酒店行业适用房屋租赁合同范本.doc

编号：_____________ 房屋租赁合同 甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》以及该物业所在地有关房屋租赁的法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方有权依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 物业地址 第二条 出租房屋情况： 第三条 租赁期限及交付日期：该物业租赁期限共计______年,从装修期满之日起算;甲乙双方约定该物业的交付日为__________________ 第四条 装修期： 第五条 租金及支付方式： 第六条 租赁用途：甲方承诺该物业可用于酒店和宾馆经营及其酒店相关项目经营。否则由甲方办理相关政府许可,保证该物业可以用于上述用途。 第七条 配套设施： 第八条 其他责任： 第九条 物业的使用和维修： 第十条 房屋的返还状态： 第十一条 转租、转让和交换: 第十二条 解除合同的条件： 第十三条 违约责任： 第十四条 其他条款 1. 甲、乙双方约定本合同签署后的30日内,应由甲方负责按规定向房屋所在地区房地产交易中心办理登记备案手续,领取房屋租赁登记备案证明并交乙方保管;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起得_______日内,向原登记机构办理变更终止登记备案手续。如甲方未能办理上述登记事宜,乙方有权进行登记，所需费用由甲方承担。如甲方没有履行备案登记的手续而造成不能对抗第三人的全部责任和损失由甲方承担。 2. 任何一方向对方发出本协议规定的任何通知应以邮寄、快递、传真等书面形式发出，如以传真形式进行，则以传真接收人确认接到传真时为已送。任一方如变更协议载明的联系方式和通讯地址，须在变更后_______日内通知另一方。任一方将通知送达联系地址后，即视为对方已经收到此通知。联系地址如下所列： 3. 联系地址和联系人： 甲方联系人： 电话： 传真： 手机： 联系地址： 邮编： 4. 根据中华人民共和国《反不正当竞争法》第八条，《刑法》第一百六十三条，第一百六十四条，等有关法律规定，甲方不得向乙方业务人员、其他与此项目有关的人员、以及乙方的任何人员(包括乙方人员的亲属等)提供任何形式的直接和间接的贿赂或发生任何不争的交易，如行贿、索贿、提供回扣、娱乐、消遣或餐饮。一经发现，即视为甲方的重大违约，并且甲方应承担由此导致的一切法律责任。乙方有权视情节轻重对甲方进行处罚，该处罚包括但不限于单方面立即解除合同、拒绝支付合同款项、损失赔偿。 5. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。该等补充条款及本合同附件均为本合同不可分割的一部分。 6. 甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定进行索赔。 第十五条 甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商决定；协商解决不成的，可依法向法律规定的有管辖权的人民法院起诉。 第十六条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 第十七条 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。 第十八条 双方一致同意不向传播媒介和公众透露本合同的内容。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 授权代表： 授权代表： 甲方签约日期： 乙方签约日期：附件一： 2.1 甲方承诺该房屋土地取得方式为：[挂牌出让]，目前土地用途为：[城镇混合住宅用地],目前房屋用途为：[酒店及宾馆公寓] 2.2 甲方出租给乙方的房屋包括承租部分的建筑物、所有附着物、附属权益、附属设施和土地，以及必要的进出口，汽车通道等，在本合同中统称为“物业”，乙方享有其承租范围所有物品(包括但不限于房屋外墙、屋顶、场地院落、附属设施)的使用权。该物业房屋建筑平面图见本合同附件十一，土地面积及位置图件本合同附件十二，承租部分用红线标注： 2.2.1 建筑物共计[1]幢，建筑面积为[ ] 平方米 2.2.2 停车场面积为[ ]平方米，不低于40个车位，在酒店入口处停车位上方设雨棚，以保住客人直通酒店 2.2.3 其他建筑物、附着物及附属设施(包括水、电、煤、有线电视等配套设施)，其清单及说明见本合同附件十二。甲、乙双方交接该物业时须详细列明交付清单详细内容，并同意该附件作为甲方向乙方交付该物业的验收依据。 2.3 该建筑物是[框架]结构，于[ ]年竣工并投入使用。该建筑物的结构和楼板的承重能力均符合酒店的需求(附件十四),目前该建筑物无建筑质量问题和安全隐患等问题。 2.4 该房屋的预售许可证编号为_ 号NO： ,所记载的房屋产权人为[ ],土地使用权证、城市建设规划许可证、建设用地许可证、完工备案表、预售许可证复印件见本合同附件十五,所有证书都应是政府颁发的最新版。甲方承诺，保证自合同签署之日起一年内办理处产权证并于办理后七个工作日内提供复印件给乙方。甲方为该房屋产权人，对房屋享有合法有效完整的产权，该物业未设定抵押，无其他形式担保，也无公用或公用情况。 附件二： 租赁期限及装修期 4.1 甲方应于约定交付日前向乙方全部整体交付本合同附件一规定的物业和附件四规定的配套设施并签字确认[实际交付日]。但如甲方未按约定交付日交付该物业，经乙方书面催告后30日内仍未交付的，乙方有权终止本合同并且甲方应按本合同约定向乙方承担违约责任，并返还定金，如实际交付日晚于约定交付日，已实际交付日为准，该物业租赁期限及免租装修期相应顺延。 4.2 甲方给予乙方两个月的装修期，装修期从实际交付日起计算，装修期内免房租。 4.3 如因该物业土地用途、房屋用途以及产权证书原因导致酒店经营证照等无法办理，甲方承诺负责办理该土地、房屋用途的变更手续或相关产权证书的办理手续，承担有关费用，并负责赔偿由此给乙方造成的损失(包括但不正常状态下乙方既得收入)。 4.4 租赁期满，甲方回收物业，乙方应如期返还。如乙方要求续租，则应在租赁期满前六个月内向甲方提出书面通知，在同等条件下乙方享有优先续租权。 4.5 如因不可抗力原因影响乙方装修工，被影响的时间应作为装修期顺延。 附件三: 租金及支付方式 5.1 甲、乙双方约定，乙方承租该物业的年租为人民币[ ]，每年递增___%.本款所述租金是乙方承租该物业，享有和行使本合同项下所有权利的对等价额：除非本合同特别规定，乙方无需支付除本合同租金以外(包括但不限于物业管理费、设备租赁费等)的任何费用。 租赁费用明细表 年限 租金(人民币) 1—5年 6—11年 11—15年 15—20年 5.2: 定金及首期租金：在本合同签订后[7]个工作日内，乙方应支付甲方 ______________元整(￥ , .00 )，作为合同定金；在合同约定的装期 满以后，甲方出具合法有效的等额发票后[5]个工作日内，乙方应支付人民币 ______________元整(￥ , .00 )，加上乙方已支付的定金人民币 ______________元整(￥ , .00 )，合计金额作为乙方支付给甲方的首期 租金。 5.3 乙方每___个月作为一个支付周期。甲方应于当期开始日前15个工作日内向乙方开具合法有效的等额发票，并交付到乙方财务部。乙方收到该发票后，在[5]个工作日前以银行汇款方式支付该期租金。甲方指定收款账户为： __________________________________________________________。 乙方按合同约定时间将租金汇往该指定收款账户，即视为乙方已经完成了付款义务。除本可同另有约定，在甲方无任何违约责任的前提下，乙方应按合同规定如期支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用。如乙方延迟付款的，每延迟一日应按拖欠金额的万分之二承担滞纳金。如乙方拖欠达5个月和经甲方书面催告后一个月仍未支付的，甲方有权按本合同要求乙方承担违约责任，甲方如变更付款账号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。负责乙方有权顺延 支付租金，知道收到甲方新的付款账号止，因账号变更引起的一切责任和损失由甲方承担。 5.4 在合同履行过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税或罚款的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣。 附件四： 配套设施 交付时，物业配套设施应打到以下标准： 水：甲方根据乙方提供的酒店平面布局图纸，负责免费提供整个酒店的上水供应系统（含所有设备及管道设施，供应到所有附件的管道内的用水点位），独立管分表计费（如果是总表分户的，相关损耗按用水量分摊），并且系统配置符合国家规范及宾馆使用要求，保证总管24小时冷水供应，每月用水指标不小于3000吨。 电： 甲方负责提供一路主电源容量不小于500KVA的电缆到乙方总配电房设备接口上端，独立装表计费；甲方根据乙方提供酒店平面布局图纸负责完成供电线缆设备到所有附件配电箱，系统配置符合国家规范及宾馆使用要求。同时，甲方提供商业用电性质的三相电给乙方独立使用；甲方应完成配电房间内的变电器、高低压变配电柜等所有设施设备及电缆，原有配电附内的电缆、开关、配电柜等设施已经老化或无法满足乙方正常营业要求的，也要一并由甲方负责更换。如是总表分户的，相关损耗按用电量分摊。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用(包括增容量、开户费、手续费、电缆、变压器、高低压配电柜、工程费等等)。配电房的管理、维护、改造、更新和非乙方原因增容等所有事项均由甲方负责并承担费用。 热水系统：甲方根据乙方提供的酒店平面布局图纸，负责免费提供整个酒店的热水供应管道系统(含总管与竖向支管，供应到所有楼层管道井内)，独立总管总表计费，系统配置符合国家规范及宾馆使用要求。 排污： 甲方根据乙方提供的酒店平面布局图纸，负责免费提供整个酒店的排污排水系统(含所有设备及管道设施)，系统配置符合国家规范及宾馆使用要求；甲方负责按乙方使用要求办理相关市政排污许可手续。公用化粪池的维护费用由甲方承担，清理费用由甲乙双方按面积合理分摊。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。 有线电视：接到房间门口并保留乙方所需足够长度以方便接入房间内使用。 电话：接到房间门口并保留乙方所需足够长度以方便接入房间内使用。 网络线：接到房间门口并保留乙方所需足够长度以方便接入房间内使用。 电梯：甲方负责安装一部新出厂的奥迪斯(OTIS)电梯专供酒店使用。甲方交付该物业时，应同时将电梯等大型设备的所有使用说明书、历史维修资料、质检报告等使用方必须具备的检测证明复印件交付给乙方，并付清交付日前的原有使用费及承担与此相关的所有费用，以后使用维护费用由乙方负责。 房间隔断：甲方负责按乙方提供平面布局完成3-9层所有墙体分割(包括墙地面防水、水泥砂浆抹平)，但乙方设计平面布局应参照物业元标准层房间分割图式样。 玻璃幕墙：甲方负责将酒店所有玻璃幕墙的购买、安装及人工费用，乙方如需更改须经过甲方同意。 楼梯：甲方负责在租赁物业交接前完成所有的楼梯土建工程(不包括扶手安装、地砖、墙顶面刷白)。 地面及墙壁：甲方负责楼层地面做好刷平、墙壁初级粉刷好。 员工用房：根据需要乙方可自行在租赁物业范围内搭建符合有关要求的辅助用房(包括屋顶)，无需向甲方另外支付任何费用。 消防：甲方出租的房屋必须满足乙方酒店经营主体结构的消防安全要求，并为乙方提供： 原消防验收合格意见书； 两路消防供水(管径DN_____)，或满足消防要求的消防水池； 保证消防疏散通道满足消防要求，并通过相关部门验收； 与其他建筑物的消防间距满足消防要求； 如乙方租用房屋为建筑物部分或局部，甲方保证乙方的消防系统是独立控制的；如必须与原消防系统相结合的，甲方必须提供管组消防规范要求的技术结构及消防水池/箱，因消防控制中心无法分开的，甲方需保证消控中心按消防规范委派人员职岗，并提供乙方前台的联动报警装置，由此产生的费用由甲方承担。 如现状与前述5条不符的，甲方承诺在交房30天内完成并承担与此相关的所有费用。 如因为甲方没有满足上述要求，而造成乙方损失的，由甲方负责全部赔偿责任。 此外，乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道，如需并入甲方元消防系统的，乙方应该提前15日内通知甲方，经甲方同意后，才可安装。如甲方同意，甲方应向乙方提供符合乙方装修消防报建、审批、验收所需的全部资料(包括但不限于该物业原有消防验收合格证明资料)。 甲方根据乙方提供的酒店平面布局图纸，负责免费配置符合国家规范要求的消防喷淋系统/消火栓系统/乙方独立监控的烟感报警系统/应急照明系统/通道防火门/消防广播系统。甲方负责消防分项工程的设计施工并负责报审验收合格取证工作。如装饰消防分项工程申报验收工作因而未能及时通过验收，甲方不承担相关责任。 防水：甲方负责做好物业屋顶、墙体及其他位置的防水工程，保证无渗漏。 其他设施设备：按前述房屋租赁合同时的现状交付，甲方在签署合同时须提供该物业详细的设备清单及设备的使用手册、说明书、维修合同、维修保证、历史资料等复印件，双方按照清单内容交接物业。 (如该物业的现状不能满足上述条件时，甲方同意尽快但需要在酒店开业前达到上述标准，费用由甲方承担。如该物业交付时的水电不能满足乙方施工要求，甲方应负责提供满足乙方施工时的临时用水用电，乙方承担临时用水、用电的费用)。 甲方保证甲方所负责完成的与乙方酒店项目相关的土建\消防系统\冷水系统\排污排水系统\电梯等本合同甲方需完成工程进展须及时配合乙方装饰总体工程进度要求和乙方办理酒店营业执照时间需求，否则由甲方赔偿乙方因此而遭受的损失，乙方的装修期顺延。 甲方负责协调物业内相关其他用户，保证乙方因工程需要敷设安装管道线缆的通道及施工工作面以及维修维护，乙方不承担任何与此相关的赔偿及使用费用。 甲方同意乙方根据自身需要及市容要求自行安装空调(可使用分体式空调，可再外墙悬挂空调室外机)，甲方在物业外立面外墙面提供足够位置供乙方安装分体空调机。 甲方同意乙方根据以下设施设备： 生活冷水箱：冷水箱甲方提供 水泵房：甲方已提供公用水泵房，该设备后续的维护费用由甲方承担，并保证乙方正常使用。 水池：蓄水池及消防水池甲方提供 其他未提供设施，则由甲方向乙方提供安放该设施的位置： 锅炉的安放位置； 热水箱的安放位置 每一位置都在图纸上明确，图纸作为合同附件。 乙方租赁房屋及场地院落范围内的所有房屋(包括房产证中注明及未注明的所有建筑)由乙方免费使用，根据需要乙方可自行在场地院落或建筑物外搭符合有关要求的建辅助用房，无需向甲方另外支付任何费用。租赁期间甲方同意乙方享有该承租物业范围内包括建筑物楼顶、墙体及外侧以及该物业场地上的专有广告发布权，如乙方出于商业用途单纯将广告转让给第三方而产生的利润，由甲乙双方均分，但涉及到乙方将物业转租给第三方用于店招及形象宣传除外。甲方承诺负责协助并保证乙方办理相关审批手续，审批费由乙方承担。 乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题。甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能提供底层排水排污，甲方必须协调相关