂土地矿区整治社会主义新农村建设城镇基础设施建设等承担政府授权委托交办的管理事务可行性研究报告编制依据一中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要二产业结构调整指导目录年本年修正三国家计委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版四关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见建设部建科号五建设项目可行性研究与经济评价方法参数第三版六投资项目经济咨询评估指南七山东省政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目建能评估审查工作的通知鲁政办发号八山东省建设工程消耗量定额年月日发布九临沂市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要十临沂市城市规划技术管理规定十一沂水县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要十二国家省市的其他有关政策规定十三项目单位提供的相关资料可行性研究的范围和内容一项目提出的背景及建设的必要性二项目选址及建设条件三项目建设内容及规模四工程设计方案五节能方案分析六环境影响评价七物业管理八项目实施进度九项目招投标管理十投资估算与资金筹措十一社会评价项目概述及研究结论项目概述项目建设地点项目位于兖石路以北南坦线以西高庄镇党委家属院内建设内容项目规划总用地面积平方米总建筑面积平方米建筑占地面积平方米绿化面积平方米项目主要建设栋车库储藏室阁楼框架结构住宅楼栋层框架结构周转公寓楼层为职工餐厅强电弱电水暖燃气道路绿化等基础配套设施其中住宅楼共户单身公寓间项目建设期该项目规划建设期为年自年月至年月投资规模与资金筹措经估算该项目总投资万元资金由项目单位自筹解决研究结论该项目属于产业结构调整指导目录年本年修订版中鼓励类第三十七条其他服务业第款保障性住房建设与管理为国家产业结构调整鼓励类建设项目该项目为沂水县高庄镇党委周边片区改造项目通过该项目的建设可改变待安置群众现有的居住环境改善生活和生产条件可安置居民和单身职工共户该项目建设符合区域发展总体规划的要求项目安置区场址具有良好的区位优势外部水电基础设施条件良好建设场址地质稳定为项目建设提供了有利的建设条件项目的建设规模建设方案环境保护实施进度安排项目组织与管理资金筹措方案是可行的项目建设具有良好的社会效益经济效益对群众的居住环境和居住质量的提高具有积极的作用该项目能够得到各部门及人民群众的大力支持根据项目可行性研究报告内容及结论建议上级领导机关尽快批准项目实施使项目早日建成投入使用第二章项目提出的背景及建设必要性项目提出的背景根据现阶段我国经济社会发展的大背景中央明确提出建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的社会主义新农村的战略举措和发展目标高度概括了农村经济社会发展的各个方面其中生产发展是其物质条件生活宽裕是其具体落实乡风文明是其思想基础村容整洁是其环境氛围管理民主是其体制保障这五个方面相互融通相辅相成互为前提共同构成社会主义新农村概念的科学内涵形成一个统一的有机整体新农村建设的目的在于改善农村居民的生产生活和生态环境提高农民的生活福利水平和持续的自我发展能力以新农民新风尚新房舍新设施新环境的五新为标志以加强农村道路水电水利等生产生活设施建设促进农村教育卫生等社会事业发展为农民提供最基本的公共服务为手段最终将目前还很落后的农村建设成为经济繁荣设施完善环境优美生活幸福文明和谐的新农村现阶段的新农村建设中村庄建设环境整治和移风易俗无疑是新农村建设的重要内容和最直观的体现加强新农村改造改善农民人居环境是新农村建设的重要任务之一农业农村和农民问题始终是关系我国经济和社会发展全局的重大问题过去我们靠农业的积累农民的贡献和农村的支持建立起了比较完整的国民经济和工业化体系但另一方面城乡二元结构也日益强化农村发展越来越落后于城市广大农村地区和农民群众并没能很好地分享到工业化和城镇化的成果当前我国总体上己到了以工促农以城带乡的发展阶段初步具备了加大对农业和农村支持保护的条件和能力同时改革开放以来农业生产和农村经济获得了巨大发展农民的温饱问题已经基本解决但农村社会事业精神文明和民主政治建设等方面却相对滞后这已经明显制约着农村经济社会的全面进步制约着全面建设小康社会的进程必须加快建设社会主义新农村实现城乡和农村经济社会的协调发展因此必用新农村建设来统领十三五时期的农村工作按照落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求坚持城乡统筹发展进一步调整国民收入分配格局走工业反哺农业城市支持农村的道路把农村基础设施建设纳入公共财政范围逐步改变城乡二元结构努力消除城乡协调发展的体制性障碍促进资源在城乡之间合理配置建立城乡社会事业和基础设施共同发展的运行机制所以新农村改造及土地整合是当前新农村建设的主要任务随着经济增长和社会发展沂水县经济和社会事业发展迅速居民收入逐年增加对城市建设的要求越来越高同时沂水县城市化进程的加快和外地经商工作人员不断增多住房需求以及居民住房升级需要较快速度增长这就需要开发建设大量的住宅以满足居民需求年临沂市政府工作报告中指出在中央省委省政府和市委的坚强领导下市政府按照走在前列的要求大力实施八大战略打好六场硬仗全面推进稳增长促改革调结构惠民生防风险各项工作全市经济社会保持平稳健康发展大美新临沂建设取得令人瞩目的成就年工作安排中指出地区生产总值增长左右地方一般公共预算收入同口径增长左右固定资产投资和社会消费品零售总额均增长左右进出口总额增幅高于全国全省平均水平城镇和农村居民人均可支配收入分别增长左右城镇登记失业率控制在以内全面完成省政府下达的节能减排降碳约束性指标统筹推进城乡一体化发展加快片区改造推行棚改货币化补偿存量房安置办法确保改造片区万户年沂水县政府工作报告中指出坚持建设品质城市走出新型城镇化特色之路沂水山清水秀人杰地灵千年古县孕育了城乡发展的厚重底蕴必须把新型城镇化作为统筹城乡协调发展的着力点以人的城镇化为核心加快建成沂蒙北部中心城市积极推进撤县设市丰富两城同建内涵紧抓全省新型城镇化试点县和中等城市培育试点县机遇实施以河为轴两城同建战略突出抓好龙湾新城和月澜湾新区建设投资亿元实施大类项重点工程实施片区改造户稳妥推进房地产去库存优化城市治理完善数字城管体系提升精细化管理水平推动城市管理向城市治理转变大力推进城市违法建设治理巩固提升全国文明县城和省级卫生县城创建成果沂水县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要在第三十四章加强其他社会事务管理推进住房保障工作一节指出扎实推进住房保障各项工作加大保障性住房建设和管理力度扩大保障覆盖面完善居住区配套设施以解决低收入家庭住房问题为重点以缓解夹心层群体住房消费压力为突破口健全由廉租住房租赁补贴公共租赁住房片区改造拆迁安置房等构成的多渠道多形式解决住房困难的住房保障体系进一步放宽保障性住房准入条件在做到廉租住房保障应保尽保的前提下大力加强公共租赁住房建设努力缓解高校毕业生创业人才外来务工人员住房难问题多渠道筹集保障性住房建设资金通过直接投资资本金注入投资补助贷款贴息等方式加大对公共租赁住房建设和运营的投入鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款专项用于公共租赁住房建设和运营加大保障性住房用地供应住房保障用地指标优先安排申报优先审批征地优先办理加强法规建设建立健全保障性住房准入退出机制加大城镇片区和城乡危房改造力度为了实现建设现代化城市的总体目标进一步拉开城市框架拓展城市空间消除农村包围城市的落后局面合理利用土地资源沂水县高庄镇政府决定在沂水县高庄镇党委周边片区开展片区改造建设秉着政府主导现场运作统一设计各具特色统筹布局优化空间营造景观健全功能全面推进改善民生的原则力求将片区改造的工作做到最好项目建设的必要性一项目的建设是实现城乡协调发展的需要党中央提出建设社会主义新农村的伟大号召全省各地都在统筹城乡经济社会协调发展开展城乡一体化的工作从建设社会主义新农村的角度看片区改造势在必行通过片区改造可以加快农民向城镇的集中改变农村脏乱差面貌实现农村生活社区化项目的建设将拉大沂水县高庄镇城市建设的框架对推进全县城乡一体化和城镇化建设具有重要的示范作用二项目建设有利于和谐社会的建设和发展通过人口搬迁可以根本改变目前民众分散居住的局面并由此造成的用电用水和医疗诸多不便集中搬迁和统一安置将降低区域公共设施建设成本搬迁居民向生态环境良好的小区迁居集中居住的项目将会享受到便利的交通通讯水电气教育和医疗等生活设施大幅度地提升居民的生活质量改善人员环境另一方面人口搬迁将有助于促进就业和增加居民收入由于大批居民向新的集中居住区搬迁拓宽了人口就业渠道为剩余劳动力转移提供了出路从根本上说住项目当工人增收入奔小康顺应群众的意愿实现以人为本建设和谐社会的目标三项目建设有利于提升该区域的市容市貌改善区域城市景观项目建设后将改善居住环境提高居民生活品质并使该区域的原居民在经济上获得收益完成当地居民由村民向市民的转变并使原来的村级管理转变为社区管理真正成为城市组织的一部分改造后原居民将逐步改变原有的生活方式彻底打破原来的二元社会结构总之通过周边片区改造项目的实施节约土地资源提高土地的使用效率为土地的规模经营奠定坚实的基础是实现城乡经济社会的协调发展的重大举措有利于社会的稳定城镇和谐发展人民安居乐业具有良好的经济效益和广泛的社会效益第三章项目选址及建设条件项目选址项目选址位于兖石路以北南坦线以西高庄镇党委家属院内项目选址地理位置较佳基础设施完善各种服务设施齐全环境优美是项目建设的理想之地建设条件一社会条件高庄镇位于沂水县最西部地处临沂淄博沂水沂南沂源蒙阴两市四县交界镇政府驻地距县城公里全镇总面积平方公里耕地面积公顷森林覆盖率以上辖个社区万户万人素有沂水的西大门之称境内有梓河朱位河下里河中峪河王家庄子河条河流塘坝座水资源总容量为万立方米矿产资源主要有石灰岩页岩瓷石岩铜铅矿辉绿岩钛铁木鱼石矿矿泉水等农作物有小麦玉米地瓜花生黄烟棉花等形成了养殖林果蔬菜黄烟四大支柱产业经济作物有桃杏苹果大樱桃核桃板栗花椒香椿等该镇先后获得省级文明乡镇省级环境优美镇山东省扶贫开发红旗乡镇等荣誉称号被称为富美靓丽沂水西大门年高庄镇被市委市政府表彰为全市信访工作先进乡镇平安临沂建设先进乡镇荣誉称号被县委县政府授予城镇改造管理提升工作先进乡镇安全生产工作先进乡镇减轻农民负担工作先进乡镇食品药品安全工作先进乡镇荣誉称号二场址条件地形地貌条件沂水县为低山丘陵区西部北部为低山区东部东北部为丘陵中部南部为平原最高点为县境北部的沂山南侧的泰薄顶山海拔米最低点为县境东北部的朱双村东海拔米全境地势自西北向东南倾斜项目区位地势平坦有利于工程建设气候沂水县属暖温带季风气候区具有显著的大陆性气候特点四季分明温差变化大早春因受蒙古较强高冷空气压势力的影响气温回升迟缓晚春由于受空气势力的不断增强气温回升快且多西南风干燥少雨多年平均春季降水量为占全年降水量的为冬季降水量的倍夏季盛行东南风和西南风雨量集中日平均气温以上秋季温度陡降降水显著减少但往往出现秋旱晚秋也常有霜冻发生冬季盛行东北风和西北风天气寒冷且干燥月平均气温低于冬季多为北到东北风夏季多为南风其中沂水城最多风向和频率分别为北到东北和南风频率为年均风速土壤沂水县土壤共有个土类个亚类个土属个土种以棕壤土为主棕壤土类大部分集中在沂河以东的花岗岩片麻岩等酸性盐类风化物上少数分布在砂岩页岩正长岩等风化物上褐土类主要分布于低山丘陵区发育在富含石灰的母质上潮土类主要分布在沂河两岸土壤养分状况为有机质不足普遍缺氮严重缺磷部分缺钾氮磷钾比例严重失调水文水文状况沂水县属沂河水系沂河是沂水县境内最大河流发源于沂源县鲁山于沂水县泉庄镇张庄村龙骨洞入境流程入跋山水库出库后折向南流流经龙家圈沂水许家湖等乡镇的边沿地区流程在邵家宅村南入沂南县境再经临沂苍山郯城等县市入江苏省在灌云县燕尾港入黄海全长沂河贯穿整个沂水县从西岸汇入的主要支流有马莲河崔家峪河黄庄河港埠口河姚店子河从东边汇入的主要支流有暖阳河顺天河小沂河埠东河和王家庄子河规划区水源补给状况以地表径流和大气降水为主为永久性积水区多年平均径流深为多年平均径流量为亿跋山水库为永久性积水区丰水位平水位枯水位最大水深平均水深蓄水量亿水质状况跋山水库在不同区域水质差异较大整体上水质现状较好水质为地表水值为中性矿化度值为为淡水总氮含量为总磷含量为化学需氧量为透明度为水质调查期间为汛期浑浊富营养状况为贫营养水质等级为类下同地下水值为中性矿化度为为淡水水质等级为类沂河水质呈现较强异质性在不同区域水质差异较大整体上水质现状较差水质为地表水值为中性矿化度值为为淡水总氮含量为总磷含量为化学需氧量为透明度为水质调查期间为汛期浑浊富营养状况为富营养水质等级为类下同地下水值为中性矿化度为为淡水水质等级为类交通条件沂水县境内公路交通四通八达东红沂博兖石泰薛沂邳韩莱六条省道贯穿全境可直通济南青岛临沂飞机场东临青岛港日照港岚山港三大口岸北靠胶济铁路济青高速公路南依兖石铁路日东高速公路西连京沪高速公路东接同三高速公路胶州新沂铁路经过沂水并设立县级站并与山西中南部铁路通道交汇青兰天汕高速公路在沂水境内交汇项目场区周边的交通网络为项目的建设实施提供了便利公共设施条件供水该项目供水由沂水县自来水管网提供可满足项目需要排水项目所在场区周围建设完善的排水管网该项目采用雨污分流制排水系统主要分设生活粪水和雨水排水系统两套系统生活粪水经过化粪池处理之后排入中水处理站回用溢流水排入市政污水管网屋面雨水采用重力流或压力流排水系统排入室外雨水管网小区雨水集中收集排入市政雨水管网供电该项目用电由沂水县供电公司提供项目用电直接由场区现有主干电网引入可满足项目用电需求施工条件项目区是鲁南著名的建材基地各类批发市场齐全品种繁多特别建筑材料市场是苏北鲁南的重要集散地建设所用的钢材水泥石子砂铝材墙地砖等均可由区内生产厂家或专业批发市场供应可完全满足建设需要第四章项目建设内容及规模项目规划总用地面积平方米总建筑面积平方米建筑占地面积平方米绿化面积平方米项目容积率为建筑密度为绿地率为项目主要建设栋车库储藏室阁楼框架结构住宅楼栋层框架结构周转公寓楼层为职工餐厅强电弱电水暖燃气道路绿化等基础配套设施其中住宅楼共户单身公寓间该项目主要建设技术指标如下表所示表主要建设指标一览表类型单位指标住宅户40单身公寓间42用地面积4412总建筑面积建筑占地面积绿化面积容积率建筑密度2851绿地率35第五章工程设计方案总体规划设计一设计指导思想和原则统筹谋划突出重点根据当地资源条件和环境承载能力科学布局安置区域合理确定安置重点和规模结合精准扶贫的有关要求优先安置自然环境特别恶劣地区深度贫困群众因地制宜分类实施充分尊重群众的生产生活习惯立足资源禀赋和区位特点合理确定安置方式建筑外观造型和室外景观在满足经济实用的前提下设计出简洁明快的风格并与周围建筑相协调二设计依据工程结构可靠性设计统一标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范年版三规划设计方案交通组织区域外部交通该项目周边道路交通便利区域内部交通主要由机动车道步行道路和入户道路组成入户道路与机动车道或步行道路相连之间隔有绿地不仅减小噪音干扰而且方便出行同时项目区内部交通系统应适于消防车救护车和垃圾车等的通行有利于区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样性消防设计该项目建筑为多层建筑高度均不超过米消防道路坡度均小于登高面处道路坡度小于消防登高面长度满足要求绿化景观设计在充分分析现有用地及规划原则的前提下强调小区的整体面貌对场地创造性的加以利用为多种休闲娱乐活动提供统一的环境强调环境的均衡性使得居住生活与社区活动紧密地融合在一起共同塑造出和谐而且生机勃勃的景观环境达到以下几个目标人性化坚持以人为本的原则体现安全性和健康性优美性和功能性生态性与环保性三统一高品质设计标准要求层次高突出景观的生态效益自然性所有的园林景观都力求还原自然生态情景并与住宅有机融合在一起形成优美的自然风光日照通风与居住健康日照经过计算机模拟计算均满足规范要求同时在规划布局户型选型及户型设计各阶段均注意研究其通风视觉卫生等各方面的问题最大限度实现居住健康户型设计户型设计贯彻以人为本的原则结合使用功能以及人的居住习惯兼顾舒适性经济性安全性私密性和整体性等几个方面居住要求户型的朝向通风和景观尽量做到均好性注重满足自然采光通风和观景等基本要求建筑工程设计建筑分类和耐火等级建筑类别为二类耐火等级为二级建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为度墙体非承重墙体以及围墙禁止使用粘土砖线以上的承重墙体禁止使用实心粘土砖在砖混结构中尤其是层以下可取消部分横墙改为轻隔墙以减轻自重和地震力减小基础开挖外墙保温墙体的施工必须严格按照有关规程或技术要求进行防止保温层及粉刷出现空鼓和裂缝保温层的钢丝网应有防雷接地措施底层室内相邻地坪有高差时在高差处墙身的侧面加设防潮层当墙身一侧设有花坛和覆土时相邻外侧设防潮层地面室内外回填土分层夯实并按规范要求控制含水量回填时不得使用工程垃圾块状物过湿土淤泥腐植土等室内地面的混凝土垫层均设置纵横向伸缩缝纵向伸缩缝采用平头缝或企口缝横向伸缩缝宜采用假缝缝内填水泥砂浆阳台外廊室外楼梯平台厨房卫生间的楼地面标高低于相邻房间及走道的楼地面标高厕浴厨房等有防水要求的地面当房间采用轻质隔墙或空心砌块墙体时墙底部应设置高度为细石混凝土地垄地梁宽度同墙厚屋面屋面防水等级为级道防水设防防水层耐用年限年平屋坡度为建筑找坡找坡层可与保温层合二为一建筑找坡使用憎水膨胀珍珠岩最薄起始厚度为卷材防水屋面卷材采用改性沥青防水卷材所用粘合剂嵌缝胶保护层应与所选卷材匹配连接处以及基层的转角处均应做成圆弧屋面天沟檐沟纵向排水坡度为泛水及落水管处均附加防水卷材一层防火构造所有墙壁留洞穿管后应用非燃料材料堵塞楼面用细石砼墙身与周边标高相同的材料所有露明木件均做防火处理管道穿过隔墙楼板时应采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实防水设计防水砼如出现离析必须进行第二次搅拌当塌落度损失后不能满足施工要求时加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌严禁直接加水防水砼结构底板连续浇筑不得留置施工缝在墙体上的水平施工缝留在高出底板不小于及顶板底部若留置垂直施工缝应留在结构变形缝处穿墙管盒应在浇筑混凝土前预埋穿墙管与内墙角凹凸部位的距离应大于楼梯合理安排楼梯和各种管道井提高每平方米建筑空间的功效达到交通流线明晰简捷通达安全可靠尽量争取自然采光和通风节省照明及设备能耗节约投资和减少设备成本对楼梯设计的要求首先是通行顺畅行走舒适坚固耐久安全在梯段及平台边缘上设置保护构件即栏杆和扶手保障行走安全抗震设计要点建筑结构的安全等级二级设计使用年限年建筑抗震设防类别标准设防类丙类该项目的抗震设计遵循以下的设计要点建筑场地应选择有利地段避开不利地段和危险地段同一结构单元设置在性质相同的地基土上采取措施加强基础的整体性和刚性建筑体型和平立面处理要求规则对称建筑的质量分布和刚度变化宜均匀建筑体型宜规则对称建筑立面宜避免高低错落突然变化如因使用和美观要求将建筑平面布置成不规则时应用防震缝将建筑物分割成若干结构单元使每个单元体型规则平面规整结构体系单一抗震结构体系合理建筑的抗震体系具有合理的地震作用传递途径具有多道抗震防线避免因部分结构和构件破坏而导致整个体系丧失抗震能力或对重力的承载能力建筑整个抗震结构体系具有必要的强度良好的变形能力和耗能力加强结构的整体刚度和强度从抗震要求出发合理选择结构类型合理布置墙和柱加强构件和构件连接的整体性设圈梁和构件柱等对可能出现的薄弱部位应采取措施提高抗震能力处理好非承重结构和主体结构的关系抗震设计中对非承重的附属结构构件应与主体结构有可靠的连接或锚固避免倒塌伤人围护墙和隔墙应考虑对结构抗震的不利或有利影响避免不合理的设置而导致主体结构的破坏对于装饰贴面或悬吊较重的装饰物应有可靠的防护或锚固措施结构设计一上部结构该项目多层建筑为框架结构拟采用新型轻质环保块砖外墙保温采用符合结构内侧贴保温层可满足建筑节能要求卫生间隔墙采用圆孔隔墙板由层双面与水泥膨胀珍珠岩夹芯层组成板口为企口连接大开间采用厚现浇板其余房采用预制空心板楼梯等均为现浇结构洞口处以圈梁代过梁二基础考虑场地土性质及拟建建筑物特点本工程建议建筑可采用天然地基基础形式建议采用砼条形基础装修设计一门窗该项目属寒冷地区住宅外窗及敞开式阳台门应具有良好的密闭性能其气密性等级不应低于国家标准建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法中规定的级即单位缝长空气渗透量控制在以下单位面积空气渗透量控制在以下该项目外窗传热系数应控制在以下楼梯间窗户的传热系数控制在以下选用导热系数低的塑钢或者铝合金断热型材成窗必须要做到真正隔热尽可能加大中空镀膜玻璃空气层厚度外门窗框与门窗洞口之间缝隙应采用聚氨酯高效保温材料填实并用密封膏嵌缝不得采用水泥砂浆填缝外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理变形缝处屋面外墙的缝口处应填塞一定厚度的聚苯板等轻质保温材料变形缝两侧墙体的传热系数不应大于保温使用年限为年二装修内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范年版墙体装饰材料使用面砖以求达到良好的色彩搭配和视觉效果卧室采用凸窗增加室内的视野并使立面更显精致剔透室内墙柱门窗洞等阳角均做厚水泥砂浆护角线其高度不低于每侧宽度不小于内窗台均做水泥砂浆粉面并做宽护角线外墙窗台阳台压顶和突出的腰线等处均在上面做流水坡度下面做滴水线滴水线宽度不小于且平整光滑建筑物楼层的外窗台离楼面高度不足住宅不足在室内靠窗一侧应设置防护栏杆栏杆应坚固耐久能承受规范规定的水平荷载栏杆高度不小于所有钢制构建件配件不露面部分需刷防锈底漆二度露面部分经除锈后刷防锈底漆二度面漆二度所用面漆为调和漆底漆与面漆应匹配木制构建配件均刷亚光清漆二度不露面木制品与砌体接触部分均满涂防腐油木门窗为本色铝合金门窗为银白色塑钢门窗为白色栏杆为不锈钢本色扶手为栗壳色三主要技术方案要点建设中选用生产能耗低技术含量高能集约化生产的建筑材料或产品选用可循环使用可再生可重复使用的建筑材料和产品选用无毒无害无放射性无挥发性有机物对环境污染小有益于人体健康的建筑材料和产品采用已取得国家环境标志认可委员会批准的建筑材料和产品配套工程方案一给排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版室外给水设计规范室外排水设计规范年版建筑给水排水及采暖工程施工及质量验收规范给水排水构筑物施工及验收规范其他国家现行有关给水排水消防和卫生等设计规范及规程给水方式该项目地块附近市政自来水管网已铺设齐全根据周围现状由就近市政给水管引入的给水管排水设计室内污水废水合流室内污废水重力自流排入室外污水管室内空调的凝结水排入室外空调凝结水管排入室外雨水管网雨水部分屋面雨水经建筑物内排雨水管埋地接入雨水管网二电气工程设计依据民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑照明设计标准民用建筑设计通则综合布线系统工程验收规范建筑物电子信息系统防雷设计规范住宅设计规范住宅建筑电气设计规范山东省住宅建筑设计标准电力电源本工程其主要用电负荷为三级负荷项目区内设所需电源由项目区当地供电公司提供经配电室降压后通过分线箱再分配至用户采用双电源引入放射式供电供电电源线路均采用电缆埋地敷设配电各住户计量采用一户一表住宅配电干线采用电缆或电线穿钢管敷设住户配电箱内设总开关入户导线采用铜质导线穿钢管敷设住户内配电照明与插座回路分回路设计空调卫生间厨房电源插座设置独立回路除空调和照明外插座回路均设置漏电保护并采用安全型插座户内配线截面不小于照明设计依建筑照明设计标准中照明节能部分的规定具体规定如下表表居住建筑照明功率密度值房间或场所照明功率密度值对应照度值现行值目标值起居室卧室餐厅厨房卫生间当房间或场所的照度值高于或低于规定的对应照度值时其照明功率密度值按比例提高或折减根据规范照度标准要求正常照明按不同场所的使用性质和特点在保证照度的前提下合理地选择光源并配合建筑特点选择相适应的灯具防雷接地本工程建筑物在屋面设避雷带避雷带选用直径镀锌圆钢避雷带连接线网格不大于支架高支架间距转角处间距利用建筑物柱中钢筋做防雷引下线接地电阻不大于欧如达不到要求需加设接地装置利用建筑物柱中钢筋做防雷引下线接地系统为系统为避免高电位引入电源工作零线在进户处做重复接地保护电阻应小于欧姆将进入楼内的给排水管道暖气管道等金属管件与建筑物金属结构及防雷接地保护接地连为一体接地电阻不大于欧采用的热镀锌带钢作为人工接地体沿施工槽绕建筑物一周埋设电话及网络项目区内设电话交接间通信电缆均由此直接埋地引出干支线均采用多孔管道敷设方式住户内电话进线按对户考虑设宽带网络设备间并采用光缆直接引到各网络交换机柜箱住户内网络引入点按一个点考虑采用超五类屏蔽线穿钢管敷设有线电视住宅用户按每户两个终端考虑整体系统组成由当地有线电视部门负责本设计只预留入户管路和建筑物内分配网络管路有线电视管线与通信同路由敷设占用通信管道一个管孔全部采用暗敷设三太阳能热水系统设计设计依据民用建筑太阳能热水系统应用技术规范太阳热水系统设计安装及工程验收技术规范太阳热水系统性能评定规范太阳能热水系统设计与安装国家建筑标准设计图集建筑给水排水设计规范系统设计该项目为低层住宅建议太阳能热水供应系统采用集中集热分户储热的半集中式太阳能热水系统形式集热器与储热水箱分离设置利用水泵及变频控制系统强制循环集热采用枝状管网向各住户供热水集热器采用真空管集热器集热器分组串联摆放在屋顶面向正南布置与屋顶平面呈夹角各组并联同程连接各住户内设置集热水箱配备电辅助加热器适用各用户不同温度热水的需求增加了热水供应的可靠性系统的安装满足建筑一体化要求太阳能热水系统与建筑的一体化设计应贯穿从方案设计到施工图设计的全过程太阳能热水系统安装方法参照太阳能热水系统建筑一体化设计与应用合理布置户内管线走向管线布置应集中整齐垂直集中管线应设置管道井管道井应预留检修门或检修口太阳能集热器的安装太阳能集热器支架应与屋面预埋件固定牢固并在地脚螺栓周围做密封处理在屋面防水层上放置集热器时屋面防水层应包到基座上部并在基座下部加设附加防水层集热器周围屋面检修通道屋面出入口和集热器之间的人行通道上铺设保护层集热循环管线穿过屋面时应预埋相应的防水套管不得在已做好的防水保温屋面上打洞凿孔太阳能集热器周围加设防护网防止太阳能集热器损坏后部件坠落伤人四绿化居住区绿地与居住区规划同步进行保持建筑群体道路交通组织与绿地有良好的空间与视觉关系使得绿地在通风阳光防护隔离景观等众多方面起到更好的作用绿地种植设计以乔木为绿化骨架总体上乔灌草互相结合形成具有一定面积的立体种植使设计群落具有最大自然性与生态效益利用植物造景手法创造具有个性的乔木草本灌木草本或乔木灌木草本植物群落空间同时充分展现植物的枝干叶果花等观赏特性合理搭配形成季相变化丰富的景观环境第六章节能方案分析该项目的建设引入绿色环保理念将使用经济效益好资源消耗低环境污染少的节能墙体材料对于降低建筑能耗缓解能源紧张局面具有十分重要的意义项目建成后可创造良好的效益节省能源开支为国家减少能源消耗用能指标和节能规范一节能的法规政策规定中华人民共和国节约能源法年月修订中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国电力法年月日修订版中华人民共和国建筑法年修正中华人民共和国水法中华人民共和国主席令第号民用建筑节能管理规定建设部部长令第号关于推进节能省地型建筑发展的指导意见建设部建科号固定资产投资项目节能审查办法国家发展和改革委员会令年第号山东省节约能源条例鲁政发号山东省政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目建能评估审查工作的通知鲁政办发号关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见建设部建科号山东省省级建筑节能与绿色建筑发展专项资金管理办法的通知鲁财建号山东省建筑节能技术与产品应用认定管理办法鲁建节科字号关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见鲁政办发号二行业与区域规划行业准入与产业政策中华人民共和国国民经济和社会发展十三五规划产业结构调整指导目录年本年修正节能中长期专项规划发改环资号国务院关于加强节能工作的决定国发号中国节能技术政策大纲年发改环资号国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发改委第号国家发展改革委财政部节能项目节能量审核指南节能减排综合性工作实施方案鲁政发号三节能标准和节能设计规范绿色建筑评价标准绿色建筑设计导则建科号民用建筑设计通则外墙外保温工程技术规程用能单位能源计量器具配备和管理通则建筑采光设计标准城市道路照明设计标准建筑照明设计标准民用建筑电气设计规范节电技术经济效益计算与评价方法设备及管道绝热设计导则城市居民生活用水标准建筑给排水设计规范年版山东省城市生活用水量标准试行鲁建城字号建筑节能施工质量验收规范综合能耗计算通则建筑装饰装修工程质量验收规范山东省居住建筑节能设计标准年月日起施行严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准该项目的规划建设严格遵循指令性标准最低能耗性能标准平均能效标准和能效分级标准形成完善的用能标准体系提高能源的利用率贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见严格执行严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准和有关的建筑用能强制性标准严格执行建筑能效专项测评的各项标准此外继续推动可再生能源在建筑中应用工作加强施工项目内部建筑节能制度建设完善建筑能耗统计及测评标识制度节能合理性分析一能源结构合理性分析目前该地区的能源供应和市政基础设施条件较好建设地点电力资源及水资源供应充足项目投入使用后主要能耗为电力水燃气能源使用十分合理二总图专业节能方案合理性分析建筑群的规划布置建筑物的平面设计充分考虑有利于冬季日照和避风夏季和其它季节减少得热和充分利用自然通风总图设计建筑群的规划布局有利于冬季日照避风和夏季通风该项目主要房间为南朝向建筑内具有良好的自然通风和采光条件保证满足住户大寒日满窗日照不小于两小时的日照要求有利于节能三建筑专业节能方案合理性分析一单体设计阶段节能充分考虑室内空间的合理性尽可能让每个居室都有穿堂风夏季利用自然通风进行降温保证主要居室有朝南的充分日照基本满足冬季白天的自然取暖要求该项目依据山东省居住建筑节能设计标准要求层居住建筑的体形系数控制在以下在满足日照采光的前提下要根据不同朝向控制窗墙比实现窗墙面积比的东西向控制在以下北向控制在以下南向应控制在以下在外墙立面选材方面为了使建筑节能系统更合理并发挥节能投资效益选择浅色饰面外墙以反射太阳辐射降低建筑能耗二外墙外保温按规范要求按规范要求该项目外墙传热系数控制在以下相对外墙内保温而言外墙外保温的保温效果更理想取暖成本大幅下降并可完全避免热桥保温层厚度合理的情况下不易发生保温层内部冷凝或结构内表面冷凝现象结构墙体的热储存性被充分利用改善了室内热稳定性外墙外保温在夏季起到一定的隔热作用同时室内到室外温度曲线对结构墙体有利该项目外墙保温材料采用按照国家有关节能标准推荐的材料用于外墙外保温层制品的两个表面均涂界面剂增加与聚合物砂浆的粘结力热工性能良好的建筑外围护结构是保证减少能耗的必要条件三屋顶保温屋顶保温按规范要求该项目屋顶传热系数控制在以下保温层在防水层之上可以避免防水层受到阳光的直接辐射保护防水层免受室外昼夜温差和冬夏季温差影响防水层温度相对稳定不易结露四门窗保温按规范要求外窗传热系数应控制在以下窗框选材选用导热系数低的塑钢或者铝合金断热型材其中铝合金断热桥应有足够的长度一般不宜小于才能保证断热桥有足够大的热绝缘系数成窗必须要做到真正隔热对于平开窗五金配件与铝合金断热型材不配套装上五金件后断热的铝合金型材又被里外联通导致断热型材传热能力加强所以作平开窗时应解决五金件及安装上存在的问题中空镀膜玻璃空气层厚度对其热绝缘系数影响较大在型材断面尺寸允许情况下空气层厚度尽可能取大如果条件允许采用中空充氩气等惰性气体会使中空玻璃热工性能进一步改善五提高气密性住宅外窗及敞开式阳台门应具有良好的密闭性能其气密性等级不应低于国家标准建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法中规定的级即单位缝长空气渗透量控制在以下单位面积空气渗透量控制在以下该项目采用平开窗平开窗关闭时气密性优于推拉窗开启时开启面积大有利于自然通风门窗框与墙间的缝隙可用弹性松软型材料如毛毡弹性密闭型材料如聚乙烯泡沫材料密封膏以及边框设灰口等密封方式框与扇可用橡胶橡塑或泡沫密封条以及高低缝回风槽等方式扇与扇之间可用密封条高低缝及缝外压条等扇与玻璃之间可用各种弹性压条密封六其他建筑节能指标该项目分隔供暖与非供暖空间的隔墙传热系数控制在以下分隔供暖与非供暖空间的户门传热系数控制在以下变形缝墙两侧墙体内保温传热系数控制在以下周边地面层以上传热系数控制在以下地下室及半地下室与土壤接触的外墙层以上传热系数控制在以下四给排水系统方案的合理性分析该项目供水系统充分利用现有给水资源及管网的供水压力避免重复加压所造成的供水管网压力的浪费设计采用节水型卫生洁具严禁使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为的坐便器厨房的洗涤盆沐浴水嘴和盥洗室的面盆龙头采用充气水嘴可节水且不减小水柱的直径采用密封性能好开关灵活的阀门杜绝跑冒滴漏现象发生控制绿化用水根据土壤旱情合理确定用水量浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行避免水分较快蒸发项目区内供水系统采取防渗防漏措施减少不必要的损失通过以上措施本工程给排水节能还起到很好的节约水资源的功效五用电系统方案的合理性分析一变配电系统该项目根据建筑功能结合用电负荷供电的可靠性配电室采用双路供电分别自两端母线引出电缆至分配电室供电系统就近接入项目区周围的市政电网避免配电线路粗细和长短不合理不规范以及线路损耗大幅度增加拟设置的变配电所位置接近负荷中心供电半径基本合理在变电所高压配电室设置量电柜采用高供高量计量方式住宅采用每户一表三相表计量选用节能型变配电设备变压器选用新型高效节能型变压器变压器的型号台数的设计使变压器平均负荷率处于经济合理的区间在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至以上二照明及动力用电照度及照明功率密度值严格执行建筑照明设计标准的规定充分利用自然光靠外墙窗户一侧的灯具尽可能单独控制本工程照明光源以直管型稀土三基色荧光灯和紧凑型荧光灯为主荧光灯配电子镇流器功率因数不低于住宅区内每个开关控制不超过一个灯具公共建筑内的开关可控制多个灯具楼梯间等公共场所采用声光控自熄开关采用能耗低的给排水暖通系统电气设备以减少能耗风量流量经常变化的负荷采用电动机变频调速运行方式选用变频变流控制电梯等设备达到降低能耗的目的六新技术应用一采用保温外墙与中空玻璃结合的技术外墙面作保温隔热处理结合双层中空玻璃的采铝门窗铝型材采用断桥工艺提高保温隔热和防噪效果提高室内舒适度降低住宅建筑使用能二推广太阳能应用项目采用太阳能热水系统符合实际绿色环保健康能耗指标分析本报告根据建设方提供的规划设计资料能耗指标估算如下用电照明用电根据民用建筑电气设计规范该项目电气设计按照康居住宅用电负荷标准设计项目单位面积用电量取值项目总建筑面积平方米按照年天计算每天用电小时计算则照明用电量为万景观绿化照明用电设计景观照明用电负荷密度景观用地面积每天用电小时则项目景观年用电量万空调用电该项目建筑拟采用分体式空调器根据实用供热空调设计手册单位面积用电负荷密度单位指标为每天按小时年空调制冷天数按天计算项目总建筑面积平方米由于家用空调主要对卧室客厅进行空调制冷并且这些空调房间一般也不会同时空调制冷因此在计算中应取折算系数该项目住宅空调耗电量约为万4总用电量考虑变压器损耗线路损耗等因素损耗系数取2则项目年总用电量为9147018169万kWh129521万kWh用水住宅根据民用建筑节水设计标准山东为二类地区城市居民生活用水标准为人天该项目住宅用水消耗量指标取户天年天计算则住宅年用水消耗量为户户公寓根据民用建筑节水设计标准宿舍平均生活用水标准为人天项目公寓用水消耗指标取人天进行用水量估算则公寓年用水消耗量为人天人餐厅根据民用建筑节水设计标准餐厅平均生活用水标准为人次餐厅平均生活用水消耗指标取人次项目餐厅平均每天就餐按人次进行用水量估算则餐厅年用水消耗量为人次人绿化用水根据民用建筑节水设计标准中规定的绿化浇洒二级养护年均用水定额m3景观绿化面积为则景观绿化年用水量为m3m3合计用水量考虑不可预见因素采用系数则项目年用水量约为m3燃气住宅根据临沂中裕燃气有限公司调查数据临沂地区住宅燃气消耗量按每户日用煤气量户月年月计算则项目住宅年用燃气量户月月户餐厅根据相关部门规定企事业单位食堂用气指标范围取值人计算项目年运行天项目用气指标取值人平均餐厅每天就餐人次进行用水量估算则项目餐厅年用燃气量人人则项目年用天然气量为采暖耗热量该项目采用小区集中热水采暖形式项目设计建筑面积根据山东省居住建筑节能设计标准临沂地区耗热量指标为年采暖期天数为天本报告按日采暖小时计算单位面积住宅年采暖耗热量该项目年采暖耗热量总耗能量根据电水燃气供暖消耗量及折算标煤系数项目能耗折算成标煤为9521万kWh万综上所述该项目建成后年能耗折合标煤量为主要能耗指标具体见下表所示表该项目主要能耗指标表序号项目年消耗量折算标煤吨电万水燃气采暖合计第七章环境影响评价环境和生态现状一环境现状该项目建设地点位于临沂市沂水县项目所在地属于暖温带半湿润大陆性气候四季明显雨量集中春季干燥多风夏季酷热多雨秋季温度凉爽冬季干冷少雪二环境质量现状空气环境质量根据市环境监测站监测数据年沂水县环境空气质量为年均值为年均值为年均值为水环境质量根据市环境监测站年监测数据沂河斜午闸断面平均值为氨氮平均值为跋山水库断面平均值为氨氮平均值为韩旺大桥断面平均值为氨氮平均值为噪声项目所在地年区域噪声为等效声级达到声环境质量标准类标准环境保护标准一法律法规中华人民共和国环境保护法年月日起施行中华人民共和国水污染防治法年月日起施行中华人民共和国大气污染防治法年月日起施行中华人民共和国环境噪声污染防治法年月日起施行中华人民共和国固体废物污染环境防治法年月日起施行中华人民共和国环境影响评价法年月日起施行建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令号中华人民共和国清洁生产促进法年月日起施行山东省实施中华人民共和国固体废物污染环境防治法办法年月山东省环境保护管理条例山东省人大常委会第号公告二环境质量标准地表水环境质量执行地表水环境质量标准类标准环境空气质量执行环境空气质量标准二级标准地下水质量执行地下水质量标准类标准声环境质量执行声环境质量标准类标准标准值昼间夜间水土保持方案执行开发建设项目水土流失防治标准一级水土流失防治标准三主要污染物排放控制标准1建筑施工场界噪声执行建筑施工场界噪声限值GB125232011的标准场界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准GB123482008表1中的4类标准2生活废水排放执行污水排入城市下水道水质标准CJ3432010中水回用执行城市杂用水水质标准GBT189202002表1中的规定的标准3大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准GB162971996二级标准油烟排放执行山东省地方标准饮食业油烟排放标准DB375972006中的相关标准4固体废气物执行一般工业固体废弃物贮存处置场污染控制标准GB185992001生态环境影响分析及保护措施一项目建设过程中对环境的影响预测及保护措施一项目建设过程中可能产生的环境影响1施工期噪声污染施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声施工场地噪声主要是施工机械设备噪声物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声这些机械的单体声级一般均在80dB以上且各施工阶段均有大量设备交互作业2施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘由于挖掘土石过程中破坏了地表结构会造成地面扬尘污染环境其扬尘量的大小与诸多因素有关是一个复杂较难定量的问题其余还有建筑材料白灰水泥沙子石子砖等的现场搬运及堆放扬尘施工垃圾的清理及堆放扬尘人来车往造成的现场道路扬尘3施工期废水污染施工期产生的废水主要有施工人员的生活污水和施工本身产生的废水施工废水主要包括土方阶段降水井的排水结构阶段混凝土养护排水以及各种车辆冲洗水4施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料二项目建设过程中的环境保护措施减少扬尘为了减少工程扬尘对周围环境的影响建议施工中遇到连续的晴好天气又起风的情况下对弃土表面洒水防止扬尘工程承包者应按照弃土处理计划立即运走弃土并在装运的过程中不要超载装土车沿途不洒落尘土车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净防止沿途弃土满地影响环境整洁同时施工者应对工地门前的道路环境实行保洁制度一旦有弃土建材洒落应及时清扫施工噪声的控制工程施工开挖沟区运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌声以及复土压路机声等造成施工的噪声为了减少施工对周围居民的影响应在施工设备和方法中加以考虑尽量采用低噪声机械对夜间一定要施工又要影响周围居民声环境的工地应对施工机械采取降噪措施同时也可在工地周围或居民集中地周围设立临时的声障之类的装置以保证居民区的声环境质量施工现场废弃物处理项目开发者及工程承包单位应与当地环保部门联系及时清理施工现场的生活废弃物工程承包单位应对施工人员加强教育不随意丢废弃物保证工人工作生活环境卫生质量倡导文明施工要求施工单位尽可能的减少在施工过程中对周围居民工厂学校影响提倡文明施工做到爱民工程组织施工单位街道及业主联络会议及时协调解决施工中对环境影响问题二项目使用后对环境的影响分析及保护措施该项目没有工业污染和污染物其对环境有可能产生影响的是生活设施噪声生活污水废气和垃圾等该项目根据有关规定分别采取必要的控制措施一污水处理室内污水废水分流且采用专用透气管污水经处理后与其它生活污水一起排入市政污水管道雨水自成系统就近排向室外汇合后排入市政雨水管二废气处理汽车尾气该项目地面汽车尾气排放为无序排放不会对环境产生很大影响油烟油烟应经油烟吸收装置除油烟后集中收集经竖向专用烟道于附楼顶集中排放同时各住家卫生间废气也经竖向专用通风井引至各附楼楼顶集中排放3该项目垃圾实行袋装化收集做好及时清运工作保持垃圾收集点清洁卫生防止蚊蝇滋生影响项目区内环境垃圾中转站做到日产日清做好隔离和卫生防护措施周围密植绿化带同时加强内部除臭处理使用微生物除臭剂等以消除恶臭对周围人群的影响采取以上措施后对周围大气环境影响较小三固体废物防治措施该项目对日常垃圾实行袋装分类收集对报纸瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用废日光灯管和废旧电池等有毒有害垃圾收集后送有关部门处理或指定地点填埋四噪声处理该项目应积极采取必要的隔声措施以尽量降低噪声源对周围环境和居民生活的影响噪声主要防治措施如下1该项目进行合理布局重视平面布置利用建筑物构筑物来阻隔声波的传播减少对周围环境的影响2设备选型方面在满足功能要求的前提下风机泵变压器等设备选用加工精度高装配质量好低噪设备所有固定设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上风机进风口应加装消声百页窗以此减少噪声影响安装消声材料及消声器对于空压机水泵罗茨风机房等建议设备用房四周安装吸声材料而对于属于空气动力产生噪声的设备如空压机风机等在设计时将在设备的气流通道上加装消声设备3该项目物业管理部门应对区内设施加强管理并加强设备的日常定期检修和维护以保证各设备正常运转以免由于设备故障原因产生较大噪声扰民现象采取以上措施后可将噪声对项目区的影响降至最低程度三卫生防疫一水箱及水池内壁贴白瓷砖以保持水质二符合城市规划管理规定中要求的间距日照要求各单元均有良好的采光通风条件同时符合节能要求卫生间有直接通风采光四水土保持一水土流失防治措施布设原则1预防为主保护优先原则加强临时性措施的布设尽量减少建设与运行过程中的人为扰动的数量2因地制宜因害设防原则根据项目建设可能造成的水土流失情况本着宜林则林宜草则草宜工程防护则工程防护的原则合理布置工程措施植物措施和临时措施形成综合防护体系3分类布局分区防治原则在认真分析主体工程设计资料基础上结合野外现场调查根据各防治分区的差异性和功能的不同分类布局分区设计力求使各项措施布置设计更加合理可行4尊重自然生态优先原则在措施布局上尽可能考虑项目区周边的自然环境尽量用植物措施替代防护标准较低的工程措施减少工程防护的数量使新增水土保持措施与周边环境浑然一体协调一致5统筹安排整体防护原则在分析主体工程设计资料的基础上从全面系统的角度统筹考虑新增水土保持措施与主体设计的衔接互为补充形成一个整体的综合防治系统6经济可行原则从实际出发力求定型准确定量合理标准适中工程措施植物措施和临时措施相结合以最少的投入换取最大的治理成效二水土流失防治措施体系和总体布局通过对建设区水土流失情况的预测根据项目的施工特点和防治措施布局原则水土保持防治措施体系由道路区房屋建筑区和广场绿化区三个防治区构成防治措施由工程措施植物措施和临时措施三大部分组成防治措施体系详见图61图项目防治措施总体布局图工程措施排水管网挡土墙盖板沟覆土整治沉沙池植物措施植树种草临时措施临时排水沟道路区排水管网盖板沟沉沙池房屋建筑区临时拦挡临时措施水水土流失防治体系框图工程措施说明倾斜加粗字体为主体设计工程措施工程措施排水管网盖板沟覆土整治植物措施临时措施植树种草临时排水沟广场绿化区根据防治措施体系框图该项目水土流失防治措施分区布局详见表71表项目工程防治措施分区总体布局表分区治理措施工程措施植物措施临时措施道路区排水管网挡土墙覆土整治盖板沟沉沙池植树种草临时排水沟房屋建筑区排水管网盖板沟沉沙池临时拦挡广场绿化区排水管网盖板沟覆土整治沉沙池植树种草临时排水沟防治措施总体布局1道路区主体设计给排水都采用管网布设污水经污水管收集后送入污水处理厂处理达标排放雨水经盖板沟收集排入市政排污沟2房屋建筑区主体设计给排水都采用管网布设规划片区内严格执行雨污分流制污水经污水管收集后送入污水处理厂处理达标排放雨水经盖板沟收集就近排入市政排污沟3广场绿化区主体设计给排水都采用管网布设规划片区内严格执行雨污分流制污水经污水管收集后送入污水处理厂处理达标排放或中水回用雨水经盖板沟收集就近排入市政排污沟综上所述虽然拟建工程在开发建设和使用的过程中会对周围的生态环境产生一定的影响但是只要落实提出的减缓措施和执行环境保护的标准所产生的不利影响将得到有效控制并降到环境可以承受的程度为该区居民提供一个优美舒适的环境第八章物业管理一机构设置该项目根据本工程的特点该项目建设前成立工程管理委员会人员人具体负责工程相关工作并对本工程的整个施工及验收过程进行管理和监督二物业管理物业管理的品质是项目品质的重要组成部分为提升服务档次应引入全新的物业服务理念物业管理公司的服务内容及负责包括维护该区治安道路管线及设备维护检修水电等供应管理环境卫生绿地及景观的维护管理社区其他管理事宜第九章项目实施进度该项目的建设本着抓紧前期合理安排施工争取早日建成使用的原则该项目拟定建设期为年该项目总实施计划拟定如下年月年月完成可行性研究报告总体规划任务为全面施工建设做好准备工作年月年月完成七通一平围墙地下基础工程年月年月建设住宅主体及其它设施主体工程封顶年月年月完成所建工程建筑物的装修室内布置综合验收合格第十章项目招投标管理项目招标方案为确保工程质量和节约投资根据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及标准招标事项暂行规定和第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求依法对该项目进行招标以选取资信可靠的施工企业及施工监理单位一建设项目招标范围及招标组织形式项目招标的范围包括项目建设的勘察设计施工监理施工企业选择以及设备采购面向社会全部进行公开招标该项目工程招投标活动由建设单位负责需委托给有资质的招标代理机构办理二投标开标评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求在招投标过程中必须遵守如下程序项目经上级部门批复同意后项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告在招标文件开始发出之日起日内具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标对投标单位的资质要求工程监理工程设计为乙级及乙级以上投标人少于个时应当重新进行招标投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应招标项目属于建筑施工的招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历业绩和拟用以完成招标项目的机械设备本工程不接受联合招标评标时由项目委托招标单位主持邀请所有投标人参加由招标人委托公证机构检查并公证投标人的投标应当符合下列条件能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足招标文件实质性要求并且经评审的价格合理评标按照中华人民共和国招标投标法的规定和程序进行中标人确定后投标人向中标人发出中标通知书该通知书具有法律效力若中标人放弃中标项目应当承担法律责任自中标通知书发出日之内按照招标文件项目承办单位和中标人签订书面合同同时中标人不得向他人转让中标项目不得将中标项目肢解后分别向他人转让三评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用公开招标的方式因此在招投标过程中为保证项目的公开对评标委员会的组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术经济等方面的专家组成根据本方案在项目开标当天从当地有关部门专家库中随机抽取评标委员会主任由资深的专家担任评标委员会采用单数制但最低不少于人并且技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法对投标文件进行评审和比较投票采用打分制以得分高者当选评标委员会成员的资格要求评委会成员职称在副高副教授级以上从事本专业至少在年以上对工程项目有较深入的研究并且职业道德良好与投标单位无任何利害关系评标委员会成员应当客观公正地履行职务遵守职业道德对所提出的评审意见承担个人责任四投标人资质要求施工监理设计投标人应具备建设行政主管部门颁发的监理乙级含乙级以上资质的法人或其他组织施工企业必须具备建设行政主管部门核发的二级及二级以上市政工程施工总承包企业资质并具有独立法人资格项目招标内容根据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标暂行规定该项目勘察设计土建施工监理及材料购置等必须进行招标该项目必须进行招标的清单如下表招标清单序号招标内容勘察设计施工监理土建工程