装修管理条例.docx

股份有限公司文件编号公司通告号签发单位装修管理条例第一条施工时间下午2000至0600离开法定节假日及公众假日尽量避免从事敲凿刨焊等产生较大噪音的装修工作施工住户及装修施工单位如仍需加班施工应保证施工中无产生较大噪音及刺激性气味的施工内容且需向物业管理中心提出书面申请注明施工内容施工加班时间加班人员现场施工负责人及消防安全员名单联系方式第二条现场管理施工现场不得住人过夜不得煮饭做菜如因特殊情况需由住户方提出书面申请并经管理中心同意备案方可执行管理中心有关夜值人员有权进入装修单元检查施工单位人员必须予以配合第三条危险物品非工程需要的易燃物品尤其是爆炸品管制刀具枪械严禁带入社区违章携入一经发现物业管理中心有权予以没收并给予相应的处罚施工期内需进行电气焊施工的需提前到物业管理中心办理动火证现场必须有指定的消防安全员制订相关规程及管理制度必须由专业人员进行电气焊操作施工现场事先必须进行清理现场不允许有明火易燃品存放进行气焊工作时氧气及乙炔钢瓶等严禁在单元内放置钢瓶须于室外放置由输气管引入室内使用第四条人员管制施工单位须于装修开工前在物业管理中心办理大厦出入证施工人员凭此证进入工作区并需随身携带未做登记及无关人员不得进入逗留对于未办理出入证件及未佩带出入证的装修施工人员物业管理中心人员有权予以纠正及给予处罚施工人员禁止在施工现场酗酒赌博打架斗殴一经发现物业管理中心有权要求施工单位停工整顿并有权停止当事人继续施工的资格第五条管线变更非必要性且未经物业管理中心核准住户不得擅自改动电器系统如装修过程中由于美观方便实用等确实需要改动的需于装修开始前在装修施工申请表中注明住户单元内上下水及供暖系统主管线禁止改动第六条隔间结构住户在装修施工过程中不得破坏楼栋结构及楼栋外观如有需要必须向物业管理中心申请并在施工图纸中标注待核准后方可进行施工以免影响楼体安全第七条厨卫防水住户在装修过程中进行铺装或更换地面墙面瓷砖时不得敲除破坏防水层或未经申报凿洞穿孔如不慎将防水层破坏应主动向物业管理中心报告以便进行勘察及补救措施全部的修复工作及造成的损失由施工单位负责第八条排水地漏装修施工开始时施工人员应预先将排水地漏及洁具的排水口覆盖保护不得将砂石木屑布块掉入以免造成管道堵塞不得向下水口内倾倒油漆稀料及各种固状物体如发生由于装修施工不当造成的排水地漏堵塞疏通工作由装修施工单位负责排水口位置严禁改动第九条废物清运因施工产生的废弃物应用专用编织袋装好物业管理中心备有编织袋可供施工单位购买施工单位垃圾清运人员应于每日上午6004545800期间将垃圾运至大厦垃圾箱内施工单位垃圾清运人员应自觉维护厦内公共区域的卫生严禁将垃圾废弃物在室外堆放如因清运垃圾废弃物将楼道路面污损施工单位应立即委派人员进行清扫并保证清扫干净第十条进料搬运住户在装修施工期间施工单位在进料时必须避免污损地面墙面并应于进料结束时及时进行清扫如因进料不当造成公共区域污损公共设备损坏时施工单位必须向物业管理中心报告并同时提出整改方案工料费用及造成的损失由施工单位负担公共区域庭院严禁堆放装修材料如施工单位卸车临时堆料应于运料结束后将工料堆放地点打扫干净第十一条活动区域装修施工人员仅限施工现场专心工作不得任意四处游走逗留施工人员出入证件必须随身携带严禁进入其它装修单元及发展商未售出的成品房第十二条消防规定施工单位应于开工前制定完善的现场消防安全管理规定指定专门的消防安全负责人现场施工负责人须熟悉消防知识并按1个30平方米建筑面积的标准配备灭火器灭火器容量须在3公斤以上施工现场严禁吸烟如须进行电气焊工作时须提前到物业管理中心办理动火证施工现场装修材料必须码放有序施工现场严禁乱堆乱放杂物油漆木制品等易燃物品必须远离火源以确保消防安全第十三条用电要求如装修施工过程中使用耗电量大的设备器械必须在施工申请中注明线路需使用护套线经同意后方可进场使用施工需要的工作插座应符合安全规定并注意防止周围不得有易燃物质不得任意搭接电源不得裸线直接不得使用不合格的用电器以防电线走火及人员触电的现象发生第十四条报警处理倘在装修施工过程中发生意外事故施工现场负责人应及时组织人员抢救并应迅速向物业管理中心值班人员报告以取得帮助不得延误如发生意外火灾及盗抢事件装修施工人员可直接或委托物业管理中心报警物业管理中心保安部人员有义务进行紧急事件的控制及采取法律法规允许范围内的必要措施报警电话火警6119匪警6110急救中心120第十五条视讯天线为维护厦内全体住户的收视效果住户在装修过程中必须严格控制增多视讯插座数量原则上视讯插座的数量应与原设计保持一致如因实际生活需要确需增加视讯插座数量的应事先在施工图纸中标明并经物业管理中心审批方可增加住户在改动视讯插座位置时必须使用符合要求的通讯材料75同轴电缆并使用PVC管或镀锌管布线第十六条外观统一根据管理公约的有关规定为保证厦内整体外观住户严禁进行改变大厦外观的施工内容包括门窗的样式颜色以及公共区域涂料颜色等严禁在公共区域及平台私搭乱建加设视讯设备违者物业管理中心将给予严厉的处罚并保留向政府有关部门申诉的权利第十七条文明礼貌装修施工单位应于开工前制订文明施工规定并在现场张贴施工单位有义务对装修施工人员进行文明礼貌教育施工人员应自觉培养良好的个人文明素质文明习惯及创造良好的社区文明语言环境第十八条保险责任物业管理中心建议施工单位为施工现场及施工人员投保财产及人身保险以确保意外情况发生后最大限度的减少住户及装修单位的经济损失保障施工人员的合法权益第十九条装修责任住户在装修施工开始前应选择有资质及良好信誉的装修施工单位应与施工单位签定装修及保修合同以保障装修质量及自身的权益住户由于装修自行添置改变的设施发生质量问题由住户自行负责第二十条住户自装住户自行委托施工人员装修须承担装修单位应承担的一切费用及责任施工过程中如其施工人员违反装修管理条例及社区管理规定其一切责任及处罚费用也由住户负担第二十一条现场管理物业管理中心负责住户装修施工过程中的管理工作管理人员将不定时的对装修单元内的用电安全消防安全施工人员及施工内容进行检查对与之相关的清洁卫生进行管理以及施工结束后对施工单元进行验收管理最大限度的减少意外情况的发生及保障住户装修施工单位和施工人员的合法权益第二十二条违纪处理施工单位及人员在装修施工过程中如发生违反装修管理条例及其它管理规定者物业管理中心有权对其进行纠正及处罚对于屡教不改者管理人员有权没收出入证并要求住户到场共同协调解决问题违章处理包括1当场纠正记录在案2督促教育经济处罚3停工协调办班学习4没收押金驱逐出场第二十三条完工验收装修施工单位完工撤离前应由住户物业管理中心施工单位三方到场进行验收确保无结构设施危害无违章处罚的由施工单位清点迁出设备并列出名细交回出入证件物业管理中心签章方可离开大厦第二十四条住户举告如因施工而干扰楼近住户及给其它住户造成损害而向物业管理中心举告的管理中心有权要求施工单位向住户赔礼道歉以维护良好的邻里关系造成损失延误由施工方及住户自行负责签发单位负责人有限公司20年月日