[海南]精装项目场地移交验收管理规定及技术标准（附表格）.doc

1场地移交验收管理规定及技术标准项目名称海南精装修项目年月2精装土建机电精装修场地移交验收管理规定及技术标准如下一施工样板房场地土建移交对土建施工内容的基本要求结合精装内容不包含建筑结构本身的质量验收应该有的项目每期工程建筑结构机电完成项目部以界面划分为依据根据装饰水电定位施工详图结合装修立面图纸完成各楼栋水电气等安装工程的布管布线及准确定位点预埋开关插座强弱电箱预留电线管预埋水管等以界面划分文件为准每期工程完成到地面三层以上应组织施工单位进行精装施工样板房所在楼层完成不少于个相邻户型的场地移交样板房施工项目部牵头组织工程技术部项目工程部设计部等各部门组织进行综合会验项目工程部经理验收合格后办理施工样板批准手续组织大面积施工二管理要求装修总包单位需提前现场介入根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接并进行分户移交并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单土建总包整改完成后再进行四方验收四方认为合格投标方必须接收并形成交接记录各方持份如有特殊问题经双方协商并经甲方监理同意后由装修总包整改投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收拖延工期等如果总包在甲方监理规定的期限内未整改或未完成整改3甲方可要求遗留质量问题由投标方整改并按甲方监理总包确认后的整改工程量清单提交签证单同时认为投标方同意接收并形成记录各方持一份土建总包或土建分包移交装修总包后质量责任和成品保护责任移交给装修单位装修总包负责装修期间的成品保护并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位的损失或返工及维修费用除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外移交后装修总包有责任对房间牵头天花地坪的方正度垂直度平整度卫生间沉箱渗漏户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改三土建移交装修技术标准标高控制点轴线控制线移交要求公共部分和户内各单位使用的标高控制点轴线控制线移交必须一致防水移交基本要求按照土建施工蓝图完成一次防水施工经小时闭水试验不出现渗漏闭水试验渗漏检查时由监理组织土建总包装修单位一起完成渗漏维修处理方案须经项目部监理审核后方可实施处理完毕后再进行小时闭水试验大堂电梯厅走道移交要求4天花梁板混凝土表面清理干净无铁丝铁钉木皮木屑等铁钉铁丝拔出后刷防锈漆接缝打磨平整实测平整度天花梁板无开裂蜂窝麻面露筋无渗漏每块楼板实测个点顶板水平度沿墙面四周弹线实测水平度单层合格率层高与设计值允许偏差各种管线底标高满足装修天花设计标高和安装要求灯位居中穿线完毕给水消防燃气等管线安装牢固标识清晰移交前后现场管理责任工作界面划分现场管理责任包括工地和栋楼出入管理安全文明施工成品保护电梯使用装修分包管理等穿插作业装修工程施工期间已移交楼层套内和电梯厅室内部分现场管理由装修总包负责楼栋总体安全文明施工由土建总包负责工程竣工验收完成后装修总包承担现场管理责任具体时间点由项目部确定移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任项目管理部组织监理总包单位装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定并形成书面文件客厅餐厅玄关卧室移交要求天花梁板5混凝土表面清理干净无铁丝铁钉木皮木屑等铁钉铁丝拔出后刷防锈漆接缝打磨平整实测平整度无开裂蜂窝麻面无渗漏实测个点玄关另测个点顶板水平度沿墙面四周弹线实测水平度单套合格率层高与设计值允许偏差各种管线安装牢固标识清晰底标高满足装修天花设计标高和安装要求客厅餐厅玄关灯位分别居中与天花位置无冲突穿线完成墙面角线抹灰墙面无空鼓无开裂无起砂无露铁丝网混凝土墙面螺杆洞封堵完成接缝打磨平整无开裂蜂窝麻面无渗漏铝模第层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面满墙面实测垂直度平整度单套合格率且最大值墙面方正性与控制线允许偏差开间尺寸柜体位置尺寸与设计值允许偏差长宽差值阴阳角方正度单层合格率开关插座底盒位置与装修图一致底盒面离墙水平度不同墙面相差同一墙面相差若外墙内侧有保6温层须根据保温层厚度调整底盒高度强弱电箱安装完好电线布置整齐合理电箱盖开关正常空调洞直径向外倒坡客厅只预留一个空调洞两房及以上户型预留柜机洞口底到建筑米线到地面且在踢脚线以上一房小户型预留分体挂机洞口底到天花角线底的距离地面混凝土面瓷砖面层强弱电等管线安装完成并用水泥砂浆保护完好最高点到建筑米线不小于混凝土地面清理干净无裂缝无渗漏无砂浆地面到建筑米线户内门洞门洞宽允许偏差门洞上口到建筑米线允许偏差门洞墙体宽度允许偏差两侧墙体宽度极差铝合金窗同时适用于厨房卫生间型材玻璃五金配件完好无划伤无污染无型材变形开关推拉顺畅框边胶缝宽度宽度均匀表面平整无气泡和流挂窗框正面侧面垂直度两侧窗垛宽度允许偏差窗框到内墙面宽度极差7移交时铝合金门窗贴膜木盖板等已经拆除移交后贴膜等成品保护由装修单位负责厨房移交要求厨房天花梁板混凝土表面清理干净无铁丝铁钉木皮木屑等铁钉铁丝拔出后刷防锈漆接缝打磨平整实测平整度无开裂蜂窝麻面无渗漏吊洞四周清理干净平整实测个点顶板水平度沿墙面四周弹线实测水平度单套合格率层高与设计值允许偏差各种管线安装牢固标识清晰底标高满足装修天花设计标高和安装要求灯位预留接口与灯位对应燃气报警预留接口位置与报警器对应厨房墙面墙面无空鼓无开裂无起砂无露铁丝网混凝土墙面螺杆洞封堵完成接缝打磨平整无开裂蜂窝麻面无渗漏铝模第层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面满墙面实测垂直度平整度单套合格率且最大值墙面方正性与控制线允许偏差开间尺寸与设计值允许偏差8阴阳角方正度单层合格率开关插座底盒位置与装修图一致冰箱烟机消毒柜电饭锅等预留插座位置准确符合瓷砖排版要求底盒面离墙水平度不同墙面相差同一墙面相差若外墙内侧有保温层须根据保温层厚度调整底盒高度冷热给水管安装牢固接缝无开裂走向位置用红绿油漆标识清楚管口出墙面管口不允许歪斜冷热水管中心距离燃气预留接口在台面标高以上管口凸出墙面至少方便软管连接总包施工的防水层无空鼓开裂起皮厨房地面强弱电等管线安装完成并用水泥砂浆保护完好最高点到建筑米线不小于混凝土地面清理干净无裂缝无渗漏无砂浆地面到建筑米线洗菜盆下水管出结构板面管口用胶带纸封堵小时闭水试验无渗漏地面排水坡度顺畅不会积水总包施工的防水层无空鼓开裂起皮烟道烟道表面挂铁丝网抹灰无安装管道等特殊要求烟道外侧不砌墙9垂直度平整度阴阳角外观等要求与墙面一致烟道根部按构造做法要求完成吊洞反坎防水烟道排风口止回阀安装完毕穿插作业下段楼层排风口及止回阀安装时间根据项目实际确定卫生间移交要求卫生间天花梁板混凝土表面清理干净无铁丝铁钉木皮木屑等铁钉铁丝拔出后刷防锈漆接缝打磨平整实测平整度无开裂蜂窝麻面无渗漏吊洞四周清理干净平整实测个点顶板水平度沿墙面四周弹线实测水平度单套合格率层高与设计值允许偏差各种管线安装牢固标识清晰底标高满足装修天花设计标高和安装要求干区湿区灯位分别居中与天花位置无冲突穿线完成灯位预留接口与灯位对应排气扇插座位置与排气扇对应卫生间墙面墙面无空鼓无开裂无起砂无露铁丝网混凝土墙面螺杆洞封堵完成接缝打磨平整无开裂蜂窝麻面无渗漏铝模第层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面满墙面实测垂直度平整度单套合格率且最大值10墙面方正性与控制线允许偏差开间尺寸与设计值允许偏差阴阳角方正度单层合格率开关插座底盒位置与装修图一致符合瓷砖排版要求底盒面离墙水平度不同墙面相差同一墙面相差若外墙内侧有保温层须根据保温层厚度调整底盒高度等电位扁铁接入线盒装盖板盖板表面上做出标识镜前灯位置合理排气扇洞直径向外倒坡无锈迹洞口底标高满足吊顶要求冷热给水管安装牢固接缝无开裂走向位置用红绿油漆标识清楚管口出墙面管口不允许歪斜冷热水管中心距离淋浴浴缸冷热给水管口位置准确标高与瓷砖腰线不冲突洗脸盆马桶给水口位置准确总包施工的防水层无空鼓开裂起皮卫生间地面混凝土面瓷砖面层强弱电等管线安装完成并用水泥砂浆保护完好最高点到建筑米线不小于降板混凝土地面清理干净无裂缝无渗漏无砂浆地面到建筑米线降板地漏管出结构板面平面位置与瓷砖排版图相符马11桶下水管出结构板面管中心距抹灰结构墙面洗脸盆下水管出结构板面管口用胶带纸封堵小时闭水试验无渗漏地面排水坡度顺畅不会积水总包施工的防水层无空鼓开裂起皮阳台露台入户花园移交要求阳台天花梁板混凝土表面清理干净无铁丝铁钉木皮木屑等铁钉铁丝拔出后刷防锈漆接缝打磨平整实测平整度无开裂蜂窝麻面无渗漏吊洞四周清理干净平整实测个点顶板水平度沿墙面四周弹线实测水平度单套合格率层高与设计值允许偏差滴水线顺直连续凹槽内无污染灯位预留接口与灯位对应灯位居中阳台墙面墙面无空鼓无开裂无起砂无露铁丝网混凝土墙面螺杆洞封堵完成接缝打磨平整无开裂蜂窝麻面无渗漏铝模第层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面满墙面实测垂直度平整度单套合格率且最大值墙面方正性与控制线允许偏差阳台尺寸与设计值允许偏差12阴阳角方正度单层合格率开关插座底盒位置与装修图一致与热水器洗衣机位置和高度对应底盒面离墙冷热给水管安装牢固接缝无开裂走向位置用红绿油漆标识清楚管口出墙面墙面涂料装饰管口不允许歪斜冷热水管中心距离落水管背后墙面平整实测平整度阳台地面混凝土面瓷砖面层强弱电等管线安装完成并用水泥砂浆保护完好最高点到建筑米线不小于降板混凝土地面清理干净无裂缝无渗漏无砂浆地面到建筑米线降板地漏管出结构板面平面位置与瓷砖排版图相符洗脸盆下水管出结构板面管口用胶带纸封堵落水管底部高混凝土反坎小时闭水试验无渗漏地面排水坡度顺畅不会积水总包施工的地漏边防水层无空鼓开裂起皮阳台铝合金推拉门平开门型材玻璃五金配件完好无划伤无污染无型材变形开关推拉顺畅框边胶缝宽度宽度均匀表面平整无气泡和流挂门框正面侧面垂直度13两侧门垛宽度允许偏差门框到墙面内外两侧宽度极差门底框塞缝后外侧涂刷防水涂膜地面延展宽度框边抹灰収平呈八字形不抹成直角移交时铝合金门窗贴膜木盖板等已经拆除移交后贴膜等成品保护由装修单位负责阳台栏杆钢材型材玻璃完好无划伤无污染无钢材型材变形栏杆扶手到反坎面高度符合设计和规范要求且已经预留装修面高度扶手两端若连墙收口须牢固平整美观且有套盖反坎宽度允许偏差栏杆立柱到反坎内侧宽度极差移交时栏杆包覆保护已经拆除移交后贴膜等成品保护由装修单位负责户型改造移交要求户型改造包括墙体拆改阳台封闭等改造后验收要求移交标准与非改造区域一致总包在改造前施工时须提前考虑改造后的验收移交的要求改造施工过程的成品保护方案需专项评审墙体拆改拆除改造前后涉及的墙体按造后户型的整面墙进行实测实量和移交14新旧墙体接缝平整无开裂改造后合并的房间地面标高按整体进行实测实量和移交阳台封闭外墙改为内墙按照内墙标准进行实测实量和移交阳台洞口按门窗洞口标准进行实测实量和移交四土建总包机电分包应该完成的内容还应包括钢筋混凝土结构工程保证轴线位置的准确洞口尺寸的准确砌体抹灰工程轴线位置复核施工单位进行轴线放线监理工程师全数复核轴线偏差保证房间过道等空间方正严禁出现大小头砌筑抹灰砂浆严禁使用砂浆王等有机塑化剂强度不够引起墙体基层开裂空鼓的主要原因砂浆的饱满度砌体垂直度平整度满足规范和精装修施工要求墙面垂直度平整度的允许偏差严格按设计和精装修户内门的要求控制门窗洞口尺寸在不同材质基体交界处剪力墙柱梁和砌体的交界处挂镀锌钢丝网进行补强防止该处抹灰开裂钢丝网的规格及质量必须符合规定严格按照设计和精装修设计图纸户内门要求控制门洞口抹灰完成后的墙厚尺寸15细部抹灰质量的控制注意检查房间内进深尺寸门窗洞尺寸飘窗台尺寸墙体内预埋管线开槽的处理防开裂阳角护角的做法阴阳角的顺直美观空调预留孔位置开关插座等暗盒位置水泥砂浆抹灰完成后及时用喷雾器进行人工喷水养护抹灰施工样板的施工与审批成品保护做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵楼面向上预留的线管应做好支撑管口封堵等保护措施防止水泥浆堵塞线管楼地面上安装的给排水管用水泥砂浆覆盖保护防止材料运输和装修施工时破坏给排水管混凝土硬化后在地面或墙面标出预埋管的走向防止装修施工中破坏预埋的线管主要功能性试验给水管隐蔽前应做水压试验排水管隐蔽前应做好闭水试验各类用电器具安装前应完成电气线路绝缘电阻测试通电后逐个检查验收16附件项目土建移交分户交接记录表楼栋房号验收时间建设单位土建总包精装修总包一室内项目序号验收内容验收结论复查时间及结论墙面平整度垂直度房间相邻顶棚净高允许偏差阴阳角方正房间开间进深方正室内门洞尺寸偏差地面平整度卫生间厨房阳台闭水试验强弱电开关插座位置给水点位与排水点位位置给水打压与排水通球墙面是否空鼓及放开裂工程是否完善二公区项目墙面平整度垂直度地面预留高度是否按照图纸预17留墙面是否空鼓及放开裂工程是否完善机电管道及消防管道施工按照图纸预留高度电梯门止水坎施工三安全及成品保护护栏防火门等成品是否完善护栏防火门等成品保护措施是否完善安全施工标识处理交接验收结论所交接项目经检验均符合要求同意交接建设单位土建总包精装修总包验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日