独家销售代理服务合同.docx

独家销售代理服务合同独家销售代理服务合同甲方委托方XXXX有限公司乙方受托方新景祥有限公司地址XX地址XX市XX路电话XX电话0XXXXXXXXXX传真XX传真0XXXXXXXXXX法定代表人XXX法定代表人XXX甲乙双方本着互惠互利真诚合作的原则就甲方XXXX项目以下称本项目委托乙方提供项目独家销售代理服务事宜达成本合同以供双方共同遵守第一条定义本合同的用语除另有约定外应具有本条款所赋予的涵义11平均底价销售代理房屋的每平米最低平均单价12单套底价以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的每平米最低销售单价即一房一价底价13合同单价预售出售房屋合同约定的房屋单价14单套销售总价合同单价乘以单套合同面积15按揭银行能提供项目按揭贷款的商业银行16销售率完成销售房屋的套数个数占当期开盘销售的相应房屋的总套数个数的百分比第二条委托项目概况21项目名称XXXX项目具体以政府核准名为准甲乙双方同意项目推广名称和实际名称的改变不影响本合同的履行22项目地址位于XX市XX路项目性质为住宅商业用地23规划指标项目总占地约XXX地上总建筑面积约XX万平方米项目委托销售代理面积约XX万平方米其中住宅建筑面积约XX万平方米写字楼建筑面积约XX万平方米商业建筑面积约XX万平方米除非另有特别约定甲乙双方同意以政府批复的预售测绘面积为准并作为考核指标及结算支付依据但地下车库花园及储藏间物业用房以及公共设施等不计入考核指标第三条双方声明和保证31甲乙双方均为在中国正式成立和登记的法人有依其章程规定在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力并具有签署和履行本合同条款的权利和义务能力32甲乙双方均保证提供的证件文件真实合法有效33甲乙双方约定本合同项目的销售由乙方独家销售代理除双方另有约定外甲方不得自行销售或者委托第三方销售亦不能在本合同履行完毕之前解除对乙方的委托否则视为甲方违约但因乙方违约并依本合同约定甲方可解除本合同的除外在代理期限内甲方除另有书面约定工程抵款房源外自行销售或者委托第三方销售的房屋视为乙方完成销售34甲乙双方同意代理楼盘所涉及的销售策略定价策略乙方应及时报甲方备案经双方确认后执行第四条服务期限41甲乙双方同意合同期限为本合同签订之日起至本合同项下的项目止第五条委托服务的主要内容51项目前期服务包括市场调研宗地资源分析竞争分析项目发展战略项目定位市场定位功能定位目标消费群定位及启动区建议52销售代理包括拟订销售策略组织实施销售工作制作本项目每月销售情况汇总及分析报告协助完成销售后相关手续的办理等第六条项目销售价格61甲乙双方同意项目平均底价及销售价格在项目正式开盘前一个月内由甲乙双方根据市场状况协商确定当期开盘的销售底价62乙方根据上述约定的平均底价编制单套底价明细表经双方书面确认后作为本合同附件一存档63该单套底价明细表作为乙方销售的最低价格依据乙方应在单套底价以上含本数对外销售房屋64该单套底价明细表作为双方结算项目销售代理费的依据65甲乙双方未经对方同意均不得变更上述底价第七条代理服务相关费用71前期服务费甲方支付乙方的前期服务费计人民币XX万元整小写XX万元711前期服务费首期款自本合同签订后三日内甲方即支付乙方40前期服务费计人民币XX万元整小写XXX元712前期服务费中期款乙方向甲方进行项目定位及物业发展建议汇报并经甲方确认后三日内甲方收到汇报三日内未提出书面异议意见的视为认可甲方即支付乙方40前期服务费计人民币XX万元整小写XXX元713前期服务费终期款甲方本项目进行方案报审后三日内甲方即支付乙方其余20前期服务费计人民币XX万元整小写XXX元72销售代理费721甲乙双方同意甲方支付乙方的销售代理费为住宅销售的单套建筑面积乘以单套底价的总金额的12实际成交单价单套底价X单套建筑面积X20商业销售的单套建筑面积乘以单套底价的总金额的15实际成交单价单套底价X单套建筑面积X3073营销推广费用731甲乙双方同意营销推广费用预计占销售代理房屋按单套底价计的总房价款之和的1215该费用如有调整或者需超出1215的应提前7个工作日交甲方书面确认后执行营销费用由甲方据实承担732营销费用包括但不仅限于项目销售中投入的媒体广告楼书DM制作电视CF制作灯箱广告小型看板房型家配图引导旗横幅路牌道旗小区围墙广告及相应的广告宣传与促销活动但不包括售楼处样品屋及房展会展览费用该费用由甲方另行承担733甲乙双方共同审核项目的广告企划服务商制定的企划方案与初步预算甲方按照甲乙双方确认的营销计划及预算执行营销推广费由甲方直接与第三方签约并直接支付第三方第八条销售条件81开盘条件811甲方在开盘前须提供政府有关部门对该项目批准的有关证照包括国有土地使用权证书建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证等并将相关证件复印件交乙方对外公示812甲方保证在销售前无抵押权或第三方权利保证合法销售813甲乙双方已确认单套底价明细表及售价表并已按乙方的销售要求落实了按揭银行814乙方提出具体开盘时间建议甲乙双方以书面确认815乙方应甲方要求进驻售楼处之日起满三个月且项目非因乙方原因导致未能开盘的甲方应按35万元月标准支付乙方基本服务费该费用计收期限为自乙方进驻售楼处第四个月起至项目首次正式开盘止每月5日为当月费用结算日816项目正式开盘对外销售时甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕符合销售条件若项目未符合国家及地方法律法规而仍要求乙方开盘或违规收取购房者款项的则乙方有权拒绝执行且甲方不得单方面解约如甲方在未达到销售条件情况下仍要求乙方对外进行销售的则由此产生的责任及给乙方带来的损失均由甲方承担82代理指标821在每期楼盘正式开盘至房屋交付给购房客户时应完成以上的销售率具体分阶段销售指标三个月为一个阶段在项目正式开盘前一个月内确定平均底价时一并确定经双方书面确认后作为本合同附件二存档822甲方同意具备开盘条件按施工进度完成施工质量并按期按约定的标准交付房屋本合同附件三是乙方完成上述代理指标的前提条件甲方不能按照约定交房的本合同第821条款下约定的代理指标的时间则可以相应顺延823如甲方未按本合同的第71条款73条款及91条款结算相关费用严重影响乙方正常作业且未能及时改善时则不得追究乙方未完成销售进度的责任824在上述销售代理期间若与春节重叠该阶段时间计算应扣除春节前后一个月时间83完成销售的界定831房屋的销售以套为出售单位购房者签署商品房买卖契约并按该契约之规定支付了该购房款的首期房价款含定金并到房产部门办理完备案后该套房屋视为完成销售并计入乙方销售进度与业绩甲方应按此业绩向乙方支付销售代理费结算时间以本合同第九条的约定为准832甲乙双方应在开盘前共同确认商品房认购书商品房买卖契约样本乙方应按双方确认的商品房认购书商品房买卖契约的样本与购房者签订合同与合同样本有出入的条款需经甲方委托的人员以书面授权委托书为准签字确认甲方对商品房买卖契约签章后即表示对契约所约定内容的认可客户提出合理的条款甲方应予以采纳以确保乙方的销售进度乙方未经甲方同意擅自与购房者签订与合同样本意思表达不一致的条款并因此发生纠纷的由乙方自行承担责任并对甲方因此造成的损失承担赔偿责任833由于甲方的原因造成购房者无法签订预售或出售合同无法收取首期房款无法办理预售登记而退房的如工程质量房屋交付期延迟或甲方拒绝按确认的商品房认购书商品房买卖契约样本与购房者签订合同则该房屋作为乙方已完成销售的房屋计入乙方的销售指标并按照本合同的约定计提取销售代理费若因购房客户自身原因导致退房的而没收之购房客户的定金和违约金其金额由甲乙双方各得50第九条代理费结算91结算911甲乙双方同意开盘日的次月起每月15日为费用结算日乙方应在次月的5个工作日以前将上月的销售业绩确认表及代理费结算表交给甲方报备甲方应于最迟不超过当月15日含之前将上月项目销售代理费一次性支付给乙方912乙方提交销售业绩确认表及代理费结算表甲方应在十个工作日内确认逾期未确认的应视为甲方对乙方提交报表无异议913若乙方比第821条款之约定销售进度提前3个月含以上完成以上的销售率则甲方应按当期总销售额的1给予乙方奖励并应于乙方完成当期楼盘考核销售率达后的次月15日一次性支付给乙方92甲方应按照本合同第71条款及91条款结算所规定的时间采用支票支付方式或将每期应付的项目销售代理费款项汇至如下乙方银行帐户公司全称XX新景祥房地产XX有限公司银行帐号XX开户银行XX银行93乙方须在甲方付款同时提供正式合法有效税务发票乙方提供的发票不作为甲方已付款证明乙方收到银行出具的甲方付款相关单据才能作为甲方已付款的证明94甲乙双方各自承担应缴纳的税费第十条甲方权利与义务101甲方应指定一名工作协调人身份证号1011工作协调人专职负责协调各有关方面的工作包括但不限于以下方面出具预告登记抵押登记中需甲方提供的各类资料办理入户手续与乙方结算款项审阅宣传广告文稿及相关内容并负责项目销售过程中的法务审查与监督根据乙方要求提供相应的工作协助1012指定的工作协调人代表甲方负责对乙方提供需确认的各项事宜进行审核签字确认1013本合同期间甲方发生有关物业销售事宜的变动应由协调人及时向乙方进行传达和通报1014协调人员名单确定与变更由甲方书面通知乙方102甲方在开盘前须提供政府有关部门对该项目批准的有关证照包括国有土地使用权证书建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证等并将相关证件复印件交乙方对外公示103甲方保证在销售前无抵押权或第三方权利保证合法销售104甲方应提供乙方2部看房车及装修好的售楼处样板房该费用由甲方承担其中售楼处的建筑面积不小于600平方米并于开盘前3个月交付乙方使用样板房于开盘前2个月交付乙方使用105售楼处样板房销售通道的装修方案需由甲乙双方共同确定若样板房设置在现楼中则甲方按约定的交房标准完成了样板房所在的电梯厅电梯门套以及所在楼层的建造装修样板房售楼处销售通道装修装饰财产的处分权和收益权由甲方享有106甲方对提供的销售行销推广方案应充分尊重乙方专业意见在符合国家相关法律法规及甲方对购房客户所承诺的范围内经甲方确认后按照乙方方案执行107在楼盘销售期内甲方指定协调人须及时提供各阶段所有优惠折扣与优惠政策的书面通知108乙方向甲方提交报告等工作成果时甲方应办理收妥手续并于5日内给予书面意见逾期未提出意见的视为甲方对乙方提交的工作成果无异议109甲方有按合同约定或经双方确认的营销费用开支计划表按时付款的义务应按照合同约定的付款方式付款时间及付款金额及时向乙方支付销售代理费等费用1010甲方有义务按约定的工程施工进度完成施工工作并按约定时间交房且符合商品房买卖契约中约定的交付标准1011甲方除提供符合乙方要求的售楼接待场所及样板屋外还应提供日常办公设备桌椅电话传真空调复印机电脑宽带网带宽不低于4M打印机及签约软件等1012根据乙方的销售节奏要求甲方委派专职人员常驻售楼处职责包括收取项目定金收取房款开具收据发票商品房买卖契约及其条款的审核确认1013甲方负责售楼处样板房的物业管理和水电的正常使用及安全保障并承担项目售楼处样板房的物业管理员保洁员的报酬及水电气费第十一条乙方权利义务111乙方指定一名工作协调人身份证号1111该工作协调人负责对于甲方提出须确认的各项事宜向乙方公司汇报审核并由乙方公司签章确认若乙方在本合同期间发生重大的销售有关变动该协调人应及时向甲方进行书面通报1112负责与甲方就行销策划及销售代理工作事宜进行沟通联系与推动组织专业人员形成本项目服务专案组制定详细的工作执行计划并安排实施112合同签定后乙方组织专业人员开展该项目的营销策划提供项目房型户套比建议明确项目的市场定位制定实施项目的营销策略方向和可行的行销方案包括销售策略销售价格表以及售楼进度等协助甲方选定设计方案模型渲染图等制定实施现场销售方案113负责销售现场的日常管理及运作负责客户的接待签约分析与跟踪协助甲方办理房屋交付事宜及相关售后服务处理好销售过程中出现的客户纠纷或投诉处理结果须向甲方通报114在甲方授权范围内完成该项目销售资料的准备工作所涉及的销售策略定价策略乙方应及时报甲方备案经双方确认后执行115以甲方名义在甲方授权范围内进行销售维护甲方企业形象在销售过程中应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销不得弄虚作假或故意隐瞒乙方不得超越甲方授权向购房人作出任何书面承诺如有违反乙方承担全部责任116乙方严格按照双方确定的销售价格及销售进度进行销售未经甲方同意不得擅自低于底价销售若有未经甲方同意低于底价销售差额部分应从乙方销售代理费中减扣并不计算该套房屋的代理佣金117负责所有与销售有关的文档资料的填写合同文本打印按照银行要求催促购房客户的按揭资料搜集完整并协助办理客户按揭手续及房款的催缴督促售房资金及时回笼118乙方承担乙方所有工作人员的报酬119应建立健全的销售资料档案定期备份报送甲方定期向甲方提交销售报表与分析报告并由甲方签收1110乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取并由甲方出具收据或者正式的商品房销售专用发票第十二条知识产权121本合同项下乙方完成的以任何载体所体现的工作报告图表的知识产权均属于乙方甲方对此知识成果享有永久使用权合同期满二年内未经双方协商同意任一方均不得以任何形式向第三方提供以上文件及其复制文本甲乙双方关联公司除外122乙方向甲方单独进行工作汇报任何工作汇报均谢绝以下第三方在场房地产销售代理公司房地产顾问公司房地产策划公司等其它同行业同性质公司123在合同履行期间甲方有义务在本项目所有设计制作的宣传品上明示乙方公司名称的称号及标志等第十三条保密义务131甲乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的二年内均应严格保守本合同项目的内容及对方商业秘密非经另一方书面同意不得将保密信息对外发布或披露提供给第三方甲乙双方关联公司除外132甲乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或解除终止之日起的一年内非经对方同意均不得聘用对方任一职员含解聘离职及开除之职员否则视为违约违约金为5万元人第十四条不可抗力141如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响迟延或阻碍该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息142对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务经有关主管部门证实以后任何一方均不承担责任受不可抗力事件影响的一方须采取积极措施以减少或消除不可抗力的影响并尽快恢复受不可抗力事件影响的履行义务致使当事人一方不能履行或不能全部履行合同的应向对方书面通报并允许双方协商一致时解除合同但解除合同前需支付乙方已完成部分的全部项目销售代理费等费用143本合同所称不可抗力事件指无法克服无法预见超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件不可抗力事件包括但不限于以下方面自然灾害暴动战争内乱瘟疫爆炸火灾洪水第十五条合同变更151合同变更条件1511遇在订立合同时无法预见非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化以及订立合同后国家地方政府颁布房地产调控新政策对一方明显不公平或者不能实现合同目的对合同履行造成实质性影响时双方应当依据合同法情势变更的原则及时变更本合同不适合的条款保障合同履行实现合同目的1512对合同某些条款需修改和补充时应经双方协商一致签订补充协议第十六条合同终止161合同终止条件1611楼盘售完手续结清1612乙方已按本合同规定完成整个项目的销售任务162除有约定条件外未经双方协商同意任何一方不得单方变更或提前解除合同也不得因甲乙双方内部的组织人事职务变更与调整而单方变更或提前解除终止合同否则视为违约第十七条违约责任171甲乙双方同意除本合同另有约定的外任何一方不得擅自变更或解除本合同的也不得因甲乙双方内部的组织人事职务变更与调整而提前解除终止合同否则视为违约均应承担违约责任双方约定以未销售部分的建筑面积乘以销售底价乘以本合同代理费的比例作为违约造成损失的数额公式为未销售部分的建筑面积销售底价本合同代理费的比例损失如未确定销售底价的参照本项目已销售部分的平均销售底价计算如本项目未确认销售底价的参照本项目周边同档次楼盘的销售均价计算若甲方违约甲方应立即支付乙方已销售部分的全部销售代理费等费用同时还应按约定损失的承担违约金支付给乙方延期支付应按照应付款的5日支付滞纳金若乙方违约乙方应即办理移交手续并撤离售楼处同时还应按约定损失的承担违约金支付给甲方延期支付应按照应付款的5日支付滞纳金违约方应在单方解除终止合同后7日内支付172如甲方延期支付已销售部分的销售代理费且超过15日的应按照每日500元标准支付乙方迟延履行违约金如超过30日的乙方有权解除合同甲方应立即支付乙方已销售部分的销售代理费并按未销售部分的销售总额的3承担违约责任173如乙方连续两个考核期未能完成相应期段销售考核指标的80并经甲方书面催告后30日内仍未能改善的除双方协商延期外甲方可解除合同但应支付已销售部分的销售代理费乙方应于接到甲方解约书面通知三日内办理完毕移交手续撤离售楼处但甲方若未按合同约定时间交付房屋或未按合同第7173及91条款约定支付相关费用的除外并按考核指标未完成销售部分的销售总额的3承担违约责任174若甲方未按约定时间交付房屋因工程问题引起客户投诉严重影响乙方正常作业或未按合同第7173及91条款约定支付相关费用的甲方不得追究乙方因此不能完成销售进度约定的责任第十八条争议的解决181如果双方就本合同的履行中有争议应尽最大的努力协商解决182如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题任何一方均有权起诉由项目所在地的人民法院管辖183在发生任何争议和在任何争议正在进行的司法程序中除了所争议的事宜外双方应继续完成其各自在本合同中的义务第十九条附件191本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力1911附件一单套销售底价明细表1912附件二销售指标1913附件三项目施工进度表第二十条合同条款201本合同自双方签字盖章之日起生效202本合同的任何修改或未尽事宜由甲乙双方协商同意另行签订补充协议补充协议作为本合同的附件与本合同具有同等的法律效力203本合同一式四份双方各执二份具同等法律效力以下无正文甲方盖章乙方盖章授权代表签字授权代表签字签约时间签约时间选择条款服务内容有市场资讯服务的可在合同第五条内增加条款市场资讯月报服务每月提供区域市场及竞争项目市场报告对当月的市场动态最新案例竞争楼盘情况市场政策及有关信息进行汇总评估以月报形式向甲方提出有针对性的专业分析报告项目平均底价及销售价格如能直接在签约时直接约定61条可作如下表述甲乙双方同意项目平均底价及销售价格为71条前期服务费建议在30万50万元之间或按照月46万元月开发公司提出保留房源的可在第七条内增加条款722甲方除正式开盘前另有书面约定工程抵款房源外甲方介绍成交及甲方自行洽谈并成交的销售房屋比例不超过本合同约定代理销售总物业面积的5上述房源应在客户首次到达售楼处之前甲方向乙方提供书面的确认手续该销售业绩计入各期的业绩考核指标并由乙方办理签订认购书及商品房买卖契约事宜甲方按销售额的08标准支付乙方销售代理费销售指标选择性条款821在每期楼盘正式开盘至房屋交付给购房客户时应完成以上的销售率具体分阶段销售指标为8211正式开盘日起3个月含内乙方完成的销售率须达到当期推出楼盘可销售面积的8212正式开盘日后6个月含内乙方完成的销售率须达到当期推出楼盘可销售面积的8213正式开盘日后9个月含内乙方完成的销售率须达到当期推出楼盘可销售面积的8214正式开盘日后12个月含内乙方完成的销售率须达到当期推出楼盘可销售面积的8215如果是分期销售其销售率分别计算171条擅自解约违约金总额最高不超过150万元最低不低于50万元